房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛城市有哪些 中國(guó)哪些城市的房?jī)r(jià)漲的最快，漲了多少？

• 2018年4月13日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 1139 73
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  2018-2023年中國(guó)裝修設(shè)計(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。裝修設(shè)計(jì)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛城市有哪些?漲了多少?中國(guó)哪些城市的房?jī)r(jià)漲的最快?房?jī)r(jià)可以說(shuō)是現(xiàn)在社會(huì)離不開的一個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)也是出人預(yù)料的，近日公布了房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛城市，快來(lái)你在的城市有沒(méi)有在列!

　　房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛城市有哪些

　　最近，買了房的人常說(shuō)的是這樣一句話：買房千萬(wàn)不要回頭看，看多了都是淚。沒(méi)有人可以看透未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲還是跌，但大家都感受得到過(guò)去的日子里房?jī)r(jià)幾乎都在上漲。

　　萊坊房地產(chǎn)咨詢公司(Knight Frank)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年，德國(guó)柏林的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.5%，為全球之首。人口激增、租金上漲以及外來(lái)投資者涌入，成為柏林房?jī)r(jià)高企的三大主因。

　　德國(guó)四城市上榜

　　在萊坊公布的2017年全球十大房?jī)r(jià)漲幅最大城市排行榜中，德國(guó)有四座城市擠進(jìn)榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房?jī)r(jià)增幅達(dá)14.1%，位于第七位;慕尼黑為13.8%，排名第八;法蘭克福13.4%，排名第十。緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房?jī)r(jià)增幅達(dá)18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克(16.6%)。

　　此前，為抑制房?jī)r(jià)大幅上漲，加拿大卑詩(shī)省政府對(duì)省內(nèi)房?jī)r(jià)，尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房?jī)r(jià)出臺(tái)新政。卑詩(shī)省政府宣布，對(duì)外國(guó)買家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。相比之前，該稅率整整提高了8倍。新政出臺(tái)后的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫。萊坊數(shù)據(jù)顯示，盡管溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)去年漲幅達(dá)16%，但已跌出前三，排名第四。

　　此外，中國(guó)香港(14.8%)、匈牙利首都布達(dá)佩斯(15.5%)、荷蘭的鹿特丹(13.4%)均是房?jī)r(jià)漲幅的十大領(lǐng)先城市。而受到英國(guó)脫歐影響，英國(guó)首都倫敦的房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，僅為2%，位列第101位。曾經(jīng)被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房?jī)r(jià)，也因政府的房?jī)r(jià)抑制措施，增幅僅為2.2%，位列第99。

　　最新發(fā)布的一份報(bào)告顯示，自2000年以來(lái)，香港在“2017年國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力”榜單上年年穩(wěn)坐第一。當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)屬于“極度負(fù)擔(dān)不起”之列。根據(jù)美國(guó)城市規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)Demographia的這份報(bào)告，香港的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力過(guò)去兩年進(jìn)一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處于空前高位。

　　該指標(biāo)用于衡量住宅價(jià)格的負(fù)擔(dān)能力，是以一個(gè)城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)計(jì)算，數(shù)值越大負(fù)擔(dān)能力越差。這意味著，香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。報(bào)告引用香港中文大學(xué)的數(shù)據(jù)顯示，以一個(gè)面積為39.9平方米的住宅計(jì)算，香港2002年的房?jī)r(jià)收入比為4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。

　　緊隨其后的是澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華，指標(biāo)度數(shù)分別為12.9倍和12.6倍。加州圣荷西(San Jose)位列第四，讀數(shù)10.3倍。其余城市讀數(shù)均為個(gè)位數(shù)。

　　警惕房?jī)r(jià)泡沫

　　對(duì)于柏林房?jī)r(jià)的搶眼表現(xiàn)，萊坊在其分析中并不對(duì)此表示意外。這是多年來(lái)，德國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的最終結(jié)果。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示，自2004年來(lái)，柏林的房?jī)r(jià)平均漲幅已超過(guò)120%。

　　推動(dòng)柏林等德國(guó)大城市房?jī)r(jià)高企的背后，則是不斷涌入的外來(lái)人口。柏林，已是德國(guó)人口最多的城市。德媒此前研究了德國(guó)大城市未來(lái)人口發(fā)展的前景，其中提到，柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國(guó)人口增長(zhǎng)最快的幾個(gè)城市。

　　過(guò)去5年來(lái)，柏林人口以每年5萬(wàn)的速度增加，目前柏林已發(fā)展成擁有350萬(wàn)人口的大城市。萊坊預(yù)計(jì)，到2035年，柏林人口還將增加14.5%，將是德國(guó)平均增長(zhǎng)率的13倍。

　　除了人口因素，柏林本就低于歐洲其他主要城市的房?jī)r(jià)成為了外來(lái)投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房?jī)r(jià)以每年10%的速度上漲，但依舊趕不上紐約或者倫敦。比如，柏林市中心的一套公寓，與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比，售價(jià)能便宜2/3。因此，不難理解外來(lái)投資者對(duì)柏林樓市，無(wú)論是普通住宅市場(chǎng)，還是商用地產(chǎn)，均趨之若鶩。

　　這項(xiàng)調(diào)查覆蓋九個(gè)國(guó)家，分別為澳洲、加拿大、中國(guó)、愛(ài)爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國(guó)及美國(guó)共計(jì)293個(gè)城市的樓價(jià)。香港是調(diào)查中唯一的中國(guó)城市。

