解讀：2018年張家口最新限購(gòu)政策 現(xiàn)在可以在張家口買(mǎi)房了嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源：張家口資訊網(wǎng) 1132 73
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　張家口住房限購(gòu)政策：

　　1、對(duì)在張家口中心城區(qū)（橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區(qū)沒(méi)有住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1 套住房；

　　2、對(duì)在張家口中心城區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。

　　3、張家口新購(gòu)住房3年后方可上市交易。

　　完善差別化住房信貸政策：

　　張家口本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為30%。

　　對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為40%。

　　對(duì)已擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為50%。

　　對(duì)非本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為40%。

　　對(duì)張家口中心城區(qū)、崇禮區(qū)、懷來(lái)縣個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整：

　　張家口本市戶籍無(wú)房且無(wú)住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，最低首付款比例為30%；

　　本市戶籍已有1套住房或有住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為60%；

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；暫停外地戶籍居民家庭住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)；停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　以下為公告全文：

　　張家口市人民政府關(guān)于加快住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)

　　各縣、區(qū)人民政府，各管理區(qū)管委會(huì)，經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)，市直屬有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，加快住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)河北省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（冀政辦字〔2017〕45號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見(jiàn)：

　　一、堅(jiān)持正確工作導(dǎo)向。牢固樹(shù)立“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”的發(fā)展理念，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，按照“民生優(yōu)先、生態(tài)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”的原則，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化住房供給，全面保障中低收入家庭、引進(jìn)人才、新就業(yè)職工、穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員等群體住房需求，著力構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房保障和供應(yīng)體系。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控，采取有力措施，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、落實(shí)縣區(qū)政府責(zé)任?？h區(qū)政府是轄區(qū)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體，政府主要領(lǐng)導(dǎo)是第一責(zé)任人。要科學(xué)處理政府提供公共服務(wù)和市場(chǎng)化的關(guān)系，解決好部分群眾住房困難的同時(shí)，充分激發(fā)市場(chǎng)活力，滿足多層次住房需求。要完善工作機(jī)制，建立多部門(mén)組成的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度。根據(jù)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整或出臺(tái)有力有效的政策措施。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，市政府有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)縣區(qū)政府穩(wěn)控房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督檢查，對(duì)工作不力的縣區(qū)要實(shí)施問(wèn)責(zé)。

　　三、強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)和管控作用。各縣區(qū)要科學(xué)確定城區(qū)人口規(guī)模，合理控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，加大教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)力度，進(jìn)一步提升城市功能。圍繞承接北京非首都功能疏解和“四大兩新一高”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)積極發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)。京冀交界地區(qū)要嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部等七部委《關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（發(fā)改地區(qū)〔2016〕2521號(hào)）和河北省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施方案的通知》（冀政辦字〔2017〕26號(hào)）的要求，堅(jiān)決摒棄以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的發(fā)展方式，嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)格控制高檔住宅開(kāi)發(fā)以及在城鎮(zhèn)、鐵路公路干線和主要街道、濱水地區(qū)及城市邊界地帶建設(shè)高層住宅。

　　四、統(tǒng)籌把握土地供給。各縣區(qū)要合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要大力推進(jìn)土地集約節(jié)約利用，嚴(yán)控增量建設(shè)用地規(guī)模。建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)和有關(guān)金融部門(mén)審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土地競(jìng)買(mǎi)資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”，超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、地價(jià)或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)秩序。

　　五、合理安排商品住房上市節(jié)奏。住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的縣區(qū)，要建立商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率。要嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款，并嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開(kāi)工、竣工，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。對(duì)具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤(pán)的項(xiàng)目予以嚴(yán)肅查處。建立健全購(gòu)租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，盤(pán)活存量住房資源。

　　六、加大保障性住房供應(yīng)。加快公租房建設(shè)分配力度，今年要確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%，2014年政府投資公租房完成分配85%，盡快發(fā)揮住房保障作用。要增加公租房供應(yīng)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)在保本微利的前提下開(kāi)發(fā)建設(shè)限價(jià)房、平價(jià)房，多渠道解決中低收入家庭、引進(jìn)人才、新就業(yè)職工、穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員等群體的住房問(wèn)題。全面加快各類棚戶區(qū)改造進(jìn)度，科學(xué)確定實(shí)物安置與貨幣安置比例。住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的縣區(qū)要充分考慮棚改居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)等實(shí)際需求，合理規(guī)劃選址，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)棚改安置房。

　　七、規(guī)范商品房銷售。各縣區(qū)要嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。各級(jí)國(guó)土、住建、規(guī)劃、審批、物價(jià)等部門(mén)要按照職責(zé)分工，加強(qiáng)對(duì)新建商品房預(yù)（銷）售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或變相收取任何價(jià)金，不得組織和參加任何展銷活動(dòng)。在取得商品房預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源并進(jìn)行銷售。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。加快制定出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管辦法，將購(gòu)房款納入監(jiān)管體系。

