杭州宅地持續(xù)熱銷 樓市預(yù)期平穩(wěn)

• 2018年4月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 212 5
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

4月12日，杭州迎來了搖號(hào)新政后的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，三宗宅地平均溢價(jià)超過40%，多個(gè)板塊最高樓面價(jià)被刷新。除此之外，近期杭州蕭山及余杭未來科技城等地塊持續(xù)受到熱捧，區(qū)域地價(jià)一再刷新。

杭州宅地持續(xù)熱銷。杭州搖號(hào)后首場(chǎng)土拍情況如何？

4月4日，清明節(jié)前的最后一個(gè)工作日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》，“購(gòu)房搖號(hào)”的行列又新增了一座重量級(jí)的城市。4月12日，杭州迎來了搖號(hào)新政后的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，三宗宅地平均溢價(jià)超過40%，多個(gè)板塊最高樓面價(jià)被刷新。除此之外，近期杭州蕭山及余杭未來科技城等地塊持續(xù)受到熱捧，區(qū)域地價(jià)一再刷新。

在此之前，今年一季度，杭州以923億元土地成交額排名全國(guó)第一，比第二名北京要高出近一倍。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者指出，以亞運(yùn)會(huì)等概念為依托，杭州市場(chǎng)的潛在價(jià)值得到認(rèn)可，出現(xiàn)拿地的熱潮也是符合預(yù)期的。嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，市場(chǎng)難免有波動(dòng)，要防范地產(chǎn)價(jià)格炒作等現(xiàn)象。

杭州宅地持續(xù)熱銷

本次杭州土地拍賣會(huì)最受關(guān)注的要屬位于景芳三堡單元的杭政儲(chǔ)出[2018]12號(hào)地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區(qū)，近年來該區(qū)域也是杭州土地市場(chǎng)熱門區(qū)域，此前已有兩宗土地出現(xiàn)樓面價(jià)破4萬。從網(wǎng)上出價(jià)紀(jì)錄看，掛牌期間，該地塊也引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終由競(jìng)買人安徽置地以總價(jià)35.46億元競(jìng)得，樓面價(jià)43929元/平方米，溢價(jià)率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價(jià)封頂。

記者注意到，上一次該板塊成交宅地在2016年12月26日，即目前金隅中鐵·諾德都會(huì)森林項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)達(dá)43288元/平方米。

當(dāng)日出讓面積最大達(dá)11萬平方米的艮北新城宅地，由金科地產(chǎn)以總價(jià)33.43億元競(jìng)得，樓面價(jià)28866元/平方米，溢價(jià)47%。目前，該板塊待售項(xiàng)目就有4個(gè)，而在售項(xiàng)目體量也均較大，板塊內(nèi)未來競(jìng)爭(zhēng)壓力或許較大。

另一宗體量?jī)H2.6萬平方米的迷你宅地，位于新興區(qū)域九堡板塊南面，由北辰實(shí)業(yè)?以總價(jià)6.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)25720元/平方米，溢價(jià)39%。而且根據(jù)地塊掛牌文件要求，地塊需劃分至少2573平方米用于配建公租房。地塊北面的金地國(guó)貿(mào)項(xiàng)目，在2017年9月出讓，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)21590元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度杭州土地成交額923億元，遠(yuǎn)超第二名北京的573億元、第三名蘇州的534億元。這也延續(xù)了去年以來杭州土地市場(chǎng)的熱度，其中，余杭和蕭山兩大區(qū)域土地價(jià)格迅速躥升。

3月29日，杭州城西未來科技城139號(hào)地塊溢價(jià)封頂自持8%，由景瑞地產(chǎn)以15.54億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26997元/平方米，刷新未來科技城地價(jià)；

同日，杭州城北臨平新城星橋區(qū)塊J-30地塊由廣廈集團(tuán)以44%的溢價(jià)率拿下，成交樓面價(jià)為17315元/平方米，刷新星橋地價(jià)。

3月30日，位于杭州主城區(qū)東南部的錢江世紀(jì)城M-04地塊，歷時(shí)12小時(shí)的499輪叫價(jià)后鏖戰(zhàn)至凌晨最終由保利競(jìng)得，成交總價(jià)101億元，成交樓面價(jià)32277元/平方米，溢價(jià)率48%，刷新了蕭山區(qū)地塊的總價(jià)紀(jì)錄。

杭州樓市預(yù)期平穩(wěn)

近兩年來，開發(fā)商在杭州拿地?zé)崆椴粶p，城市各區(qū)域樓面價(jià)不斷被刷新。此前，為緩解土地市場(chǎng)持續(xù)被熱潮的情況，杭州出臺(tái)了多項(xiàng)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，包括設(shè)置“現(xiàn)房銷售”“競(jìng)自持”“增租賃”等土拍新規(guī)則。但似乎卻并未擋住房企的拿地?zé)崆椤?/p>

2017年，杭州土地市場(chǎng)成交額突破2000億元，僅次于北京。同時(shí)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年又有15家外來房企首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)。

實(shí)際上，除了“后G20峰會(huì)、前亞運(yùn)”的概念受熱炒，就城市發(fā)展而言，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)被看好是城市資源、人流、資本實(shí)力聚集的結(jié)果。

濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金星在接受記者采訪時(shí)表示，杭州被廣為看好，一方面因?yàn)槌鞘械匚坏奶嵘?，諸多大型活動(dòng)被放在杭州，相應(yīng)地在推動(dòng)城市發(fā)展；另一方面作為新經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿城市，杭州經(jīng)濟(jì)活力也助推了各類資源、人才、資本的流入。

“2017年，杭州是全國(guó)人口凈流入量最高的城市之一，超過28萬，而且都是高層次人才。相比上海、北京甚至南京這樣的主要一二線城市，杭州主城區(qū)的平均房?jī)r(jià)仍存在差距。盡管競(jìng)爭(zhēng)激烈，但杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力依舊很大?！?/p>

雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也對(duì)記者表示，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期較高，促使不少房企紛紛不惜代價(jià)進(jìn)入，在多個(gè)區(qū)域和板塊創(chuàng)造了多個(gè)地王。限價(jià)等調(diào)控政策的存在，導(dǎo)致部分房企開盤銷售的預(yù)期降低，造成現(xiàn)在杭州市場(chǎng)存在供應(yīng)量少，需求量激增的情況。2018年杭州樓市依舊會(huì)繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢(shì)，未來土地供應(yīng)有望進(jìn)一步增加。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前杭州土地市場(chǎng)有過熱跡象，出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。但是從實(shí)際情況看，杭州市場(chǎng)在今年第一季度并沒有明顯降溫。杭州樓市的投資前景總體上是被看好的，很多開發(fā)商也會(huì)加大對(duì)杭州市場(chǎng)的投資。杭州市場(chǎng)中長(zhǎng)期都被業(yè)內(nèi)看好，即便是有短期風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)也不會(huì)有太多的問題。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，從市場(chǎng)庫(kù)存來看，杭州市場(chǎng)的新房庫(kù)存規(guī)模較小，使得杭州樓市相對(duì)堅(jiān)挺。所以未來搖號(hào)政策以及各類限購(gòu)政策都需要持續(xù)進(jìn)行，進(jìn)而在短期內(nèi)調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系，接下來再在供地等方面出臺(tái)相關(guān)的限制性政策。

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