2018年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平

• 2018年3月29日 zengpingping來(lái)源：人民網(wǎng)、股城消費(fèi) 944 59
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  2018-2023年中國(guó)智慧城市建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局研究報(bào)告

  目前全球已啟動(dòng)或在建的新型智慧城市達(dá)1000多個(gè)，從在建設(shè)數(shù)量來(lái)看，中國(guó)以500個(gè)試點(diǎn)城市居于首位，形成了數(shù)個(gè)大型新型智慧城市群，成為全球建設(shè)規(guī)模最大的新型智慧城市國(guó)家。中國(guó)新型智慧城市2...

上周(2018年3月19日-2018年3月25日)，長(zhǎng)沙市商品房供應(yīng)面積再度回升，成交面積同時(shí)也較大幅度增長(zhǎng)。

上周(2018年3月19日-2018年3月25日)，長(zhǎng)沙市商品房供應(yīng)面積再度回升，成交面積同時(shí)也較大幅度增長(zhǎng)。

具體來(lái)看，上周，長(zhǎng)沙市商品房成交面積以較大幅度增長(zhǎng)，成交58.47萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.14%，成交套數(shù)為5331套。分區(qū)來(lái)看，岳麓區(qū)商品房成交面積、金額和套數(shù)均居榜首。

其中，商品住宅成交面積同樣大幅上升，總計(jì)成交50.33萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲40.94%，成交套數(shù)為4233套。分區(qū)來(lái)看，岳麓區(qū)住宅成交面積、金額和套數(shù)均居榜首。

供應(yīng)方面，上周，長(zhǎng)沙市商品房供應(yīng)面積再度回升，總計(jì)供應(yīng)45.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.75%。

其中，長(zhǎng)沙市商品房住宅供應(yīng)面積明顯上漲，總計(jì)供應(yīng)35.08萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38.71%。

分區(qū)來(lái)看，芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)、長(zhǎng)沙縣均無(wú)供應(yīng)，且全市無(wú)辦公用房入市。其中，望城區(qū)以17.66萬(wàn)平方米的住宅供應(yīng)居全市第一;瀏陽(yáng)市供應(yīng)面積最低。

0731地產(chǎn)研究院相關(guān)專(zhuān)家分析指出，整體而言，目前市場(chǎng)供需矛盾雖得到一定緩解，但供應(yīng)量還是需要及時(shí)跟上來(lái)，上周市場(chǎng)實(shí)時(shí)開(kāi)盤(pán)氣氛也是相當(dāng)緊張，多盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄。尤其是精裝修新政出臺(tái)后，“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)即將暴漲、搶購(gòu)毛坯房”等字眼經(jīng)常出現(xiàn)，目前，該文件具體細(xì)則尚未出來(lái)，對(duì)樓市將產(chǎn)生“火上澆油”影響的看法是不夠全面的，也請(qǐng)廣大購(gòu)房者淡定些，按照原定想法或計(jì)劃購(gòu)房即可，不必恐慌。

“上周來(lái)訪(fǎng)指數(shù)環(huán)比上漲15.25%，客戶(hù)看房熱情穩(wěn)中有漲。”湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，客戶(hù)在現(xiàn)有信貸成本增加，推行全裝修的大趨勢(shì)下，為爭(zhēng)取不由裝修部分帶來(lái)的首付門(mén)檻，可能會(huì)將購(gòu)房需求前置;而對(duì)于部分推售節(jié)點(diǎn)靠后的開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，可考慮提前推貨，搶占購(gòu)房需求前置的客戶(hù)群體。

湖南長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題也一直備受關(guān)注，究竟2018長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌?

一直以來(lái)東部城市房?jī)r(jià)漲幅都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的快于西部，而中部城市都是不溫不火。在全國(guó)樓市降溫的情況下，中部城市也是一部分城市在上漲，一部分城市在下跌。而湖南的省會(huì)長(zhǎng)沙就匯聚了這明顯的特征。那么現(xiàn)在長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平米?據(jù)小編了解，現(xiàn)在長(zhǎng)沙二手房，新房房?jī)r(jià)均在9千左右/m2。從去年下半年和今年上半年的樓市來(lái)看，岳麓區(qū)就是一匹黑馬，但在全國(guó)樓市降溫的情況下岳麓區(qū)也降溫了。還比今年2月更是下跌了將近一半。而本來(lái)就是老區(qū)的天心區(qū)、雨花區(qū)、芙蓉區(qū)還是處于穩(wěn)定的房?jī)r(jià)。星沙則是是上漲的趨勢(shì)。

2018長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)是什么阻擋了長(zhǎng)沙下半年房?jī)r(jià)上漲的。首先就是開(kāi)始提及到的，今年政府對(duì)全國(guó)城市的一次又一次的調(diào)控，以及政府對(duì)群眾的關(guān)心。第二就是城市發(fā)展力，說(shuō)起房?jī)r(jià)走勢(shì)大家首先想到的可能是地區(qū)對(duì)人口的吸引情況，明顯長(zhǎng)沙沒(méi)有北上廣那樣的吸引人才。根據(jù)目前長(zhǎng)沙戶(hù)籍人口七百多萬(wàn)，市區(qū)的人口為4百多萬(wàn)，占到全市的53.8%，而60歲以上的老齡人口達(dá)到了一百五十多萬(wàn)。

由此可以看的出，長(zhǎng)沙的真正購(gòu)買(mǎi)房屋的人并不是很多，也可以說(shuō)長(zhǎng)沙真正買(mǎi)的起的房子的不多。原因很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房屋的真正人群是在80后以及90后，80后還有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)了，90后都還可以說(shuō)沒(méi)有什么經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人群。說(shuō)到這里，大家也許會(huì)覺(jué)得現(xiàn)在長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，那是不科學(xué)的，所以一定要像暴漲的情況一樣再暴跌。如果是這樣想那就錯(cuò)了，一個(gè)城市不會(huì)讓漲上去都還沒(méi)有一年的房?jī)r(jià)暴跌，除開(kāi)是在向外反饋城市的經(jīng)濟(jì)正在下滑。

只能說(shuō)長(zhǎng)沙的平均收入水平跟房?jī)r(jià)的差距已經(jīng)明顯，所以房?jī)r(jià)上漲的可能性不大了，但是大家要知道房?jī)r(jià)漲不漲跟平均收入其實(shí)沒(méi)什么關(guān)系。因?yàn)榉績(jī)r(jià)水平從來(lái)就不是普通老百姓能決定的，決定房?jī)r(jià)水平的只能是買(mǎi)得起房的那批人跟社會(huì)平均工資沒(méi)什么關(guān)系，房子不要太考慮大部分收入低的，要考慮有錢(qián)人有多少?潛在有錢(qián)人有多少?供應(yīng)給這些人的房子夠不夠?不夠就肯定要漲。

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