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全款買房離婚卻99%房產(chǎn)歸女方 離婚后房產(chǎn)如何分割?

  • 2018年5月7日 FanTianQing來源:新浪新聞、今日頭條、鳳凰資訊 976 61
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小伙婚前全款買房,離婚時(shí)法院卻把99%房產(chǎn)判給女方。

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小伙婚前全款買房,離婚時(shí)法院卻把99%房產(chǎn)判給女方。為何這么判?

小天與小美都是杭州市蕭山區(qū)新塘街道人,經(jīng)朋友介紹兩人在2016年結(jié)為夫妻,小天在婚前個(gè)人全款在蕭山城區(qū)購(gòu)買房屋一套,因?yàn)槭瞧诜?,產(chǎn)權(quán)證要在婚后才能辦理下來。在小天與小美結(jié)婚后,一次因?yàn)榧彝ッ?,雙方吵了起來,小天一時(shí)沖動(dòng)還打了小美,并且說,“這房子是我的房子,你給我滾”。

小美在被打后又聽到這樣的話,內(nèi)心感到非常委屈,立馬收拾行李回了娘家。過了幾天,小天也冷靜下來,想想自己跟小美之間還是有感情的,知道自己打人不對(duì),也不應(yīng)該說房子是他一個(gè)人而不讓小美住的話,仍然想要挽回這段感情。于是,他跟女方說,你回來吧,我給你在房產(chǎn)證上加上你的名字,這樣房子就不是我一個(gè)人的了。小美也同意了。兩個(gè)人就跑到房管局去加名了,房管局問倆人,你們要不要分份額。男方表現(xiàn)得很大方,說沒事,全給女方好了。小美說不用全給我,你給我99%就可以了,給你1%。雙方在房管局就該分割內(nèi)容簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份,房管局也給他們做了詢問筆錄。最后,完成了房屋的加名手續(xù)。沒過多久小天又有對(duì)小美實(shí)施家庭暴力的行為,小美到法院起訴離婚。

對(duì)于案涉房屋的分割問題,小美認(rèn)為,小天自愿把房產(chǎn)的99%給自己,又不是自己逼迫他給的,就應(yīng)該按照約定的份額進(jìn)行分割。而小天提出,自己當(dāng)時(shí)是為了讓女方回心轉(zhuǎn)意才這么說的,而且當(dāng)時(shí)認(rèn)為反正是登記在兩個(gè)人名下的,總是夫妻共同財(cái)產(chǎn),并且該房屋本就是我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),給小美一半就不錯(cuò)了,只給我1%也太不公平了,因此,該房屋應(yīng)當(dāng)平均分割。

那么該房產(chǎn)到底應(yīng)該怎么分呢?

法院認(rèn)為,雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額進(jìn)行分割,而因?yàn)榕较碛?9%的份額,因此,將該房屋所有權(quán)判歸女方所有為宜,女方向男方支付房產(chǎn)現(xiàn)值的1%作為補(bǔ)償。

法律依據(jù):

浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答高法民一〔2016〕2 號(hào)

七、夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部?jī)r(jià)款,房屋產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下,房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?

答:夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部?jī)r(jià)款,產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下的,該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋三》第六條

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

浙江湘湖律師事務(wù)所樓敏律師點(diǎn)評(píng):

本案中,男方于婚前全款購(gòu)房,即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來,也是屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是本案中男方在婚內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了處分,實(shí)質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,并且完成了登記手續(xù),已經(jīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)未約定份額的,那么在離婚時(shí)雙方一般是等額分割。而雙方又對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)約定了份額,該約定系雙方真實(shí)意思表示,雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額享有對(duì)該房屋的所有權(quán)。

律師建議:

從這個(gè)案子的結(jié)果我們可以看到,夫妻雙方之間的協(xié)議是非常重要的,男方當(dāng)時(shí)的一個(gè)決定,導(dǎo)致他損失的就是上百萬的錢。感情不能用金錢來衡量?jī)r(jià)值,但是我們有必要認(rèn)識(shí)自己的行為在法律上的意義,再理性作出自己的決定,不至于讓自己后悔。

相關(guān):

離婚后房產(chǎn)如何分割?

婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn),接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割,怎么分割房產(chǎn)的問題,分為以下幾種情況。

新婚姻法,婚內(nèi)房屋贈(zèng)與,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定:針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,未過戶的,可以撤銷贈(zèng)與行為。也就是說,未過戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與,說的天花亂墜,把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶,想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此,有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的,先過戶。

新婚姻法,房產(chǎn)增值部分,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。

新婚姻法,雙方父母出資買房,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購(gòu)買的,是父母對(duì)子女的贈(zèng)與,另一方無權(quán)進(jìn)行分割。

新婚姻法,一方父母出資買房,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

此時(shí),即使房子是婚后由父母購(gòu)買的,如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割。

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