買房定金不退怎么辦 買房定金收據(jù)模板

• 2018年5月10日 GuoMeng來源：房天下 找法網(wǎng) 1351 89
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

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買房定金不退怎么辦？購房時，一般前期都會約定先支付定金，為了避免購房者突然改變主意，造成出賣人的損失。出賣人收取了購房人的定金后，需要出具一個購房定金收款收條。

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在商品房銷(預(yù))售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護這種約定定金的行為。

為了避免購房者突然改變主意，造成出賣人的損失。出賣人收取了購房人的定金后，需要出具一個購房定金收款收條。這樣做的好處是，售樓部可以幫我們暫時保留選好的房子，避免了辛苦選好的房子在不久后，被其他的客戶捷足先登了。然而，有些時候，開發(fā)商急于售出房子，且利用購房者不懂相關(guān)購房知識和購房政策、合同等，利用含糊不清的說辭讓購房者們交付了一定的定金。很多的購房者買房時，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。對于購房者而言，最為關(guān)心的就是購房定金不退怎么辦?如何讓開發(fā)商將定金退回等。本期購房指南就哪些情況下定金是可以退回的，以及退回定金的幾種途徑，進行了整理。

買房定金不退怎么辦？

一、開發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢?我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定。

1.《中華人民共和國合同法》第1百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2.《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3.《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

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