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湖北4月1日起物業(yè)不能隨意漲價 車位產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主 小區(qū)共有車位收費歸全體業(yè)主

  • 2018年3月29日 YaoEnHua來源:中華網(wǎng) 601 34
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近日,省物價局、省住建廳聯(lián)合印發(fā)《湖北省物業(yè)服務收費管理辦法》,我省所有物業(yè)服務收費將被納入監(jiān)督管理,以有效化解物業(yè)服務收費難題,為百姓營造安全、舒適、文明的居住和工作環(huán)境。該《辦法》將于4月1日起施行。

物業(yè)

我省出臺《物業(yè)服務收費管理辦法》——

物業(yè)不能隨意調(diào)整收費標準小區(qū)共有車位歸業(yè)主

近日,省物價局、省住建廳聯(lián)合印發(fā)《湖北省物業(yè)服務收費管理辦法》,我省所有物業(yè)服務收費將被納入監(jiān)督管理,以有效化解物業(yè)服務收費難題,為百姓營造安全、舒適、文明的居住和工作環(huán)境。該《辦法》將于4月1日起施行。

物業(yè)不能隨意調(diào)整收費標準

4月起,我省物業(yè)收費將有統(tǒng)一規(guī)范。即,住宅前期物業(yè)(開發(fā)商房屋交付業(yè)主之日至小區(qū)業(yè)主大會成立)的收費按政府規(guī)定標準執(zhí)行。其他物業(yè)收費實行市場調(diào)節(jié)價,但物業(yè)公司不能單方面調(diào)整收費標準,必須經(jīng)業(yè)主大會同意,未成立業(yè)主大會的小區(qū)須經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。

為避免業(yè)主與物業(yè)的糾紛,《辦法》規(guī)定,前期物業(yè)服務合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)費,由開發(fā)商承擔;房屋交付之日后的物業(yè)費,由業(yè)主承擔;房屋交付后一年內(nèi)無人入住的,空置期間業(yè)主承擔物業(yè)服務費的比例,由當?shù)貎r格主管部門會同房產(chǎn)主管部門確定。

業(yè)主交了物業(yè)費,錢用到哪了,也要明明白白?!掇k法》規(guī)定,物業(yè)費以建筑面積為計價單位,按月計費。物業(yè)公司應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置常態(tài)化公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準,以及投訴電話等信息,接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)公司、業(yè)主委員會每半年,必須公示一次物業(yè)費收入與使用支出情況,并適時審計。

有車庫的業(yè)主不必再繳停車費

《辦法》規(guī)定,小區(qū)內(nèi)占用公共道路或場地用于停放機動車輛的車位,屬全體業(yè)主共有,物業(yè)公司可收取停車費,但不得另行收取泊車服務費。小區(qū)公共區(qū)域停車收費的管理、使用等具體事項由業(yè)主大會決定,開發(fā)商、物業(yè)公司不得變相銷售。

對于已經(jīng)買了或租了車庫(位)的業(yè)主,物業(yè)公司不得再額外收取停車費。開發(fā)商應當在銷售場所醒目位置公示已備案的車庫(位)租售方案,不得高價租售或與商品住房捆綁租售車庫(位)。

哪些車進小區(qū)可以免繳停車費?《辦法》列了清單——臨時停車不超過30分鐘的車輛,為業(yè)主提供搬家(配送貨物)服務車輛,執(zhí)行任務的軍車、警車、消防車、救護車、救災搶險車,郵(快)遞車,環(huán)衛(wèi)車,市政設施維護維修車,殯葬車,殘疾人專用代步車輛等。

物業(yè)不得收取裝修管理費

針對房屋裝修收費問題,《辦法》要求,物業(yè)公司不得隨意收取房屋裝修保證金,要先出臺管理辦法對保證金標準、退還時間和相關責任等事項進行具體規(guī)定。管理辦法可由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商制定,也可由業(yè)主大會制定;房屋裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,業(yè)主可委托物業(yè)公司有償清運,但裝修管理費、電梯運料費等,一律不得收取;為業(yè)主提供裝修、安裝、維修等臨時性服務的外來人員、車輛,不得收取任何費用。

對于實行出入證(卡)管理的小區(qū),開發(fā)商或物業(yè)公司應當為業(yè)主免費配置出入證(卡),每戶人員出入證(卡)不少于3張,車輛識別卡每車一張。業(yè)主因遺失、損壞需補辦的,可按公示標準收取制作成本費。

