2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年3月至去年12月期間，香港樓市房?jī)r(jià)飆升幅度超過(guò)25％。香港特別行政區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥近日在出席立法會(huì)時(shí)稱(chēng)，政府正在研究制定房屋空置稅，遏制炒房需求。
著手研究房屋空置稅
雖然許多香港市民無(wú)法找到合適的房屋居住，但是另一方面，香港仍有不少空置的新落成住宅單位。香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波此前受訪時(shí)曾稱(chēng)，截至去年年底，私人發(fā)展商手上有約9500個(gè)單位已建成但未發(fā)售。
林鄭月娥在立法會(huì)上回答議員提問(wèn)時(shí)表示，正在跟進(jìn)研究就空置的房屋征收空置稅。她認(rèn)為香港房屋問(wèn)題迫在眉睫，樓房單位極度短缺，所有房屋都應(yīng)用來(lái)居住，而不是用來(lái)炒賣(mài)的。林鄭月娥指出，就收取空置稅正與各司局長(zhǎng)作評(píng)估，包括理?yè)?jù)、可行性和公眾反映等，但她透露，暫無(wú)意研究開(kāi)征資產(chǎn)增值稅。
對(duì)于是否征收房屋空置稅，在香港仍有一定爭(zhēng)議。陳茂波表示，空置稅是政府考慮措施之一。不過(guò)，由于香港住宅空置率只有約3％，屬于低水平，因此制定政策時(shí)要鎖定目標(biāo)。
征收空置稅將增加房產(chǎn)持有者的成本，在歐洲、加拿大、澳洲等地相當(dāng)普遍。不過(guò)，有分析指出，要在香港推出空置稅恐怕不那么簡(jiǎn)單。香港媒體稱(chēng)，香港開(kāi)征空置稅長(zhǎng)期存在爭(zhēng)議，歷屆政府均議而未決。香港本地學(xué)者、稅務(wù)專(zhuān)家指出，雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加，但實(shí)際操作困難，特別是要過(guò)開(kāi)發(fā)商的一關(guān)不容易。
土地供應(yīng)短缺是難點(diǎn)
林鄭月娥指出，要解決房屋問(wèn)題，先要解決土地不足的問(wèn)題，政府不會(huì)坐等土地供應(yīng)，也不會(huì)放過(guò)任何一個(gè)提供更多過(guò)渡性房屋的機(jī)會(huì)，以滿足居住環(huán)境特別惡劣的家庭的需要。
香港土地供應(yīng)專(zhuān)責(zé)小組不久前發(fā)表咨詢(xún)報(bào)告，并從4月26日至9月25日展開(kāi)為期5個(gè)月的公眾咨詢(xún)。咨詢(xún)報(bào)告就短、中、長(zhǎng)期增加香港土地供應(yīng)提出18個(gè)選項(xiàng)。報(bào)告顯示，香港存在嚴(yán)重的土地供應(yīng)短缺問(wèn)題，2026年前短缺情況尤為惡劣，未來(lái)30年至少短缺1200公頃土地。
有媒體分析指出，土地供應(yīng)短缺難以解決，將產(chǎn)生兩大消極影響：一是私人市場(chǎng)樓價(jià)將繼續(xù)升易跌難；二是公營(yíng)房屋將繼續(xù)供不應(yīng)求。
解決香港土地房屋問(wèn)題的關(guān)鍵，是在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定的條件下，采取一系列新政策和措施，解決三個(gè)方面的問(wèn)題：一是明顯縮短土地開(kāi)發(fā)、投入市場(chǎng)的時(shí)間；二是切斷私人房屋市場(chǎng)和公營(yíng)房屋市場(chǎng)的聯(lián)系，使后者回歸僅滿足低中收入家庭居住需求的初心；三是采取限購(gòu)措施，保障香港居民（包括可以成為永久居民者）首次置業(yè)。在增加土地供應(yīng)的各種辦法中，阻力最小的是在香港島以外填海造地。同時(shí)，簡(jiǎn)化涉及土地開(kāi)發(fā)的行政程序。
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