什么是不動產 不動產產權到期了怎么辦 續(xù)約要交錢嗎？

• 2018年4月13日 lihuizhen來源：線上綜合 861 53
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不動產產權70年后到期后，再續(xù)約還要交錢嗎？

不動產是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產作為自然物的特性有: 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定; 個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異;耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性。

不動產產權70年后到期后，再續(xù)約還要交錢嗎?

這個問題代表了很多人心中的疑慮，也被很多人關注。

1、我國法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

2、房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。

3、在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產權賣給了開發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產權。

4、房屋產權以拿地時間起算，而非買房時間我們買到的房子，看看房產證，其實具體期限都不到70年的。這是因為房屋產權是以拿地時間起算，而非買房時間。拿地時間必然是早于買房時間的，因為造房子需要時間的。

今天廣東某負責人明確表示：在國家法律未出臺之前，國家提出了“兩不一正?！钡倪^渡辦法，即自動續(xù)期、不收費、正常交易。

首先，你要明白70年是什么?

我們常說的產權70年，其實是土地的使用權70年。

比如說開發(fā)商拿地，從政府那購買一塊地來蓋房子，但是不可能它買走這塊地就成開發(fā)商的了，他們購買的僅僅是這塊地的使用年限，普通住宅70年的土地使用權，開發(fā)商從開發(fā)到交房，到你手里，土地使用權可能只剩下65年了。

那么65年到了之后，怎么辦?

其次，土地使用權只剩65年了，但是土地上的房屋所有權永久屬于你的，因為是你花銀子買的。所以在土地到期后通常有3種情況:

1、這是最常見的情況，房屋還沒有住夠，也就是土地使用權還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規(guī)劃要拆遷。那么，你的房子就不涉及到續(xù)費的問題，根據國家法律進行拆遷流程及賠償。

2、土地使用權到期了，政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動續(xù)期的，那么你就跟著聯名業(yè)主群體，根據地價補繳土地出讓金，也是目前默認的方法。土地出讓金，并不是太多，土地價和市場價的差價，根據你房屋的面積，計算補繳。

3、房屋到期之后，土地的使用權國家要收回，或者你沒有繳費，那么國家有權收回土地的使用權，對于你的房屋，國家會按照當前的市場價進行相應的賠償。

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