融創(chuàng)中國披露2017全年業(yè)績 孫宏斌卻這樣說

• 2018年3月29日 lihuizhen來源：華爾街見聞 / 陶旖潔 540 29
• 繁體

• 

  2018-2023年中國房地產中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產中介行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

融創(chuàng)仍然重視現金流。董事長孫宏斌強調，“別亂借錢，借很多錢的話，股價發(fā)生變化的話，風險太大了”。去年融創(chuàng)現金余額約人民幣 967.2億元，同比增長38.5%。

融創(chuàng)中國控股有限公司，是一家于香港聯交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產綜合開發(fā)的企業(yè)，公司堅持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。

融創(chuàng)中國周四早間披露2017全年業(yè)績，去年實現歸屬上市公司股東凈利110億元，同比增長344%。

負債率高企的融創(chuàng)在業(yè)績發(fā)布會上提到，控制負債率是未來兩年的主要方向，主要是加快去庫存、控制投資和拿地節(jié)奏。

融創(chuàng)仍然重視現金流。董事長孫宏斌強調，“別亂借錢，借很多錢的話，股價發(fā)生變化的話，風險太大了”。去年融創(chuàng)現金余額約人民幣 967.2億元，同比增長38.5%。

對于投資樂視的165.6億元損失，融創(chuàng)中國董秘高曦表示，財務已充分考慮了樂視的相關負面影響，未來大家對“樂視的負面影響可以忘了?！?/p>

孫宏斌的表態(tài)更灑脫直接。他直稱樂視是一個失敗的投資，“損失了165億，你說還怎么壯士斷臂，而是斷頭了”。

孫宏斌提到，看不懂“科技創(chuàng)新”，但看得懂消費升級，在“美好生活”的理念下會繼續(xù)相關投資，不會被樂視影響。但他明確表明，不會投資新能源汽車。

去年融創(chuàng)投資樂視時，孫宏斌就明確指明，融創(chuàng)只解決非汽車業(yè)務的錢。

這是轉型的代價。文化是詩，旅游是遠方，我們投資的是詩和遠方。

新樂視智家樂視網占了40%股權，但是樂視網對它完全沒有幫助。但我們可以增資，可以找人合作，這個公司還有解。

但是樂視網，我能怎么辦呢，我再借他100個億，我傻X啊?

當董事長什么都不能說，不當董事長了我想罵誰就罵誰?！覐膩聿辉诤鮿e人說什么，我對我的形象管理的特別好，本來我就是傻X。

融創(chuàng)對樂視的累計投資約有200億元。被問到“會不會找人接盤樂視”時，孫宏斌如是說：

你問一下有誰愿意接盤，我打折賣給他。(打多少折?)九折，真的有意愿還可以商量一下。

要做成的話就得按市場來，我也想打折，沒辦法，我想加點錢也進不去，我們所有的合作都是打折的。如果有人愿意買的話，你讓他來找我，價格好商量，但是價格不合適我也不會賣的。

關于降低負債，融創(chuàng)執(zhí)行總裁汪孟德強調謹慎投資：

關于負債和杠桿，我說了很多，這是階段戰(zhàn)略，主要加快去庫存，加快現金回籠，這是主要方式，另外2018年謹慎投資。

孫宏斌則補充提到了拿地問題。地價上升，保證現金流的關鍵是控制拿地節(jié)奏。

這個行業(yè)最大的風險就是地買貴了，下一步怎么控制風險，不買地了，賬上就有很多錢，我們控制買地的節(jié)奏，就沒有任何風險，降負債率、去杠桿，最主要的就是控制買地節(jié)奏。

融創(chuàng)在財報中提到，2018年土地市場的并購市場可能出現較好的機會。對于去年較大的一起并購，即與萬達文旅項目的合作，孫宏斌如此評價：

朋友問我并購萬達，這個資產比較敏感，我說扯XX淡，我都沒有機會，萬達第一個找我們就成了，沒有硬實力，我們做不了，軟實力是信用、口碑，這是2X的，沒有軟實力沒人和你合作。

他進一步提到了更多的并購問題。

海航我們就買了塊地，哪有那么復雜，就是個生意。(3月中旬，海航以19.33億元向融創(chuàng)出售海南兩家地產公司)

有人問我你的并購信息都哪來的，并購是沒有市場的，沒有廣而告之的，這個老板認識那個老板，談了一下就成了，房地產就不說了，賣什么都找我。

(為什么不用自己的錢投，用融創(chuàng)的錢?)你是想讓我哭是嗎?……投項目不投股權是指房地產，房地產買股權就是買項目，現在行業(yè)里面還投股權。為什么不用我的錢?因為我沒錢，融創(chuàng)是個很簡單的公司，任何投資都在上市公司里面，外面沒有任何投資。

我一直堅持別亂借錢，我借很多錢的話，股價發(fā)生變化的話，風險太大了。

孫宏斌在發(fā)布會上稱，TOP 5房企的行業(yè)集中度可能會達到30-40%，但被問及依據是什么時，孫宏斌表示這是自己瞎猜的：

前幾年我說前10名占40%，前100占80%，現在看來，前5名可能達到30-40%。

克而瑞統計顯示，目前銷售金額TOP 3房企行業(yè)集中度在12%，TOP 10集中度24.1%。

對于融創(chuàng)“現在還爭第一嗎”的問題，孫宏斌似乎不是很在意：“早就不爭了，沒啥意思，大家小時候都知道，班里第一名都不咋樣?！?/p>

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