二手房過戶流程、所需材料 二手房過戶注意事項(xiàng)

• 2018年4月19日 FanTianQing來源：今日頭條 1356 89
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

二手房交易過戶流程、二手房過戶所需材料、二手房過戶時(shí)的注意事項(xiàng)。

二手房過戶流程是什么？過戶時(shí)需要注意些什么？

二手房交易過戶流程

(1)買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

(4)立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

(8)打余款完銷售易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶所需材料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

二手房過戶時(shí)的注意事項(xiàng)

1．查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性

到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。盡可能的在簽約合同的時(shí)候，要求前房主對(duì)房屋的狀況進(jìn)行書面保證，以確保購房者的權(quán)利。此外，還可以在房管局申請(qǐng)資金監(jiān)管，等待過戶成功之后，再將資金結(jié)轉(zhuǎn)給前房主。

2．房源是否屬于允許出售的房屋

一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3．現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

除了重點(diǎn)查看房屋有無漏水、裂縫、承重墻有無改變等主體情況以外，還需查看一下是否存在違搭違建情況，例如占用屋頂、平臺(tái)、走廊，以及陽臺(tái)是否為私自封閉等等。

4．解決歷史遺留問題

過戶前一定要將歷史遺留問題全部解決，房子的歷史、土地使用期限、水、電、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否結(jié)清。

5．對(duì)二手房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估

銀行對(duì)于二手房的貸款政策與新房不同，因此在過戶前需要進(jìn)行一次價(jià)格評(píng)估，以此來確定能否進(jìn)行二手房按揭貸款。一般情況下，銀行都會(huì)做出保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出二手房的較低保值價(jià)。

6．注意合同的簽訂內(nèi)容

合同簽署是至關(guān)重要的，購房者在交易過程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，簽訂時(shí)一定要細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。其中需要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。此外日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

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