不得以停水、停電催繳物業(yè)費

催促業(yè)主及時繳納物業(yè)費,物業(yè)公司不得以停水、停電相要挾。

《辦法》規(guī)定,業(yè)主應按合同約定繳納物業(yè)費,未按約定交納的,業(yè)主委員會、居(村)民委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)公司可依法申請仲裁或者提起訴訟,不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費等理由,減少服務內(nèi)容,降低服務質(zhì)量,中斷或者以限時限量等方式中斷供水、供電、供氣、供熱,以及實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

省物價局表示,任何單位和個人不得強制物業(yè)公司代收水、電、氣、暖等費用或提供無償服務。物業(yè)公司接受委托代收的項目,不得向業(yè)主再收手續(xù)費。實施自行管理的住宅物業(yè)和寫字樓、辦公樓、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)、賓館飯店、學校校區(qū)等非住宅物業(yè),參照本《辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。

湖北日報全媒記者劉天縱 通訊員沈佳

另據(jù)楚天都市報報道:

《湖北省物業(yè)服務收費管理辦法》下月起施行

小區(qū)共有車位收費歸全體業(yè)主

省物價局、省住建廳近日聯(lián)合印發(fā)《湖北省物業(yè)服務收費管理辦法》(下稱《辦法》),4月1日起施行。《辦法》規(guī)定,所有物業(yè)服務收費都將被納入監(jiān)督管理。物業(yè)服務收費政府定價的范圍,限定為住宅前期物業(yè)服務(即物業(yè)交付之日至業(yè)主大會成立之間)。實行市場調(diào)節(jié)的物業(yè)服務收費,物業(yè)服務企業(yè)等不得單方面調(diào)整收費標準,須經(jīng)業(yè)主大會同意,未成立業(yè)主大會的經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。

在武漢一些小區(qū),因物業(yè)收費與服務質(zhì)量不匹配的問題,業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛時有發(fā)生?!掇k法》規(guī)定,物業(yè)服務費以建筑面積為計價單位,按月計費。物業(yè)服務主體應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置常態(tài)化公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準、投訴電話等信息,接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)服務主體、業(yè)主委員會等每半年公示一次物業(yè)服務費收入與使用支出情況,并適時審計。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或場地用于停放機動車輛的車位,屬全體業(yè)主共有,可收取停車費,不得另行收取泊車服務費。業(yè)主共有車位產(chǎn)生的收益,由業(yè)主大會決定其使用方式和用途,應優(yōu)先用于物業(yè)小區(qū)停車設施設備建設維護。業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫(位)免收停車費,但可收取物業(yè)服務費。建設單位應當在銷售場所醒目位置公示已備案的車庫(位)租售方案,不得以不公平的高價租售或者與商品住房等捆綁租售車庫(位)。

對臨時停車不超過30分鐘的車輛、為業(yè)主提供搬家(配送貨物)服務的車輛和執(zhí)行任務的軍車、警車、消防車、救護車、救災搶險車、郵(快)遞車、環(huán)衛(wèi)車、市政設施維護維修車、殯葬車,免收停車費。

房屋裝修收費方面,《辦法》規(guī)定,物業(yè)服務主體不能隨意收取裝修保證金,要先出臺管理辦法,對保證金的收取標準、退還時間、相關責任等事項進行具體規(guī)定。

裝修保證金的管理辦法,可由物業(yè)服務主體與業(yè)主協(xié)商制定,也可由業(yè)主大會制定;房屋裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,業(yè)主可委托物業(yè)服務主體有償清運,但裝修管理費、電梯運料費等,一律不得收取;為業(yè)主提供裝修、安裝、維修等臨時性服務的外來人員、車輛,不得收取任何費用。

此前,少數(shù)物業(yè)公司采取斷水、斷電等手段,催促拖欠物業(yè)費的業(yè)主交款。根據(jù)《辦法》,這種行為不被允許。

省物價局強調(diào),物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),如果業(yè)主或物業(yè)使用人不按約定交納物業(yè)服務費,物業(yè)服務主體(小區(qū)物業(yè)公司)可通過司法途徑追繳,任何單位和個人不得強制物業(yè)服務主體代收有關費用或者提供無償服務。物業(yè)服務主體接受業(yè)主委托代收水電氣暖等費用,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等費用。

物業(yè)服務主體不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務費等理由,減少服務內(nèi)容,降低服務質(zhì)量,中斷或變相中斷供水、供電、供氣、供熱,以及實施其他損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權(quán)益的行為。


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