商品房買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng)

• 2018年5月10日 GuoMeng來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 華律網(wǎng) 夢(mèng)享家 1126 72
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

商品房是隨著福利性實(shí)物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化、貨幣化而出現(xiàn)的。

10、小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力 ，怎么辦?

要看噪音的來(lái)源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問(wèn)題，建議找報(bào)社或市長(zhǎng)熱線反映。

11、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋，業(yè)主如何解決?

違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍，對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻，并不能采取強(qiáng)制行動(dòng)。建議向城管投訴，并且要求城管出具書(shū)面答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商的違章建筑，還有一個(gè)規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴，并且要求城管出具書(shū)面答復(fù)。只有這樣，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。

12、保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商原銷(xiāo)售的房屋是精裝修房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，則應(yīng)由行為人修復(fù)。

13、保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商原銷(xiāo)售的房屋是毛坯房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

①如果在收房時(shí)業(yè)主曾親自對(duì)24小時(shí)閉水試驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由業(yè)主負(fù)責(zé);

②如果業(yè)主(或其委托人)沒(méi)有確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證(現(xiàn)在為竣工驗(yàn)收備案表)，但開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方出。

14、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦?

在滲漏水問(wèn)題上，開(kāi)發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時(shí)有發(fā)生。當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無(wú)法得到滿(mǎn)足時(shí)，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)反映情況或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

15、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層自然損壞怎么辦?

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就是在于房產(chǎn)的不同所有權(quán)人之間存在結(jié)構(gòu)相連部分或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫一異產(chǎn)毗連房屋。

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按份額比例承擔(dān)。

16、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦?

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

17、鄰居不配合怎么辦?

對(duì)于鄰居不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。跟據(jù)這條規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù);也可以找業(yè)主委員會(huì)調(diào)解;如果調(diào)節(jié)失敗，可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

18、保修期內(nèi)因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?

在保修期內(nèi)，一般應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修處理。因使用不當(dāng)或業(yè)主自行改造(拆、改、增加)等而造成的損壞，則應(yīng)由行為人修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

19、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?

分共用管線和自用管線兩類(lèi)情況，如屬于共用設(shè)施、設(shè)備的一部分，可啟用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。屬于業(yè)主表(閥)后的自用管線，由業(yè)主修復(fù)(或付費(fèi)委托修復(fù))并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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