西安2018年3月房?jī)r(jià)如何？西安房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？上漲原因分析

• 2018年4月13日 GuoMeng來(lái)源：西安生活君 地產(chǎn)房劍 825 50
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  2018-2023年中國(guó)裝修設(shè)計(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。裝修設(shè)計(jì)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

轉(zhuǎn)眼，2018年已經(jīng)過(guò)去3個(gè)月了你的小目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了嗎?去年看中的房子，今年下手了嗎?

西安2018年3月房?jī)r(jià)如何？西安房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？上漲原因分析

西安2018年3月房?jī)r(jià)如何

轉(zhuǎn)眼，2018年已經(jīng)過(guò)去3個(gè)月了你的小目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了嗎?去年看中的房子，今年下手了嗎?

今年要不要先給自己付個(gè)首付呀?

西安的3月房?jī)r(jià)潮小妹都幫你們匯總好了

還有熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)，西安周邊房?jī)r(jià)，看看你可以買(mǎi)在哪里?

就算暫時(shí)買(mǎi)不起，夢(mèng)想還是要有的，小目標(biāo)讓生活更有動(dòng)力

(已經(jīng)買(mǎi)房了的，看看你家房子是漲還是跌唄)

西安3月二手房均價(jià) 9365 元/m2西安2月二手房均價(jià) 9212 元/m2環(huán)比上月上漲 1.67% ↑，同比去年同期上漲 40.51% ↑

雁塔區(qū)

雁塔3月二手房均價(jià) 11635 元/m2雁塔2月二手房均價(jià) 11336 元/m2環(huán)比上月上漲 2.64% ↑，同比去年同期上漲 41.86% ↑

周至縣

周至3月二手房均價(jià) 3985 元/m2周至2月二手房均價(jià) 3985 元/m2環(huán)比上月上漲 0.02% ↑，同比去年同期 暫無(wú)數(shù)據(jù)

閻良區(qū)

閻良3月二手房均價(jià) 7500 元/m2閻良2月二手房均價(jià) 7500 元/m2環(huán)比上月 持平，同比去年同期 暫無(wú)數(shù)據(jù)

高新區(qū)

高新區(qū)

三月參考均價(jià)

12977元/平 ↓9.98%

西咸新區(qū)

新城3月二手房均價(jià) 7596 元/m2

西咸新區(qū)

三月參考均價(jià)

9146元/平 ↑8.60%

曲江新區(qū)

三月參考均價(jià)

16236元/平 ↓1.19%

長(zhǎng)安區(qū)

長(zhǎng)安3月二手房均價(jià) 7506 元/m2長(zhǎng)安2月二手房均價(jià) 7569 元/m2環(huán)比上月下跌 0.82% ↓，同比去年同期上漲 39.23% ↑

臨潼區(qū)

臨潼3月二手房均價(jià) 5658 元/m2臨潼2月二手房均價(jià) 5876 元/m2環(huán)比上月下跌 3.70% ↓，同比去年同期上漲 54.00% ↑

鄠邑區(qū)

鄠邑3月二手房均價(jià) 18424 元/m2鄠邑2月二手房均價(jià) 17882 元/m2環(huán)比上月上漲 3.04% ↑，同比去年同期上漲 45.85% ↑

新城區(qū)

新城3月二手房均價(jià) 7596 元/m2新城2月二手房均價(jià) 7457 元/m2環(huán)比上月上漲 1.87% ↑，同比去年同期上漲 28.92% ↑

看完3月的房?jī)r(jià)大家還好嗎?

西安房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？上漲原因分析

關(guān)于西安房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲這個(gè)問(wèn)題，很多人將原因歸結(jié)于2016年下半年開(kāi)始外地投資客涌入西安，從而助推西安房?jī)r(jià)上漲。

不可否認(rèn)，西安這輪房?jī)r(jià)的上漲與外地投資客的涌入有一定的關(guān)系，但一定不是最重要的原因。實(shí)際上，這輪西安房?jī)r(jià)的上漲原因主要源于以下幾個(gè)方面:

第一，高品質(zhì)住宅，特別是精裝房所占比例越來(lái)越高。2015年之前，城改項(xiàng)目在西安商品住宅中占很大的比例，這些城改項(xiàng)目的特點(diǎn)是“三高”，即:高密度、高容積率、高梯戶比?？傮w上來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品品質(zhì)比較差。同時(shí)，當(dāng)時(shí)西安市場(chǎng)上90%以上的商品住宅均為毛坯房源，只有萬(wàn)科、恒大等個(gè)別地產(chǎn)商在西安試水精裝房源。

