全款買房離婚卻99%房產(chǎn)歸女方 離婚后房產(chǎn)如何分割？

• 2018年5月7日 FanTianQing來源：新浪新聞、今日頭條、鳳凰資訊 976 61
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

小伙婚前全款買房，離婚時(shí)法院卻把99%房產(chǎn)判給女方。

小伙婚前全款買房，離婚時(shí)法院卻把99%房產(chǎn)判給女方。為何這么判？

小天與小美都是杭州市蕭山區(qū)新塘街道人，經(jīng)朋友介紹兩人在2016年結(jié)為夫妻，小天在婚前個(gè)人全款在蕭山城區(qū)購(gòu)買房屋一套，因?yàn)槭瞧诜?，產(chǎn)權(quán)證要在婚后才能辦理下來。在小天與小美結(jié)婚后，一次因?yàn)榧彝ッ?，雙方吵了起來，小天一時(shí)沖動(dòng)還打了小美，并且說，“這房子是我的房子，你給我滾”。

小美在被打后又聽到這樣的話，內(nèi)心感到非常委屈，立馬收拾行李回了娘家。過了幾天，小天也冷靜下來，想想自己跟小美之間還是有感情的，知道自己打人不對(duì)，也不應(yīng)該說房子是他一個(gè)人而不讓小美住的話，仍然想要挽回這段感情。于是，他跟女方說，你回來吧，我給你在房產(chǎn)證上加上你的名字，這樣房子就不是我一個(gè)人的了。小美也同意了。兩個(gè)人就跑到房管局去加名了，房管局問倆人，你們要不要分份額。男方表現(xiàn)得很大方，說沒事，全給女方好了。小美說不用全給我，你給我99%就可以了，給你1%。雙方在房管局就該分割內(nèi)容簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份，房管局也給他們做了詢問筆錄。最后，完成了房屋的加名手續(xù)。沒過多久小天又有對(duì)小美實(shí)施家庭暴力的行為，小美到法院起訴離婚。

對(duì)于案涉房屋的分割問題，小美認(rèn)為，小天自愿把房產(chǎn)的99%給自己，又不是自己逼迫他給的，就應(yīng)該按照約定的份額進(jìn)行分割。而小天提出，自己當(dāng)時(shí)是為了讓女方回心轉(zhuǎn)意才這么說的，而且當(dāng)時(shí)認(rèn)為反正是登記在兩個(gè)人名下的，總是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且該房屋本就是我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，給小美一半就不錯(cuò)了，只給我1%也太不公平了，因此，該房屋應(yīng)當(dāng)平均分割。

那么該房產(chǎn)到底應(yīng)該怎么分呢？

法院認(rèn)為，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額進(jìn)行分割，而因?yàn)榕较碛?9%的份額，因此，將該房屋所有權(quán)判歸女方所有為宜，女方向男方支付房產(chǎn)現(xiàn)值的1%作為補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答高法民一〔2016〕2 號(hào)

七、夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下，房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?

答：夫妻一方于婚前訂立房屋買賣合同并支付全部?jī)r(jià)款，產(chǎn)權(quán)于婚后登記在該方名下的，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋三》第六條

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

浙江湘湖律師事務(wù)所樓敏律師點(diǎn)評(píng)：

本案中，男方于婚前全款購(gòu)房，即使房產(chǎn)證于婚后辦理下來，也是屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是本案中男方在婚內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了處分，實(shí)質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，并且完成了登記手續(xù)，已經(jīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)未約定份額的，那么在離婚時(shí)雙方一般是等額分割。而雙方又對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)約定了份額，該約定系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額享有對(duì)該房屋的所有權(quán)。

律師建議：

從這個(gè)案子的結(jié)果我們可以看到，夫妻雙方之間的協(xié)議是非常重要的，男方當(dāng)時(shí)的一個(gè)決定，導(dǎo)致他損失的就是上百萬的錢。感情不能用金錢來衡量?jī)r(jià)值，但是我們有必要認(rèn)識(shí)自己的行為在法律上的意義，再理性作出自己的決定，不至于讓自己后悔。

相關(guān)：

離婚后房產(chǎn)如何分割？

婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況。

新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈(zèng)與，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。也就是說，未過戶的贈(zèng)與屬于不產(chǎn)生效力的贈(zèng)與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過戶。

新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。

新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購(gòu)買的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。

新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割

《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

此時(shí)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

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