什么時候買房最劃算？ 買房注意事項有哪些？

• 2018年4月19日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 816 50
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...

幾乎每一位計劃購房的人都希望找到最好的出手時機，簡單來說就是低價位買好房，之后一路看漲。雖然這一“理想”實現(xiàn)，但確實還有一些途徑可以降低自己的購房風(fēng)險。

什么時候買房最劃算？買房注意事項有哪些？

什么時候買房最劃算？

幾乎每一位計劃購房的人都希望找到最好的出手時機，簡單來說就是低價位買好房，之后一路看漲。雖然這一“理想”實現(xiàn)，但確實還有一些途徑可以降低自己的購房風(fēng)險。

1、貸款買房看利率

對于貸款購房人群而言，置業(yè)首先要考慮的就是自身的支付能力以及資金流的穩(wěn)定性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。

2、以區(qū)域供應(yīng)量決定房源

市場處于上升的時候，二手房的價格通常會低于一手房，反之相反。因為市場上的供應(yīng)者不只有房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi)，房價會受到這兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。

3、置換人群可選淡季

對于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，可以選擇淡季來進行交易。雖然淡季時自己的房子難以大幅上漲，但反之中意的房源報價也會相對穩(wěn)定。置換人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住環(huán)境，而應(yīng)對交易風(fēng)險的能力相對較小，因此選擇此時出手，可以為下一步的置業(yè)提供可能的資金和計劃的空間。

4、明確稅種節(jié)省開支

如何在交易時盡可能降低稅費征收也是大家考慮的重點，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。

買房注意事項

買房前，業(yè)主是“上帝”，買房后，業(yè)主是“債主”。趕緊來看看買房的過程中需要注意避讓的“陷阱”。

建筑用材偷工減料

購房前，宣傳冊頁上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球，交房后，卻發(fā)現(xiàn)自己購買的房子遠沒有想象中的那么美觀。原因在于開發(fā)商為了節(jié)約建筑成本，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質(zhì)或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用涂料代替瓷磚，用大白墻裝飾公共區(qū)域，不僅不美觀，質(zhì)量還很差，動不動就墻面脫落。這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以購房者應(yīng)該提高警惕，在合同中重點提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責(zé)任。

房屋面積

一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。

配套縮水

社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無論是是公共休閑設(shè)施，還是商業(yè)配套，甚至是社區(qū)自建學(xué)校資源都是社區(qū)配套的一部分，也是購房之初，開發(fā)商承諾給客戶的，這些在后期交房時如果出現(xiàn)問題，那絕對會引起業(yè)主們的不滿的。

變更規(guī)劃

整個樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，然后宣傳的時候也會將樓盤自身和后期規(guī)劃一塊兒告知購房者，作為吸引購房者的亮點所在。但是實際施工建設(shè)中，有些開發(fā)商可能會利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。面對這種縮水現(xiàn)象，還是要靠合同約束最有效。

房高不夠，影響產(chǎn)權(quán)和生活

房高包括兩部分，一是居住的房屋的高度，二是地下車庫的高度。前者造成面積不足，高度不夠，影響生活，欺騙業(yè)主，后者可能會受高度不夠的影響，導(dǎo)致該部分面積無法計入產(chǎn)權(quán)中。該部分的縮水后果是很嚴重的，如果有合同約束，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

景觀標(biāo)準降低

現(xiàn)在人們的生活講究一個水準，很多開發(fā)商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設(shè)計等高標(biāo)準的要求來規(guī)劃自己的項目，但總有一些設(shè)計不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說中的多重景觀被縮水，最后只剩下一片一片的草坪。高房價、高房款換回的是劣質(zhì)的生活環(huán)境，業(yè)主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。

產(chǎn)權(quán)年限不足

關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限這個問題幾乎所有的項目都不會是完整的70年產(chǎn)權(quán)或者是40年、50年產(chǎn)權(quán)，但是購房時，開發(fā)商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用產(chǎn)權(quán)年限，一個項目從拿地到交房，中間至少要經(jīng)歷兩三年的時間，房屋年限是絕對不會足值的。該部分不足時，也沒有什么好爭議的，畢竟蓋房需要時間，只是購房者心里要明白，這個年限絕對不是你想象中的年限。

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