反觀2016年下半年之后，隨著此前低品質(zhì)的城改項(xiàng)目已經(jīng)去化的差不多，西安商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)品整體品質(zhì)得到大幅提升，包括容積率降低、建筑密度降低、梯戶比降低、洋房產(chǎn)品越來(lái)越多、小區(qū)園林越來(lái)越好、小區(qū)配套越來(lái)越好、服務(wù)越來(lái)越好……同時(shí)，精裝房開(kāi)始占據(jù)西安商品住宅市場(chǎng)半壁江山。目前，西安市場(chǎng)上萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、金地、中海、龍湖、陽(yáng)光城等品牌地產(chǎn)商推出的新項(xiàng)目基本都為精裝房。

精裝比例的提升、產(chǎn)品品質(zhì)的提升，必然使得整體成本增加，成為西安房?jī)r(jià)上漲最大的助推因素。

第二，市場(chǎng)需求與供應(yīng)之間的關(guān)系。2017年3月份開(kāi)始，西安戶籍制度改革，西安落戶準(zhǔn)入門(mén)檻降低?？梢哉f(shuō)，在西安現(xiàn)在落戶已經(jīng)非常方便。2017年，西安新增落戶25萬(wàn)人。2018年前3個(gè)月，西安新增落戶人數(shù)已經(jīng)超過(guò)21萬(wàn)人。新增落戶人口的增加，帶來(lái)最直接的影響就是住房市場(chǎng)需求的增加。

與市場(chǎng)需求增加形成鮮明對(duì)比的是，2013年到2016年，西安土地市場(chǎng)成交量分別為704.81萬(wàn)㎡、744.6萬(wàn)㎡、545.82萬(wàn)㎡、561.88萬(wàn)㎡，可以看出2015年、2016年西安土地市場(chǎng)成交量較前兩年出現(xiàn)大幅下滑，直接導(dǎo)致2016年下半年之后西安商品房市場(chǎng)供應(yīng)不足。這也成為影響西安房?jī)r(jià)上漲的重要因素。到了2017年，西安土地市場(chǎng)成交又出現(xiàn)大幅增加，達(dá)到856.66萬(wàn)㎡。

第三，土地價(jià)格的上漲。城市土地的稀缺，必然帶來(lái)地價(jià)的不斷上漲。再加上西安通過(guò)市場(chǎng)化招拍掛的土地越來(lái)越多，地價(jià)一路上漲，這也成為房?jī)r(jià)上漲的因素之一。

第四，西安城市利好不斷，房?jī)r(jià)補(bǔ)漲。在此前，西安房?jī)r(jià)在6、7千塊錢(qián)徘徊了好幾年，西安的房?jī)r(jià)不但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同等級(jí)二線城市，甚至低于很多三線城市。2016年年底之后，伴隨著西安城市利好不斷，西安房?jī)r(jià)開(kāi)始補(bǔ)漲。

實(shí)際上，此輪西安商品住宅均價(jià)從7000元/平米左右漲到目前的均價(jià)11000-12000元/平米左右，每平米的漲幅在三四千塊錢(qián)，看起來(lái)漲幅高達(dá)50%左右，實(shí)際上仔細(xì)算一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)這純屬正常。從低品質(zhì)、毛坯到高品質(zhì)、精裝修，產(chǎn)品品質(zhì)的提升最起碼使得每平米的成本在增加1500-2000元，基本占到了此輪房?jī)r(jià)漲幅的一半。同時(shí)，由于此前西安房?jī)r(jià)基礎(chǔ)較低，同樣是房?jī)r(jià)上漲三四千塊錢(qián)，西安的漲幅就高達(dá)50%，而對(duì)于很多此前房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到1.5-2萬(wàn)元/㎡的城市來(lái)說(shuō)，漲三四千塊錢(qián)相當(dāng)于漲幅只有20左右。

因此，對(duì)于這輪西安房?jī)r(jià)的上漲我們需要客觀的去看待和分析，只有這樣才能更深刻理解西安房?jī)r(jià)上漲背后的深層次原因。

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