4月北京住房租賃市場量跌價穩(wěn) 長租公寓租賃規(guī)模2027年達3萬億

• 2018年5月17日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 641 37
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

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隨著春節(jié)租賃旺季的退去，4月北京住房租賃市場交易量有一定下降，但租金價格保持穩(wěn)定。

隨著春節(jié)租賃旺季的退去，4月北京住房租賃市場交易量有一定下降，但租金價格保持穩(wěn)定。有業(yè)內(nèi)專家表示，北京住房租賃市場由春節(jié)租賃旺季向暑期旺季過渡，成交量隨著畢業(yè)生開始逐步考慮租房而有所上升。

4月租房成交量下降

據(jù)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京全市通過我愛我家（普租）及我愛我家旗下相寓（長租公寓）達成的住宅租賃交易總量環(huán)比3月下降了19.3%，同比2017年4月增長了16.1%。

據(jù)我愛我家集團市場研究院院長胡景暉介紹說，根據(jù)過往的市場規(guī)律，3月是春節(jié)后外地人員返京的高峰期，租賃需求旺盛，北京住房租賃市場成交量會迎來一年的首個旺季高峰。而后，隨著3月租賃需求的集中解決，北京住房租賃市場成交量會在4月有所回落。從2017年到今年4月北京住房租賃市場交易量的月度走勢來看，這一傳統(tǒng)的淡旺季變化規(guī)律仍在運行之中。

4月租金價格穩(wěn)定

來自我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月北京住房租賃市場月租金均價為4564元/套，環(huán)比3月增加59元/套，增長幅度為1.3%，波動幅度較小，走勢平穩(wěn)。而與2017年4月相比，4564元/套的月租金同比上漲4%，就年漲幅而言也屬于較小的漲幅。

從2017年至今的北京住房租賃市場月租金價格走勢來看，2017年12月到今年2月北京租金價格走勢較為平穩(wěn)，租金甚至低于2017年同期。進入今年3月旺季后，在市場需求集中釋放的影響下，北京住房租賃市場租金價格環(huán)比、同比都出現(xiàn)了一定的上漲，但4月北京住房租賃市場需求下降，導(dǎo)致成交量下降，租金價格也穩(wěn)定了下來。

胡景暉表示，“今年4月通過我愛我家達成的普租交易的月租金均價環(huán)比上漲了3.4%，同比上漲了9.83%。而通過我愛我家旗下相寓達成的長租公寓交易的租金均價環(huán)比僅微升0.8%，同比則只上漲了2.7%，幅度遠小于普通租賃。由此可見，當前市場上普租的價格上漲更多，而由機構(gòu)主導(dǎo)的長租公寓則拉低了市場價格。”

兩居戶型受市場青睞

據(jù)我愛我家集團統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從戶型結(jié)構(gòu)上看，今年4月北京住房租賃市場交易中，一居室的交易占比為32.6%，環(huán)比3月增加2個百分點；兩居室交易占比為51.7%，環(huán)比3月減少1.6個百分點；三居及以上戶型交易占比為15.7%，環(huán)比3月減少0.4個百分點。今年前四個月的數(shù)據(jù)里，北京住房租賃市場交易中，均是兩居室占比過半，一居室占比超三成，三居及以上占15%左右，整體戶型格局保持穩(wěn)定，變化不大。

從年齡分布上看，今年4月北京的租客中80后仍是主力人群，占全部租客的42.6%，較3月增加1.6個百分點；90后次之，占全部租客的27.8%，較3月減少0.7個百分點；70后則以16.3%的占比位居第三，較3月減少1.4個百分點；其他年齡段的租客占13.2%，較3月增加0.5個百分點。雖然今年4月各年齡段的占比變化幅度較前3個月略大，但整體結(jié)構(gòu)仍然穩(wěn)定。

北京將迎來暑期租房旺季

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為，從2017年到今年，北京住房租賃市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定，市場交易量、租金價格都明顯隨著淡旺季的變化而起落。雖然去年年底因特殊事件帶來的需求激增有短時的量價上浮，但市場很快又重新回到了淡季應(yīng)有的平穩(wěn)走勢之中，直到3月節(jié)后租賃旺季的到來才又重新上升。無論是去年年底的短時波動，還是今年春季旺季帶來的量價波動，都說明北京住房租賃市場仍是一個以市場供需關(guān)系為主要驅(qū)動力的市場，市場供需的變化很快便能體現(xiàn)在交易量、交易價格之上。

“4月、5月歷來是北京住房租賃市場由春季旺季向暑期旺季過渡的時期，保持穩(wěn)定是市場的大趨勢。因此，無論北京住房租賃市場成交量漲跌，5月租金價格波動幅度都會很小，交易量則大概率會隨著畢業(yè)生開始逐步考慮租房而有所上升?！焙皶熣f。

長租公寓租賃規(guī)模2027年達3萬億

高力國際此前發(fā)布的一份長租公寓行業(yè)報告顯示，長租公寓目前分布于全國數(shù)十個重點城市，其中上海、北京、杭州均有超過100個集中式長租公寓項目。

高力國際報告顯示，長租公寓市場目前主要由四類參與者組成，分別是開發(fā)商類背景企業(yè)、中介類背景企業(yè)、酒店類背景企業(yè)及創(chuàng)業(yè)類背景企業(yè)，各自具有相應(yīng)的優(yōu)勢和競爭特點。

同時，高力國際估測當前全國的住宅租賃市場租金規(guī)模約在0.5萬-1萬億元之間，未來租金規(guī)模會在2027年達到近3萬億元。

然而長租公寓目前盈利方式相對不明晰，面對長租公寓盈利較難的挑戰(zhàn)，高力國際提供四個可參考的解題思路：一、可采取準確的客戶定位，挖掘高消費能力的客戶，增加盈利空間；二、企業(yè)可采用多元化的融資方式為長租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展助力； 三、獲得市場份額，形成規(guī)模效應(yīng)，有利于整合和發(fā)展產(chǎn)業(yè)上下游, 提供多種增值服務(wù)方式。

高力國際認為，長租公寓企業(yè)所提供的高質(zhì)量租賃和服務(wù)將是企業(yè)及項目發(fā)展的基礎(chǔ)。

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