新一二線城市大比拼！泛家居行業(yè)的大贏家都會把精力集中在30座城市

• 2018年5月7日 YaoEnHua來源：快資訊 1360 89
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  2018-2023年版資產(chǎn)證券化行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

咱們做建材、家具或裝修業(yè)務(wù)的，一年到頭，一件核心的工作就是開店!

咱們做建材、家具或裝修業(yè)務(wù)的，一年到頭，一件核心的工作就是開店!

重點扶持哪些城市，作為樣板點開發(fā);怎么開，開多少，直營還是加盟，經(jīng)銷商能不能玩得轉(zhuǎn)，都是燒腦的問題。

無論誰來干，怎么開，首先把各個城市的情況，尤其是消費能力很強的那些城市，搞清楚，絕對是有必要的。

最近，第一財經(jīng)再次發(fā)布“2018中國城市商業(yè)魅力排行榜”，隨后引發(fā)廣泛熱議，居然今年首次上了微博、百度等多個平臺的頭條，大姑娘上花轎，頭一遭!

【一】

從公開的信息來看，這個榜單的評價依據(jù)，有它的專業(yè)表現(xiàn)：

覆蓋338個城市的調(diào)研對比，依托最新一年的170個品牌商業(yè)數(shù)據(jù)、19家互聯(lián)網(wǎng)公司的用戶行為數(shù)據(jù)，以及數(shù)據(jù)機構(gòu)的城市大數(shù)據(jù)，沿用上一年度的商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大指標。

綜合核算，結(jié)果是：

一線城市的座次從北上廣深”變?yōu)椤吧媳鄙顝V”。

另外，15個“新一線”城市的排名也有變化：成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、沈陽、青島、寧波、東莞、無錫。

作為一個2013年就創(chuàng)辦的榜單，它的專業(yè)度還是比較可靠的，核心調(diào)研機構(gòu)是《第一財經(jīng)周刊》，隸屬于第一財經(jīng)。

周刊的主辦單位是上海東方傳媒集團，有說法認為它是中國第二大傳媒集團，第一財經(jīng)只是該集團旗下的一支力量而已，可想其實力之強。

第一財經(jīng)的前身不容易小視，2003年由上海電視臺財經(jīng)頻道和東方廣播電臺財經(jīng)頻率合并而成，2015年時曾獲得阿里巴巴10億元投資。

再結(jié)合第一財經(jīng)的內(nèi)容水平，我覺得他們的榜單還是有份量的，比較真實充分地挖掘了城市的商業(yè)魅力情況。

大材研究注意到，2018年的榜單上，少了大連、廈門、福州、濟南等四個城市，客觀來講，這四座城市在某些指標上被其它城市超越，但依然是值得納入戰(zhàn)略高度的黃金市場。

很多人把注意力都聚集在了前19家上，其實后面還有10多座城市，也是值得把握的，也就是二線城市，第一財經(jīng)列了30個，大材研究抽取前20個：

昆明、大連、廈門、合肥、佛山、福州、哈爾濱、濟南、溫州、長春、石家莊、常州、泉州、南寧、貴陽、南昌、南通、金華、徐州、太原等。

再從2017年的GDP排名看，除了上北深廣等四強之后，排在前30名里的城市還有：

重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州 、南京、青島、長沙、無錫、寧波、佛山、鄭州、南通、東莞、泉州、西安、大連、煙臺、合肥、濟南、福州、唐山、常州、徐州、石家莊等。

跟第一財經(jīng)的商業(yè)魅力城市排名相比，大家可能覺得有些奇怪，比如西安，GDP排到了第21名，商業(yè)魅力卻昂首排在第6名，連續(xù)幾年都在前10名里。

還有沈陽，GDP排到了第33名，卻能在新一線里拿到第11名的好位置。

重慶、天津、蘇州這三位GDP大佬，要么被成都、杭州甩在了后面，要么掉在了武漢后面。

這樣的例子其實很普遍，鄭州GDP排在第17名，落后于青島、寧波、無錫，但新一線里卻跑到了前面。大家用的指標不一樣，城市商業(yè)魅力排行的綜合性無疑更強，在開店的指導(dǎo)性方面，更具參考價值。

毫無懸念的是，GDP前30強的角色，在城市商業(yè)魅力排行榜上，都是榜上有名。大家要抓牢的，還是要考慮到GDP這個因素。

【二】

任何一家公司，拿下30座城市的市場，哪怕每個城市開一兩家店，單店做到盈利，都可能成就一家上市公司的規(guī)模。

如果覺得光看榜單的價值不夠，還無法幫助我們做出決定，那我們再看細一些，考慮城市在商業(yè)資源與可支配收入、消費能力、富人密集度等方面的情況。

第一財經(jīng)的城市商業(yè)魅力排行里，有一個大指標是“商業(yè)資源集聚度”，考察的是大品牌青睞、核心端圈與商業(yè)區(qū)實力、餐館服裝店超市便利店數(shù)量。

