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房產(chǎn)證名字可以寫(xiě)幾個(gè) 想改房產(chǎn)證上的名字怎么辦?房產(chǎn)證更名如何辦理 ?

  • 2018年4月19日 GuoMeng來(lái)源:快資訊 華律網(wǎng) 1095 70
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想改房產(chǎn)證上的名字怎么辦??房產(chǎn)證可以寫(xiě)幾個(gè)名字??房產(chǎn)證更名如何辦理 ?

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想改房產(chǎn)證上的名字怎么辦?房產(chǎn)證可以寫(xiě)幾個(gè)名字?房產(chǎn)證更名如何辦理 ?

購(gòu)房合同

寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以,但是注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí),房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。

按揭貸款合同:

只能寫(xiě)一個(gè)人名字,因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理,保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)

上面只有一個(gè)人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。

房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。

房產(chǎn)證改名有哪些方式

在房產(chǎn)證上加上別人的名字,也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。

一、夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

(一)贈(zèng)與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū),夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理手續(xù);

(二)買(mǎi)賣(mài),雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

婚后加名

這種情況屬于更正登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

所以,婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單!

注意:如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩人的名字,之后辦理兩證的時(shí)候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

二、父母子女加名,選擇贈(zèng)與最合適

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù),就可以考慮二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與。

贈(zèng)與流程:需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證,之后攜帶房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。

贈(zèng)予手續(xù):

(一)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同,即贈(zèng)予書(shū)。

(二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。

三、兄弟姐妹加名,多數(shù)考慮買(mǎi)賣(mài)

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過(guò)戶方式,但是由于稅費(fèi)比較高,同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格,所以買(mǎi)賣(mài)方式比較合適。

買(mǎi)賣(mài)流程:比較簡(jiǎn)單,雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購(gòu)房合同,之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案,去房管局辦理購(gòu)房資格審查,通過(guò)后,打印購(gòu)房合同,辦理過(guò)戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中房產(chǎn)加名字

注意:上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷(xiāo)掉之后,再

拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。一般銀行規(guī)定:房貸沒(méi)有還完是不能加名的。

房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字呢?

自從新婚姻法頒布后,這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié),其實(shí),買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以,通常沒(méi)有具體的規(guī)定,但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個(gè)是藍(lán)色,一個(gè)是綠色。

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