解讀：2018年蘭州最新限購政策 蘭州取消限購的區(qū)域有哪些？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：互聯(lián)網 787 47
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  2018-2023年中國商業(yè)地產市場深度全景調研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商業(yè)地產行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　一、對部分區(qū)域取消限購

　　針對蘭州市房地產市場發(fā)展的實際情況，對我市房地產市場區(qū)域性限購政策進行調整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。

　　城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內（含高新區(qū)、經濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

　　二、進一步強化價格備案制度

　　價格主管部門要充分發(fā)揮價格監(jiān)督指導作用，房地產開發(fā)企業(yè)在新建商品住房價格備案時，應合理確定申報的銷售價格，要嚴格執(zhí)行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產開發(fā)企業(yè)，暫停其網簽備案資格。

　　三、實行住房限售措施

　　對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內（含高新區(qū)、經濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實施限售。自本通知下發(fā)之日起，個人在上述區(qū)域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準)，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產登記部門應當在《不動產權證書》上注明“須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產等方式取得《不動產權證書》的住房不受前款措施限制。

　　此通知一經發(fā)布，一眾心系樓市的網民又炸開了鍋，有人欣喜，有人愁......喜的是可以買房了，憂的是不能賣房了，還有一撥人在深深的思考這次的“兩手抓”到底是在放松還是在收緊政策，房價又會如何？

　　在大家討論的熱火朝天時，蘭州市住房保障和房產管理局于1月 8日發(fā)布了對該通知有關內容的說明（一定要仔細看）：

　　一、此次政策調整的目的是，堅決貫徹落實黨的十九大精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅持調控目標不動搖、力度不放松，堅持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加強市場調控和監(jiān)管，防范化解房地產市場風險。

　　二、此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。

　　一是對供求矛盾突出、房價較高的主城區(qū)進行從嚴調控，外地戶籍家庭僅允許購買一套?！蛾P于加強房地產市場調控強化房地產市場監(jiān)管有關工作的通知》中要求的不再提交社保和納稅證明，指的是進一步改進審核方式，將原由購房人提供相關證明改為由房產部門通過社保及稅務部門系統(tǒng)進行核查，便利群眾辦事；

　　二是高坪偏遠等地區(qū)由原來的限購調整為限售，明確了三年內限制轉讓的措施，同時該項措施涵蓋了主城區(qū)等限購區(qū)域，目的是遏制投資性、投機性的購房；

　　三是住房公積金主要滿足首套購房需求，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買二套時首付款必須達到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，在核定貸款和房屋套數時既認房又認貸；

　　四是作為配套措施，城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內的棚改等涉及征收的項目，2018年度原則上采用實物安置方式。

　　三、嚴格商品住房的價格監(jiān)測和管控。蘭州地區(qū)所有新建商品住房項目在申報預售許可時均需要物價部門進行價格報備。銷售時售價不得高于報備價格，對不執(zhí)行一房一價、明碼標價，變相抬價出售的企業(yè)，市房產局將暫停其網簽備案資格，規(guī)范銷售秩序。

　　這下算是明白了，從此次出臺的“部分取消限購＋部分增加限售”的政策，可以看出我市在樓市調控政策的實施上“張弛有度”，靈活使用“雙手”——政府“有形之手”加市場“無形之手”，在保證市場自由交易的同時，限制炒房抬價，進一步切實保證老百姓的利益和生活。

　　2018年樓市分類調控政策在地方得到落實，蘭州成為此輪調控來首個松綁限購城市。1月5日晚間，蘭州市發(fā)文對部分區(qū)域取消限購；繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。自通知下發(fā)之日（1月8日）起實施。

　　蘭州的上述通知明確，取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。

　　西固區(qū)

　　西固，蘭州市轄區(qū)，位于蘭州市西大門，是甘肅省和蘭州市的核心工業(yè)區(qū)、中國西部最大的石油化工基地。西固區(qū)已成為西部地區(qū)生產要素最密集的區(qū)域之一，先后榮獲“全國星火計劃先進縣區(qū)”、“全國科技進步縣區(qū)”、“全國科普示范城區(qū)”、“全國文化先進縣區(qū)”、“全國計劃生育優(yōu)質服務先進縣區(qū)”、甘肅省雙擁模范城“六連冠”等稱號。

　　九州開發(fā)區(qū)

　　蘭州九州經濟開發(fā)區(qū)（原名稱為蘭州九州開發(fā)小區(qū)）創(chuàng)建于1988年8月，是蘭州市人民政府批準實施的經濟開發(fā)區(qū)，2005年全國開發(fā)區(qū)清理審核后，甘肅省政府于2006年8月批復為省級開發(fā)區(qū)，并更名為蘭州九州經濟開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)位于甘肅省蘭州市城關區(qū)。

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