房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)IPO排名再度下滑 長租等或助力“回A”

• 2018年5月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 242 8
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

根據(jù)中國證監(jiān)會(huì)官方網(wǎng)站5月4日公布的最新IPO排隊(duì)情況顯示，截至5月3日，大連萬達(dá)商業(yè)、廣州富力地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)在上交所的IPO排隊(duì)順序是94、95、96、97、99，再次集體下滑。倒推至今年2月22日，5家企業(yè)的IPO排序分別是77、78、79、80、86。

房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)IPO排名再度下滑，原因是什么？

今年房企的內(nèi)地IPO之路并不好走。根據(jù)中國證監(jiān)會(huì)官方網(wǎng)站5月4日公布的最新IPO排隊(duì)情況顯示，截至5月3日，大連萬達(dá)商業(yè)、廣州富力地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)在上交所的IPO排隊(duì)順序是94、95、96、97、99，再次集體下滑。倒推至今年2月22日，5家企業(yè)的IPO排序分別是77、78、79、80、86。

涉“房”企業(yè)內(nèi)地IPO排名集體后退，在協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖看來，原因之一是證監(jiān)會(huì)優(yōu)先處理“獨(dú)角獸”企業(yè)的申請(qǐng)與過會(huì)，跟房地產(chǎn)有關(guān)的企業(yè)排名只能后退了。

“獨(dú)角獸”“插隊(duì)”？

今年1月份，證監(jiān)會(huì)系統(tǒng)2018年工作會(huì)議指出，加大對(duì)新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式的支持力度，為創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)引領(lǐng)示范型企業(yè)上市、優(yōu)質(zhì)境外紅籌股回歸創(chuàng)造條件。

今年3月份，上交所發(fā)文稱，2018年將吸引更多優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新企業(yè)選擇本所上市，加強(qiáng)加快優(yōu)質(zhì)上市資源培育，突出對(duì)BATJ類、“獨(dú)角獸”企業(yè)的上市服務(wù)。

曾經(jīng)，中國A股市場(chǎng)錯(cuò)過了“BATJ”們的上市，現(xiàn)如今，A股不想再錯(cuò)過新一代“獨(dú)角獸”們了。因此，從政策層面，在IPO放行上，給予BATJ類、“獨(dú)角獸”企業(yè)開通綠色通道。

諸如，已于5月8日在上交所掛牌的藥明康德，從去年領(lǐng)到IPO批文，距離今年2月初預(yù)披露更新，僅用了60多天的時(shí)間。還有富士康，從今年2月1日上報(bào)招股書算起，只用36天，富士康就完成了從遞交招股書到順利過會(huì)。

在證監(jiān)會(huì)每周的IPO信披中，審核狀態(tài)一欄依次是已受理、已反饋、預(yù)先披露更新、已通過發(fā)審會(huì)。而從已反饋到預(yù)先披露更新需要經(jīng)過漫長的時(shí)間與等待，特別是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，諸如富力地產(chǎn)從已受理到已反饋至少用了3個(gè)月時(shí)間，而在反饋階段從2017年3月直到今天，已經(jīng)用了14個(gè)月時(shí)間，其他地產(chǎn)類企業(yè)同樣如此。

長租等或助力“回A”

房企內(nèi)地IPO不受“待見”，另一個(gè)主要原因是跟當(dāng)下的房地產(chǎn)調(diào)控有直接關(guān)系。2018年，多個(gè)監(jiān)管部門共同推進(jìn)金融領(lǐng)域、房地產(chǎn)領(lǐng)域去杠桿去泡沫化。在業(yè)內(nèi)人士看來，無論是IPO還是借殼，2018年房地產(chǎn)在調(diào)控依舊從緊、融資渠道收緊的背景下，房企的“回A”之路將會(huì)更加艱難。黃立沖認(rèn)為，目前的情況下，政府不會(huì)隨便放寬房地產(chǎn)公司上市。

有正在內(nèi)地IPO排隊(duì)的房企相關(guān)人士透露，在資本市場(chǎng)上，房地產(chǎn)企業(yè)無論是IPO還是增發(fā)，目前了解到的情況是，不會(huì)放?！八?，我們今年可能也會(huì)考慮一些其他增加資本金的渠道?！?/p>

但也并非沒有機(jī)會(huì)，復(fù)星地產(chǎn)通過重組回A,紅星美凱龍通過IPO實(shí)現(xiàn)A+H,均給了市場(chǎng)以希望。在業(yè)內(nèi)人士看來，調(diào)整主營業(yè)務(wù)配比或?qū)⒖赡転榉科驣PO加分。此前，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)改變地產(chǎn)業(yè)務(wù)格局，在1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。首創(chuàng)置業(yè)也表示，正在為盡快“回A”做出種種努力,例如文創(chuàng)方面、長租公寓業(yè)務(wù),這些都是政府比較支持的,對(duì)“回A”有正面促進(jìn)作用。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，防范金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是今年的工作任務(wù)，IPO市場(chǎng)即便是放開，也不會(huì)直接面對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，換而言之，沒有很明顯的放開的跡象?！爸挥幸恍╊愃茟{借發(fā)展租賃業(yè)務(wù)或其他業(yè)務(wù)，才可能在IPO的道路上走得更為順暢。在地產(chǎn)行業(yè)房住不炒的邏輯下，企業(yè)的合規(guī)經(jīng)營等依然是審查的重點(diǎn)內(nèi)容，尤其是會(huì)審查其和既有的調(diào)控思路是否是一致的?！?/p>

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