　　報(bào)告顯示，房屋負(fù)擔(dān)壓力最大的28個(gè)城市包括覆蓋的所有5個(gè)澳大利亞城市，一座新西蘭城市，以及中國(guó)香港。13個(gè)城市在美國(guó)，6個(gè)在英國(guó)，還有兩個(gè)在加拿大。房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)壓力最小的10個(gè)城市全都在美國(guó)。

　　從國(guó)家來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)給到人們的壓力是最小的，其次是日本，然后分別是加拿大、英國(guó)。新加坡和愛(ài)爾蘭處于中間位。 中國(guó)、新西蘭和澳大利亞的樓市壓力最重。

　　就在上個(gè)月，股神巴菲特就出手購(gòu)得柏林一處高端地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的售價(jià)為380萬(wàn)歐元。而在德國(guó)搜房網(wǎng)站immowelt.de上，位于柏林南部時(shí)尚新地標(biāo)的新克爾恩區(qū)(Neuklln)的一套公寓售價(jià)僅為17.5萬(wàn)歐元，被售樓中介稱為“最有眼光的投資”。

　　在商用地產(chǎn)方面，加拿大安大略省養(yǎng)老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了波茨坦廣場(chǎng)大型綜合體項(xiàng)目索尼中心。挪威養(yǎng)老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數(shù)字媒體集團(tuán)斯普林格(Axel Springer)的總部大樓。

　　此外，作為“歐洲的硅谷”，大量互聯(lián)網(wǎng)公司涌入柏林，也帶動(dòng)了資本市場(chǎng)。諸如谷歌、臉譜網(wǎng)、亞馬遜等全球知名互聯(lián)網(wǎng)公司均在柏林設(shè)立分公司。歐洲以及全球的頂級(jí)投資公司也在柏林尋找好項(xiàng)目，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資。因此，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展在吸引世界各地高端人才進(jìn)駐柏林時(shí)，也必然帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　對(duì)于如此顯著的房?jī)r(jià)增幅，德國(guó)央行早已關(guān)注到這一現(xiàn)象。今年2月，德國(guó)央行對(duì)柏林等大城市樓市可能存在的泡沫發(fā)出警告。德國(guó)央行認(rèn)為，許多德國(guó)城市的房產(chǎn)價(jià)格至少存在15%的虛高，這一比例在柏林可能高達(dá)35%。

　　目前，柏林市政府正密切關(guān)注加拿大溫哥華政府采取的對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征稅的實(shí)施狀況。不排除柏林政府也在未來(lái)通過(guò)對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的稅收機(jī)制，抑制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)熱。

　　中國(guó)哪些城市的房?jī)r(jià)漲的最快

　　也許，這是當(dāng)下絕大多數(shù)買房者的普遍心態(tài)。也正因?yàn)槿绱?，有人依然“奮戰(zhàn)”在炒房的第一線，也有人面對(duì)房?jī)r(jià)卻無(wú)能為力。那么，在房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的這一二十年當(dāng)中，房?jī)r(jià)到底漲了多少呢?哪些城市漲得最猛呢?綜合各方數(shù)據(jù)來(lái)看，從2002年至2017年的這15年之間，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)10倍以上的城市共有7個(gè)，供大家參考。

　　第一：廈門

　　2002年廈門房?jī)r(jià)約2989元/平，2017年房?jī)r(jià)約46499元/平。15年之間房?jī)r(jià)上漲了約15.6倍，高居第一位。廈門，沿海重要城市，是數(shù)一數(shù)二的風(fēng)景旅游城市。

　　第二：北京

　　2002年北京房?jī)r(jià)約4467元/平方米，2017年房?jī)r(jià)約64146元/平方米。15年之間房?jī)r(jià)上漲了約14.4倍，僅次于廈門。北京，科研高校聚集，一直是年輕人最想留下的城市之一。

　　第三：上海

　　2002年上海房?jī)r(jià)約4600元/平，2017年房?jī)r(jià)約58259元/平。15年之間房?jī)r(jià)上漲了約12.7倍。上海，國(guó)際化大都市，金融中心，長(zhǎng)江三角洲城市群的核心城市。

　　第四：福州

　　2002年福州房?jī)r(jià)約2280元/平，2017年房?jī)r(jià)約25370元/平。15年之間房?jī)r(jià)上漲了約11.1倍。福州，福建省省會(huì)，東南沿海重要的城市，被稱為“榕城”。

　　第五：深圳

　　2002年深圳房?jī)r(jià)約4927元/平，2017年房?jī)r(jià)約52484元/平。15年之間房?jī)r(jià)上漲了約10.7倍。深圳，一座年輕有活力的城市，也吸引著大批年輕人打拼買房。

　　第六：天津

　　2002年天津房?jī)r(jià)約2414元/平，2017年房?jī)r(jià)約25471元/平。15年之間房?jī)r(jià)上漲了約10.6倍。天津，與北京緊鄰，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)中心，新一線城市，發(fā)展?jié)摿^大。

　　第七：石家莊

　　2002年石家莊房?jī)r(jià)約1555元/平，2017年房?jī)r(jià)約16514元/平方米。15年之間房?jī)r(jià)上漲了約10.6倍。石家莊，是一個(gè)火車?yán)鰜?lái)的年輕省會(huì)城市，這些年發(fā)展勢(shì)頭較猛。

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