　　八、嚴(yán)格區(qū)域性商品住房限購(gòu)限售措施。對(duì)在中心城區(qū)（含橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區(qū)沒(méi)有住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1 套住房（含二手住房，下同）。中心城區(qū)新購(gòu)住房3年后方可上市交易（以契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間為準(zhǔn)）。對(duì)在中心城區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。引進(jìn)人才按照相關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策。住建、公安、民政、人社等部門(mén)要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的審核工作機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格審查，確保政策落實(shí)。

　　九、完善差別化住房信貸政策。根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

　　對(duì)本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為30%。對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為40%。對(duì)已擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為50%。對(duì)非本市戶籍居民家庭，在中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為40%。

　　十、調(diào)整住房公積金政策。對(duì)中心城區(qū)、崇禮區(qū)、懷來(lái)縣個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整。本市戶籍無(wú)房且無(wú)住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，最低首付款比例為30%；本市戶籍已有1套住房或有住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為60%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；暫停外地戶籍居民家庭住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)；停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　十一、開(kāi)展整頓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)行動(dòng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為。各縣區(qū)要深入開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊囤地炒地、惡意炒作、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售，以及違反明碼標(biāo)價(jià)制度、不按規(guī)定執(zhí)行價(jià)格申報(bào)及備案制度等違法違規(guī)行為。開(kāi)展整頓房地產(chǎn)中介專項(xiàng)行動(dòng)，打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，以及從事首付貸、過(guò)橋貸及設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)違法違規(guī)行為。嚴(yán)格管理房產(chǎn)類公證業(yè)務(wù)，防止違法銷售行為進(jìn)行公證。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要依法處理，及時(shí)將相關(guān)信息記入誠(chéng)信檔案，予以公開(kāi)曝光。對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，移交公安等部門(mén)依法處理。

　　十二、建立監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。積極利用現(xiàn)代信息技術(shù)，結(jié)合行政審批制度改革，以提高工作效率、加快審批流程、堵塞管理漏洞為目標(biāo)，抓緊建立集項(xiàng)目審批、項(xiàng)目管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、商品房銷售、產(chǎn)權(quán)交易、資金監(jiān)管、綜合治稅、購(gòu)房資格審驗(yàn)、信息公開(kāi)與查詢等功能為一體的房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合監(jiān)督管理服務(wù)平臺(tái)，所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從立項(xiàng)、竣工到銷售全過(guò)程，必須納入平臺(tái)實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，做到平臺(tái)之外無(wú)項(xiàng)目，平臺(tái)之外無(wú)交易。

　　十三、做好監(jiān)測(cè)分析和輿論引導(dǎo)。繼續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)交易信息日?qǐng)?bào)制度，建立健全工作機(jī)構(gòu)，充實(shí)工作人員，確保數(shù)據(jù)及時(shí)完整準(zhǔn)確。加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)、分析和研判，建立預(yù)警機(jī)制，做到提前預(yù)警。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員責(zé)任。全面、正確、及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，切實(shí)做好市場(chǎng)輿情監(jiān)測(cè)，正確解讀政策，嚴(yán)厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)的行為，并依法追究當(dāng)事人責(zé)任。各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國(guó)土資源局、市行政審批局、市工商行政管理局、市物價(jià)局、市公安局、市民政局、市人力資源和社會(huì)保障局、市司法局、人民銀行張家口市中心支行、市住房公積金管理中心等市直部門(mén)依據(jù)本意見(jiàn)制定具體實(shí)施細(xì)則，由市政府辦公室匯總后統(tǒng)一下發(fā)執(zhí)行；各縣區(qū)依據(jù)本意見(jiàn)，結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整出臺(tái)具體實(shí)施意見(jiàn)。

　　本意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　張家口的未來(lái)機(jī)遇是什么？

　　作為連接北京和晉蒙地區(qū)的高鐵連接中心站（詳細(xì)資料可以自己網(wǎng)上找，這里不說(shuō)了），未來(lái)北京以西北地區(qū)（山西和內(nèi)蒙）與北京經(jīng)濟(jì)交流會(huì)因?yàn)楦哞F建成會(huì)更加密切和頻繁，這就要求張家口有更大的城區(qū)面積，更好的基礎(chǔ)設(shè)施，更多的房子能給人提供長(zhǎng)期工作生活居住的地方。同時(shí)，北京如今的政策是非首都功能的轉(zhuǎn)移，盡管雄安是圣上指定的優(yōu)選搬遷地，但不可能是少有的搬遷地，在未來(lái)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，京津周邊的河北各地都有承接的空間。

　　目前全國(guó)范圍大的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入張家口地區(qū)，他們可以為張家口帶來(lái)更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金，更好的開(kāi)發(fā)理念，提升整體城市的居住和商業(yè)形象（未來(lái)的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)），因此，政府有必要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和開(kāi)發(fā)商的整體利益。沒(méi)有這些，哪個(gè)大的開(kāi)發(fā)商愿意進(jìn)入你的城市？城市靠每月1500元工資的不同老百姓是不可能建設(shè)起來(lái)的。

?

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