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解讀:2018年國(guó)家對(duì)房產(chǎn)最新政策有哪些?對(duì)我們有什么影響

  • 2018年5月10日 chinairnwz來(lái)源:搜狐焦點(diǎn) 1078 69
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  隨著城市化的逐步發(fā)展,越來(lái)越多的樓市市場(chǎng)呈現(xiàn)了飽滿狀態(tài),城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題也越來(lái)越突出,那么你知道關(guān)于國(guó)家房產(chǎn)的政策的主要內(nèi)容是什么嗎?

  房產(chǎn)新政策2018一:限購(gòu)

  一線城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會(huì)期間表示,當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較快,幅度較大,需通過(guò)加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改,增加住房供給,采取諸如限購(gòu)等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等,抑制不合理的投機(jī)性需求,限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

  作為首都,北京的房?jī)r(jià)備受矚目,作為有著最嚴(yán)限購(gòu)政策的北京一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)。北京市的官員在兩會(huì)期間也成了樓市關(guān)注者追問(wèn)的對(duì)象。全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥給了這樣的答復(fù):北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)尤其是通州的限購(gòu)政策,與此同時(shí),也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā),控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。

  房產(chǎn)新政策2018二:增加土地供應(yīng)

  國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間表示,將采取分類調(diào)控的原則,增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房?jī)r(jià)上升快,引起關(guān)注,為防止異常交易推高房?jī)r(jià),全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

  記者了解到,由于此前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣,包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積,與此同時(shí),由于下半年以來(lái)土地市場(chǎng)的火爆,北上深等一線城市屢屢拍出高價(jià)地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出,即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。

  房產(chǎn)新政策2018三:整治“首付貸”

  去年下半年以來(lái),北上深等一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲,以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。在上?!版溂沂录卑l(fā)生以后,記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在今年兩會(huì)上,“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

  兩會(huì)期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會(huì)上,在回答“如何看待首付貸”時(shí),央行副行長(zhǎng)潘功勝表示,央行會(huì)同有關(guān)部門(mén)一起,結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng),對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù),開(kāi)始進(jìn)行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

  房產(chǎn)新政策2018四:房地產(chǎn)稅立法

  兩會(huì)期間,全國(guó)人大棠委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文透露,調(diào)整后的人大棠委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目,全國(guó)人大棠委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。劉修文用12 個(gè)字概括此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革:“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯?!彼硎?,兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn),是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

  這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國(guó)全面鋪開(kāi)呢?對(duì)樓市會(huì)有什么樣的影響?對(duì)此,記者咨詢多名地產(chǎn)界人士,他們認(rèn)為,房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題,這是一個(gè)趨勢(shì)。但房地產(chǎn)稅作為“降房?jī)r(jià)的利器”,在當(dāng)前以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下,顯得難合時(shí)宜。

  房產(chǎn)新政策2018五:房貸利息抵稅

  所謂“房貸利息抵稅”,是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過(guò)他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來(lái)減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購(gòu)房者省多少錢(qián)的案例計(jì)算非常多,但總體而言還是越有錢(qián)的人獲得的好處越大。

  此前,房貸利息能否抵個(gè)稅引發(fā)多次討論。多名地產(chǎn)界人士表示,房貸利息能否抵個(gè)稅是去庫(kù)存的“王炸”,對(duì)房地產(chǎn)是極大的利好。但有財(cái)政部相關(guān)人士表示,該政策今年實(shí)施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下,更不可能出臺(tái)這樣的方案。朝陽(yáng)區(qū)財(cái)政局一名財(cái)稅人士認(rèn)為,個(gè)稅改革綜合計(jì)征有助于減輕低收入者稅負(fù),維護(hù)社會(huì)公平,使個(gè)稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。

  房產(chǎn)新政策2018六:落實(shí)營(yíng)改增

  近日,記者走訪多個(gè)商圈了解到,商業(yè)地產(chǎn)目前依然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著大量的庫(kù)存。對(duì)于新政是否能改善商業(yè)地產(chǎn)的狀況,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這條新政將會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存起到一定的積極作用,推動(dòng)一部分企業(yè)新購(gòu)寫(xiě)字樓,但實(shí)際影響可能有限。

  實(shí)際上,“營(yíng)改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān),而并不是專門(mén)針對(duì)樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫(kù)存而出臺(tái)的政策利好?!皩?duì)于商業(yè)地產(chǎn)肯定是利好,但具體的影響程度如何,還是要等實(shí)施細(xì)則出來(lái)才清楚。”北京的一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示。

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