分析結(jié)果顯示，成都依然是西南地區(qū)大品牌進駐的首選城市，成都的消費品牌門店總數(shù)，連續(xù)三年超過廣州及其他新一線城市。而在統(tǒng)計口徑里，重慶一年新增158家品牌門店，增長勢頭最好。

杭州、蘇州和武漢在商圈實力上得分比較高，杭州的核心商圈實力排在新一線首位，包括武林廣場、西湖湖濱商圈和錢江新城。

還有一個值得注意的指標是城市人活躍度，它包括消費活躍度、不安分與夜間活躍度三個指數(shù)，咱們建材家居與裝修行業(yè)，必然要考慮到消費活躍度的，只有一個愿意消費、有實力消費的市場環(huán)境，才足以支撐我們的前景。

人均網(wǎng)購頻次排在前10的城市里，有9個來自江浙滬。杭州甚至比4個一線城市還要厲害。成都、武漢和重慶卻擁有最大規(guī)模的日均觀影規(guī)模。成都的不安分指數(shù)最高，樂于分享自己的旅游記錄，對新生事物接受度很高。

由消費多樣性、出門新鮮度、休閑豐富度構(gòu)成的生活方式多樣性指標里，成都、重慶、杭州、武漢、蘇州、南京、天津、西安、寧波、長沙拿到前10強。

特別值得注意，一個追求生活方式多樣性的城市里，建材家居門店應(yīng)該怎么造，值得我們提高重視程度。

能不能給城市居民帶來豐富、生動與驚喜的體驗，應(yīng)該會影響到門店的獲客能力。富森美在成都開“名品街”、歐神諾將新零售旗艦店放在成都、紅星美凱龍投重金在天府新區(qū)成都直管區(qū)建“天府一號店”，或多或少考慮到了這一點。

“未來可塑性”考慮到了環(huán)境友好、創(chuàng)業(yè)、人才吸引力、消費成熟度、城市規(guī)模與增長等因素。

建材家居與裝修等泛家居行業(yè)的公司開店，謀劃戰(zhàn)略市場，核心網(wǎng)點布局，渠道結(jié)構(gòu)設(shè)計，把握一座城市的未來可塑生太關(guān)鍵了!

在這一指標上，大材研究發(fā)現(xiàn)，依然是成都領(lǐng)航，杭州排第二，跟成都的差距不大。后面8座城市有天津、武漢、重慶、蘇州、南京、西安、鄭州、青島等。

【三】

考慮到城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的情況，只有足夠多的城市居民有錢，才可能支撐一個品牌的龐大銷售。建材家具裝修公司，更需要大量業(yè)主及人口凈流入等市場基礎(chǔ)。

從2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入看，前30名的城市有：

上海、北京、杭州、寧波、廣州、南京、深圳、廈門、青島、長沙、濟南、呼和浩特、沈陽、武漢、大連、福州、天津、昆明、成都、西安、合肥、南昌、烏魯木齊、鄭州、哈爾濱、長春、?？凇⒛蠈?、銀行、石家莊。

而像GDP大佬、商業(yè)魅力前幾名的重慶，居然還排在了第33名。一般來講，人均可支配收入非常高的城市，比較適合大量高端品牌的生存，而相對較低的城市，中低端品牌更適合擴張。

但要考慮到兩個因素，一是人口基數(shù)，往往人口規(guī)模過大，會拉低人均可支配收入，但值得相信的是，可支配收入排名前幾十名的城市，如果人口規(guī)模龐大，意味著龐大的市場空間與可觀的機會，建議品牌們抓住。

二是房價高低，收入再高，如果房價是其它城市的幾倍，會打壓裝修、家具、建材、汽車等方面的消費。

所以，就不難理解成都的人均收入比杭州低很多，反而卻最受品牌們的歡迎，消費能力強勁，一條關(guān)鍵原因就是，成都的房子均價幾乎是杭州的一半。

在富人排名方面，胡潤研究院出了一些報告，比如2017年的調(diào)研認為，600萬資產(chǎn)家庭前10強城市主要是：

北京、上海、香港、深圳、廣州、杭州、寧波、臺北、佛山、天津。

另外還有高凈值人群最密集城市名單，前15強是香港、北京、臺北、 澳門、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、寧波、佛山、紹興、東莞、無錫、廈門等。

這些富人集中的城市，結(jié)合消費意愿等因素，特別值得高端品牌與奢侈品牌重視。咱們泛家居行業(yè)，要沖刺高端市場，必須把上述高凈值家庭密集城市拿下。

【四】

那么，上面這30多座城市，有多少建材家居品牌已經(jīng)完成網(wǎng)點布局?又有多少建材家居公司成功站穩(wěn)腳根，扎扎實實地掘起一桶又桶真金白銀?

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