買房裝修注意事項有哪些？ 買房裝修注意事項 老房子翻新必須知道的知識

• 2018年4月19日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 709 42
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

買房裝修注意事項、老房子翻新必須知道的知識。

買房裝修注意事項有哪些？老房子翻新有哪些需要注意的？

買房、裝修注意事項

消費(fèi)者在買房、賣房及裝修居家過程中需要避開這幾個“大坑”。

買房置業(yè)警惕“花招、陷阱”

工程莫“爛尾”，交房別延期。有些購房者選定房子后，到了交房日遭遇開發(fā)商一拖再拖不交付的情況。但凡開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)有問題的樓盤，消費(fèi)者對其都應(yīng)有戒備心理。

別讓“特價房”變成“特差房”?！疤貎r房”表面上看物美價廉讓人心動，但購買此類房源時一定要注意，務(wù)必對樓層、朝向、戶型等方面是否存在“先天不足”做到充分了解，切莫花錢買來一堆麻煩。

廣告“畫大餅”能否真正兌現(xiàn)。消費(fèi)者對廣告的責(zé)任約束力要有客觀的認(rèn)識，廣告不是合同的組成部分，廣告的承諾不是買賣雙方實打?qū)嵉募s定，不管廣告怎么說，到簽合同時都要一一寫明白。

制造緊張氣氛，收“茶水費(fèi)、指標(biāo)費(fèi)”。很多開發(fā)商利用銷售信息不對稱，利用假銷控表制造火爆假象，誘使更多購房者倉促下單。更有甚者利用消費(fèi)者緊張心理，惡意收取所謂“茶水費(fèi)、指標(biāo)費(fèi)”等。

“超大贈送面積”和實際不符。一些開發(fā)商往往口頭承諾或在戶型圖上標(biāo)注贈送面積，但“實際交付標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃國土部門的批準(zhǔn)文件及雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)”。因此，買房要與開發(fā)商簽附加協(xié)議，約定清楚贈送面積。

房子裝修謹(jǐn)防這些“大坑”

定制家裝細(xì)節(jié)模糊。作為去年以來家裝行業(yè)的熱點，定制家裝成批量走入尋常百姓家，由于缺少行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各家公司在操作過程中理解不一，與客戶簽訂的合同中，有些細(xì)節(jié)會被刻意模糊，如家裝中的五金耗材相當(dāng)大，但合同中對這類耗材的規(guī)格、品牌不具體化，從而為暗箱操作留下空間。

面積計算暗藏貓膩。有的家裝公司推出按平方面積收費(fèi)的模式,只在合同中籠統(tǒng)寫上按面積收費(fèi)，在收取定金后，才告知客戶墻體面積也要納入收費(fèi)范疇；而客戶則往往認(rèn)為墻體面積不應(yīng)收費(fèi)，一套房子算下來,裝修費(fèi)用相差數(shù)萬元，如果客戶不認(rèn)可,家裝公司便以不退定金要挾。

材質(zhì)標(biāo)識瞞天過海。有的家裝合同中,不注明家具使用木材、人造板的名稱及其使用部位；有的甚至故意混淆人造板和實木的概念,從而為公司使用廉價人造板埋下伏筆。

隱蔽工程偷工減料。家裝工程中，電線、水管、煤氣管道以及近年興起的地暖管道等，屬于隱蔽工程，一旦施工完成后便被永久封閉,有的家裝公司對這些材料偷工減料，或是以次充優(yōu)，業(yè)主如不及時監(jiān)管,將很難發(fā)現(xiàn)。

后期保質(zhì)不能到位。剛剛裝修完的房子，使用不久衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏，經(jīng)相關(guān)部門檢測，認(rèn)為是預(yù)制板裂縫所致。家裝公司認(rèn)為這屬建筑商的責(zé)任，建筑商表示可以修補(bǔ)裂縫，但重新挖開及重新裝修費(fèi)用他們不承擔(dān),這類維護(hù)的問題合同中如果不仔細(xì)注明,將讓消費(fèi)者的維權(quán)之路充滿坎坷。

老房子翻新必須知道的知識

房子住久了，就想翻新一下，那么在動工之前，要先了解一下房子的布局和整體規(guī)劃。來看看有哪些情況最好不要動。

一、材料全換成環(huán)保的

在家裝中，有些舊房子所運(yùn)用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下狀況最好替換。原墻面、頂面底層是沙灰墻的需根除重做水泥抹灰底層。

二、地板表層要必定的厚度

地板立異便是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和從頭收購地板對比，舊地板習(xí)慣了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性非常好，立異造價也要便宜很多。

并不是一切的地板都能進(jìn)行立異，強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，立異地板會損壞其耐磨層，形成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能立異。

三、盡量不要改動房子的結(jié)構(gòu)

從前的房子戶型結(jié)構(gòu)一般不是極好，所以有些人在收購二手房的時分，已經(jīng)在謀劃著要修正房子的結(jié)構(gòu)。假如為了拓展空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震才干削弱，留下嚴(yán)峻的風(fēng)險，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)或許帶來各種費(fèi)事，比如說墻裂、陷落，還有電路不通等疑問。

四、水電改造要徹底

因為從前的原料沒有現(xiàn)在的領(lǐng)先，而且加上時代對比久，所以很多二手房都存在水電路老化的疑問，假如事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很或許沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最凌亂的項目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是不是銹蝕、老化，水管應(yīng)當(dāng)從頭換成銅管或PPR管。

五、不要把陽臺改成廚房

為了拓展運(yùn)用面積，會將向北的陽臺關(guān)閉起來，改成廚房，然后將正本的廚房做成儲物間或是其他的用途?？墒且坏嵲谧∵M(jìn)來今后，會發(fā)現(xiàn)只需一開始燒飯，悉數(shù)家中都是油煙味。而且還影響樓上的，影響也不好，所以不要容易改動房子的格局。

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