鄭州國有土地上房屋征收補償新標準

• 2018年5月17日 FanTianQing來源：鄭州吉屋網(wǎng) 1299 85
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

近日，鄭州市政府官網(wǎng)公布了《鄭州市人民政府關于國有土地上房屋征收和國有土地使用權收回有關問題的意見》，該《意見》明確了國有土地上房屋征收與補償中，被征收人購房、國有土地使用權收回、公租房補償?shù)认嚓P問題，并明確安置費用支付標準。

鄭州出爐國有土地上房屋征收補償新標準。

近日，鄭州市政府官網(wǎng)公布了《鄭州市人民政府關于國有土地上房屋征收和國有土地使用權收回有關問題的意見》，該《意見》明確了國有土地上房屋征收與補償中，被征收人購房、國有土地使用權收回、公租房補償?shù)认嚓P問題，并明確安置費用支付標準。

一、關于被征收人購房問題

(一)符合《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第 590號)(以下簡稱《條例》)第八條規(guī)定的情形,需要征收國有土地上房屋時,被征收人選擇貨幣補償?shù)?在被征收房屋尚未完成注銷情況下,被征收人憑政府征收決定、征收補償協(xié)議、結算單等征收補償憑證,可以按照每征收一套允許購買一套的原則購買商品住房。

(二)被征收人持有《房屋所有權證》《不動產(chǎn)權證書》和經(jīng)轄區(qū)對未經(jīng)登記建筑物認定為合法的認定結果,且選擇貨幣補償?shù)?可參照上條辦理。

(三)符合《條例》第八條規(guī)定情形實施的征收,應當納入市政府年度征收計劃,征收工作實行清單制,各轄區(qū) (管委會) 征收部門應將屬于該范圍內(nèi)的項目向市級主管部門報備,未納入 市政府征收計劃的其他征收不得適用。

(四)征收補償協(xié)議自簽訂之日起,選擇貨幣補償?shù)膬赡陜?nèi)可作為購房憑證,選擇產(chǎn)權調(diào)換的在安置房手續(xù)辦結期限內(nèi)均作為購房有效憑證。

(五)為便于開展工作,減少群眾負擔,征收部門應將年度征收計劃以及被征收房屋明細 (含被征收人姓名、身份證號、房屋坐落、權證號、建筑面積等)函告房管部門,并及時辦理被征收房屋權屬注銷手續(xù)。

(六)超出以上范圍的特殊情況,征收部門應當報市政府專題研究。

二、關于政府直管公房補償有關問題

福利分房體制下,政府分配給居民租住的直管公有住宅房屋 因公共利益被征收的,被征收人選擇貨幣補償終止租賃關系的,貨幣補償金額的40%用于補償被征收人,60%用于補助房屋承租人;房屋承租人按房改政策有關規(guī)定標準已購買公有住房或領取住房貨幣化補貼的,貨幣補償金額全部補償給被征收人。征收出租的直管非住宅房屋的,被征收人選擇貨幣補償,并與房屋承租人解除租賃關系達成補償協(xié)議的,貨幣補償金額全部補償被征收人。

三、關于臨時安置費標準調(diào)整問題

結合當前房屋租賃市場實際情況,為確保被征收人平穩(wěn)過渡,住宅房屋臨時安置費調(diào)整如下:

(一)實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的, 在臨時安置期間,按被征收人房屋建筑面積每平方米每月30元的標準發(fā)給被征收人臨時安置費,不足1800元的,按照1800元發(fā)放。

(二)現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的,不再支付臨時安置費。

四、關于國有土地使用權收回問題

符合《條例》第八條規(guī)定,因征收國有土地地上房屋涉及收 回國有土地使用權時,收回登記為國有劃撥建設用地使用權的, 土地參照征地區(qū)片價實施補償,地上建(構)筑物,附著物參照集體土地征收地上附著物補償標準實施補償;收回其他國有土地使用權的按收回土地登記用途的市場評估價與地上建(構)筑物的補償之和實施補償。

五、其他有關事項

本意見適用于鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、市內(nèi)五區(qū),自下發(fā)之日起實施。各縣 (市)、上街區(qū)可參照執(zhí)行或結合區(qū)域?qū)嶋H情況,制定有關政策標準。

相關：以下3種類型的農(nóng)村房屋將強制拆除

土地所有權進行中，房屋是所有人最為在意的焦點之一。因為對于農(nóng)村人來說，房屋基本上他們擁有的是較大的財產(chǎn)，可以說已經(jīng)承載了農(nóng)村人很多年的心血！所以對于已經(jīng)建成了超大面積的房屋，很多地方都采取了超面積征稅而不是強制拆除！然而，對于以下三種類型的房屋，它們必須被拆除。讓我們一起看一看。

在另外一個地方已經(jīng)安置并建造了新房的！原房屋地基上的房屋必須拆除。這是一個基本原則。如果原來的房子沒有被拆毀，就會變成兩棟房子，這是違反“一戶一宅”的規(guī)定。

對于房屋已經(jīng)定義為危險房屋的房子必須拆！一些看的到的危險房屋正威脅著人們的生命安全。他們必須被拆毀。

亂建房屋，房子想建哪建哪，看著很方便，但是卻忽略了土地用途！例如，不允許在農(nóng)田上建造房屋，或在國家規(guī)劃的電力和電信線路上建造的房屋等，也將被拆除。

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