深圳房價走勢如何？ 深圳新房均價連續(xù)18個月下降

• 2018年4月3日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 490 26
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項目可行性研究咨詢報告

  《2018-2023年版房地產(chǎn)代理項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會昨日（4月2日）發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份成交5622套二手住宅，環(huán)比上漲79%；一手住宅僅成交2029套。均價為54185元/平方米，比2月下降6元/平方米。

3月深圳樓市情況如何？

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會昨日（4月2日）發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份成交5622套二手住宅，環(huán)比上漲79%；一手住宅僅成交2029套。均價為54185元/平方米，比2月下降6元/平方米。

深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅成交均價已連續(xù)18個月下降。深圳2018年3月新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環(huán)比下降0.01%，同比下降1.0%；成交套數(shù)2029套，環(huán)比增加155.5%，同比增加152.7%；成交面積204027.8平方米，環(huán)比增加162.5%，同比增加154.1%。從區(qū)域上分析，龍崗成交1008套，環(huán)比大增150.1%，占全市成交量的五成；寶安成交新房875套，環(huán)比大增176.0%，同比增加147.9%。

相對新房，二手房市場的成交更為搶眼。3月份全市共成交5622套，環(huán)比上漲79%，同比漲幅為16.2%

對于二手房成交，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，歷年來3月份回升是一個慣例，今年首次置業(yè)、換房置業(yè)的剛需較為積極，看房量增長2.3倍；業(yè)主出售意愿高，3月新增房源增長2.1倍，同時一些持有成本較高的業(yè)主與換房的業(yè)主報價穩(wěn)定，購房者可以選擇的優(yōu)質(zhì)房源增加。此外，“三價合一”政策的預(yù)期、銀行房貸持續(xù)偏緊，一些置業(yè)者擔(dān)心未來購買成本增加，而加快入市。

深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，3月成交雖然有所恢復(fù)，但供給端依然沒有明顯回升。近期深圳“三價合一”的新政或?qū)Χ质袌鲇幸欢ǔ潭鹊挠绊懀唐趦?nèi)新房住宅市場的表現(xiàn)值得關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)、安居客預(yù)測，4月份將有11個新盤入市，主要分布在坪山。縱觀全國，各地方政府不斷調(diào)整土地競拍、住房保障、房屋租賃等相關(guān)政策，增加自持房屋類型入市，未來發(fā)展租賃市場、鼓勵開發(fā)商自持將是發(fā)展的重點。

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