2018成都買房搖號流程 解讀成都“剛需買房優(yōu)先搖號”新政?

• 2018年4月13日 FanTianQing來源：今日頭條 353 16
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

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2018成都搖號買房具體流程、解讀成都“剛需買房優(yōu)先搖號”新政?。

2018成都搖號買房具體流程、解讀成都“剛需買房優(yōu)先搖號”新政。

成都搖號買房具體流程

第一步：網(wǎng)上登記

目前所有大成都范圍內(nèi)開售的樓盤都會在《成都市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會》www.cdfangxie.com/進(jìn)行登記，大家只需要隨時關(guān)注網(wǎng)站上的信息即可，而且微信公眾號也有特別方便。登進(jìn)網(wǎng)站之后可以查看公示項目，并且進(jìn)入進(jìn)行登記。

溫馨提示：

1、右側(cè)“項目預(yù)售公示”點擊你關(guān)注的樓盤，可以下載相關(guān)的房屋公示和開發(fā)商的要求細(xì)則，建議大家一定要下載仔細(xì)閱讀，目前小編發(fā)現(xiàn)很多樓盤都是不同戶型有些是住宅有些是公寓，很多買房者買之前都沒注意。

2、如果考慮兩個人購買，登記時就需要添加，否則后續(xù)是無法進(jìn)行添加的。

第二步：現(xiàn)場驗資料

登記之后就需要把開發(fā)商需要的資料送到售樓部進(jìn)行現(xiàn)場（一般開放商會在公示里面寫清楚需要的資料），現(xiàn)場就可以看到每套房屋的價格，并且進(jìn)行驗資。

溫馨提示：

1、一般都需要的資料有查房證明、征信證明、流水、資信證明、社保證明（社保買房）、就業(yè)證明、收入證明。想要買房的朋友可以提前預(yù)備幾份，社保和征信都可以在網(wǎng)上打印，查房需要去房管局打印（不用本人去），小編因為第一次辦理，就跑了幾個地方，后面才清楚簡便方法。

2、最好在開發(fā)商規(guī)定的最后期限提前查驗資料，有什么問題還有時間進(jìn)行修改。

3、現(xiàn)場會公示每套房子的價格，建議大家可以全部拍照，方便之后查看。特別對于首付剛剛差不多的朋友。

第三步：等待搖號結(jié)果

在開放商驗過資料之后并不代表完全搞定，房管局還需要再次復(fù)核資料，復(fù)核通過會收到房管局的短信通知，此后就可以參與搖號了。

最近很多朋友問小編怎么搖，需要到現(xiàn)場不？小編可以肯定的回答你，肯定不用去現(xiàn)場，一個樓盤登記者隨便上萬人，不可能大家都去現(xiàn)場搖號，那是多么嚇人。只要你收到房管局的復(fù)核短信之后，你就可以不用管了，如果搖到開放商會電話、短信聯(lián)系你，如果遲遲沒有收到消息，很大一部分原因是因為你沒有搖到。

第三步：選房

重點是選房環(huán)節(jié)，小編現(xiàn)在內(nèi)心還是害怕的很。因為現(xiàn)場很瘋狂，特別是對于號碼偏后的購房者。小編去現(xiàn)場時排隊1個月小時，選房就1分鐘，銷售帶著你都是跑的節(jié)奏，看著滿墻剩余房源的明細(xì)，你需要在一分鐘左右做出選擇，然后就繳費完畢，過程非常的快，真的很快。

每個環(huán)節(jié)都有公證處在場進(jìn)行公證，顯得比以前購房要公證些。

溫馨提示：

1、提前做好功課，做出幾套備選方案。每個月的考慮點可能不一致，包括樓層、面積、戶型、忌諱等，這個就因人而異。

2、如果沒有選到合適的房子，一定要簽署放棄的協(xié)議書，不然一年超過兩次將不能參與搖號。

第四步：簽合同

選房后會繳納定金，然后開放商會通知你去進(jìn)行簽約。對于簽約環(huán)節(jié)大家一定要早點去，因為合同都是現(xiàn)場網(wǎng)簽打印，非常慢，小編簽訂合同花了整整5個小時。簽約現(xiàn)場可以辦理銀行按揭，現(xiàn)在銀行利率基本上浮，建行上浮15%，小編已經(jīng)哭死在墻角。簽約現(xiàn)場還需要繳納相關(guān)的公證費用，各種亂七糟八的小編也沒有搞太清楚。

截止到第四步基本整個流程就全部走完。還有一點需要提醒的是開發(fā)商現(xiàn)場任何環(huán)節(jié)都只能登記人本人進(jìn)行操作，各種親朋好友都無法進(jìn)入現(xiàn)場。另外真正剛需的朋友可以家庭成員分散登記，提高中簽率。選房現(xiàn)場小編認(rèn)識一個大哥就是一家三口都進(jìn)行登記，最終未成年的女兒搖中，然后成功購買。

解讀成都“剛需買房優(yōu)先搖號”新政

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》（以下簡稱《補充通知》），針對剛需家庭購買商品住房，將進(jìn)行優(yōu)先搖號。

1.參加優(yōu)先搖號排序選房的剛需家庭要滿足什么條件？

答：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應(yīng)已滿三年；

第二，登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

第三，購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我市住房限購政策；購買的商品住房位于我市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為我市戶籍居民。

三個條件同時滿足，才符合政策規(guī)定的剛需家庭。

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