昆明房價連漲數(shù)月 政策調(diào)控房價下跌 2018年昆明房價會暴跌嗎

• 2018年4月1日 zengpingping來源：每日經(jīng)濟新聞 914 57
• 繁體

• 

  2018-2023年版古建筑項目商業(yè)計劃書

  《2018-2023年古建筑項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...

現(xiàn)在根據(jù)云南廣播電視臺旗下新媒體“云視新聞”最新報道，3月1日，昆明市政府辦公廳正式對外發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

現(xiàn)在根據(jù)云南廣播電視臺旗下新媒體“云視新聞”最新報道，3月1日，昆明市政府辦公廳正式對外發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并且要求主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

這是自去年10月昆明市政府對呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策后的一次調(diào)控政策升級，其背后是昆明房價已連續(xù)18個月上漲。

云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，3年限售對于打擊炒房會有積極作用，是一種遞延的調(diào)控政策。

加強調(diào)控穩(wěn)房價

根據(jù)文件內(nèi)容，昆明將對包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)在內(nèi)的主城五區(qū)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)在內(nèi)的三個國家級開發(fā)區(qū)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。

除在熱點區(qū)域?qū)嵤┫奘鄞胧┩猓诖舜螆?zhí)行的調(diào)控新政中，還包含完善差別化信貸政策、調(diào)整住房公積金政策、加強預(yù)售環(huán)節(jié)土地抵押管理、適時推出限價商品房、培育租賃市場等內(nèi)容。

值得關(guān)注的是，昆明下調(diào)住房公積金貸款最高額度，由單職工繳存家庭40萬元及雙職工繳存家庭80萬元分別下調(diào)至30萬元及50萬元。

昆明要求企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后6個月內(nèi)必須解除土地抵押。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，此政策是希望房企拿到預(yù)售證后，加快賣房，這樣回籠資金以后銀行就交出了抵押權(quán)，開發(fā)商就可以去辦大產(chǎn)證和小產(chǎn)證，也是在防范遲遲不交付房屋、延遲辦理產(chǎn)權(quán)等風險的出現(xiàn)。

嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，昆明當前限售等政策的升級，充分體現(xiàn)了昆明當前穩(wěn)定房價的決心，也有助于緩和昆明新房供應(yīng)不足的風險和壓力。

去年商品房成交額破千億

事實上，昆明調(diào)控政策升級的背后，是昆明房價和成交量的同步上漲?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者梳理國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年1月，昆明房價已連續(xù)18個月上漲。

昆明克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年昆明主城五區(qū)商品房成交量為131398套，成交面積為1090.53萬平方米，成交均價為9848元/平方米。其中昆明商品住宅成交59258套，成交面積為733.84萬平方米。從目前全年商品房成交數(shù)據(jù)來看，均創(chuàng)下昆明樓市近5年新高，成交金額首次突破千億元大關(guān)，達到1073.89億元。

在昆明居高不下的樓市熱度下，越來越多開發(fā)商進入昆明市場，以往城中村改造遺留的爛尾樓項目如今成為房企眼中的“搶手貨”。在周大研看來，昆明城市基本面不斷優(yōu)化，得天獨厚的自然地理條件以及調(diào)控政策比其他熱點城市寬松等多重原因影響下，推動了昆明的量價齊升。

嚴躍進認為，昆明如今調(diào)控升級，類似從緊的信號說明“房住不炒”的思路在繼續(xù)，參考昆明的做法，可能也會對全國一些非熱點的省會城市有積極的示范意義。

3月1日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者對該文件是否下發(fā)向昆明市宣傳系統(tǒng)相關(guān)人士求證，但截至發(fā)稿尚未得到回復。

2018昆明房價即將暴跌嗎?

細心的人可以觀察到，昆明房價最先瘋漲的是呈貢新區(qū)，這些年昆明市政府通過規(guī)劃，將醫(yī)院、初高中、大學城、市政府、高鐵站、地鐵線這些公共資源都提前布置在了呈貢新區(qū)，而呈貢作為新區(qū)，房價僅為三四千左右，從市場來看是不合理的，這就奠定了呈貢房價暴漲的基礎(chǔ)。從眾心理和羊群效應(yīng)決定了呈貢暴漲后蔓延至整個昆明。

想要了解2018昆明房價的情況，我們就得先回顧一下2017年昆明房價的走勢。據(jù)了解，昆明房價連漲15個月，9月份房價突破12000元/平。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，昆明房價確實已經(jīng)連續(xù)15個月上漲，9月份環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.8%。

在上周，地產(chǎn)小陳撰寫的一篇《昆明9月住宅均價12099元/平!是誰推高了房價?》的文章也引起了市場極大的關(guān)注。根據(jù)克而瑞發(fā)布的昆明9月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報告顯示，昆明9月份住宅成交均價達到了12099元/平米，環(huán)比上漲12.94%，同比去年9月份上漲50.06%。的確，環(huán)視昆明三環(huán)內(nèi)，基本很少尋找低于10000元/平的房子。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