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杭州搖號首場土拍 2018年杭州土地市場行情走勢如何?

  • 2018年4月13日 lihuizhen來源:和訊網(wǎng) 999 63
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本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價33.43億元競得,樓面價28866元/平方米,溢價47%。目前,該板塊待售項目有4個,而在售項目體量也均較大,板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。

房地產(chǎn),杭州搖號首場土拍

4月12日,杭州迎來了搖號新政后的首場土地拍賣會,三宗宅地平均溢價超過40%,多個板塊最高樓面價被刷新。除此之外,近期杭州蕭山及余杭未來科技城等地塊持續(xù)受到熱捧,區(qū)域地價一再刷新。持續(xù)了2018年以來杭州土地市場的火熱態(tài)勢。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,以亞運(yùn)會等概念為依托,杭州市場的潛在價值值得認(rèn)可,出現(xiàn)拿地的熱潮也是符合預(yù)期的。他同時指出,市場難免有波動,而且體育等概念不是核心概念,所以要防范地產(chǎn)價格炒作等現(xiàn)象。

宅地持續(xù)熱銷

本次杭州土地拍賣會最受關(guān)注的當(dāng)屬位于景芳三堡單元的杭政儲出[2018]12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區(qū),也是杭州土地市場的熱門區(qū)域,此前已有兩宗土地出現(xiàn)樓面價破4萬元/平方米。

從網(wǎng)上出價記錄看,掛牌期間,該地塊引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終被安徽置地以總價35.46億元競得,樓面價43929元/平方米,溢價率49.87%,自持比例為16%,該地塊樓面價封頂。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,上一次該板塊成交宅地是在2016年12月26日,即目前金隅中鐵·諾德都會森林項目,當(dāng)時的成交樓面價為43288元/平方米。

本次出讓面積最大的艮北新城宅地被金科地產(chǎn)以總價33.43億元競得,樓面價28866元/平方米,溢價47%。目前,該板塊待售項目有4個,而在售項目體量也均較大,板塊內(nèi)未來競爭壓力或許較大。

另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地,位于新興區(qū)域九堡板塊南面,由北辰實(shí)業(yè)(601588,股吧)以總價6.61億元競得,樓面價25720元/平方米,溢價39%。而且根據(jù)地塊掛牌文件要求,地塊需劃分至少2573平方米用于配建公租房。該地塊北面的金地國貿(mào)項目于2017年9月出讓,樓面價21590元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示,今年一季度杭州土地成交額923億元,遠(yuǎn)超第二名北京(樓盤)的573億元和第三名蘇州(樓盤)的534億元,這也延續(xù)了去年以來杭州土地市場的熱度。

其中,余杭和蕭山兩大區(qū)域土地價格迅速躥升。3月29日,杭州城西未來科技城139號地塊溢價封頂自持8%,由景瑞地產(chǎn)以15.54億元競得,樓面價26997元/平方米,刷新未來科技城樓面價;同日,杭州城北臨平新城星橋區(qū)塊J-30地塊由廣廈集團(tuán)以44%的溢價率拿下,成交樓面價為17315元/平方米,刷新星橋樓面價。

3月30日,位于杭州主城區(qū)東南部的錢江世紀(jì)城M-04地塊,歷時12小時的499輪叫價后鏖戰(zhàn)至凌晨,最終由保利以總價101億元競得,樓面價32277元/平方米,溢價率48%,刷新了蕭山區(qū)地塊的總價紀(jì)錄。

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