樓市：長(zhǎng)沙實(shí)施差別化購(gòu)房措施

• 2018年3月29日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 860 53
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

3月27日，湖南省長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》，從27日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目以及新建的普通商品住房銷(xiāo)售實(shí)行差別化調(diào)控措施，將優(yōu)先滿(mǎn)足首套剛需購(gòu)房群體。

長(zhǎng)沙實(shí)施差別化購(gòu)房措施，詳情如何？

3月27日，湖南省長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》，從27日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目以及新建的普通商品住房銷(xiāo)售實(shí)行差別化調(diào)控措施，將優(yōu)先滿(mǎn)足首套剛需購(gòu)房群體。

上述《通知》明確，首套剛需群體可優(yōu)先選購(gòu)的，分別是實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策的商品住房項(xiàng)目（不含定向限價(jià)房），以及新建商品住房項(xiàng)目中144平方米（含）以下戶(hù)型的普通商品住房。

同時(shí)，新建商品住房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，積累的首套剛需購(gòu)房群體數(shù)量少于或等于上述兩種類(lèi)型的可售房源數(shù)，按首套剛需購(gòu)房群體登記時(shí)間先后順序銷(xiāo)售；開(kāi)盤(pán)前積累的首套剛需購(gòu)房群體數(shù)量大于上述兩種類(lèi)型的可售房源數(shù)；在全部登記的首套剛需購(gòu)房群體中進(jìn)行搖號(hào)銷(xiāo)售。

按照《通知》文件規(guī)定，首套剛需購(gòu)房群體為長(zhǎng)沙市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和個(gè)人，自簽訂征收協(xié)議之日起1年內(nèi)的被征收人以及符合長(zhǎng)沙市限購(gòu)政策的本市以外戶(hù)籍無(wú)房家庭。而《通知》下發(fā)施行之后離婚且不滿(mǎn)1年的市民不包括在首套剛需購(gòu)房群體之內(nèi)。

這也和在去年年末的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上提出的“滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”的思路相吻合。

今年2月，武漢首次提出了全面推行首套剛需人群優(yōu)先選房的模式，樓盤(pán)預(yù)售中剛需購(gòu)房者或首套購(gòu)房者有優(yōu)先購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類(lèi)模式和限購(gòu)做法一起，構(gòu)成了差別化的認(rèn)購(gòu)政策。長(zhǎng)沙此次也把優(yōu)購(gòu)的政策納入到系統(tǒng)中，對(duì)于保障剛需購(gòu)房等需求有較好的意義。一限一優(yōu)的思路，或也成為接下來(lái)部分庫(kù)存規(guī)模小的城市的購(gòu)房對(duì)象篩選機(jī)制。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，長(zhǎng)沙新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅0.2%，同比上漲5.2%。

值得一提的是，長(zhǎng)沙在去年3月即出臺(tái)了限購(gòu)政策，并且在去年5月和9月兩度加碼，對(duì)于長(zhǎng)沙家庭而言，購(gòu)買(mǎi)第二套已非易事，因?yàn)殚L(zhǎng)沙要求拿到首套房不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)第二套房。

今年2月，長(zhǎng)沙市住建委黨委書(shū)記、主任王偉勝在長(zhǎng)沙市住建委2018年工作會(huì)議上為長(zhǎng)沙2018年房地產(chǎn)調(diào)控確定了基調(diào)，“2018年，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持調(diào)控決心不動(dòng)搖、政策方向不改變、力度不放松。各區(qū)縣（市）要認(rèn)真落實(shí)好調(diào)控的主體責(zé)任，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。”

值得一提的是，今年3月以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控開(kāi)始進(jìn)入深層次領(lǐng)域，“一地一策”調(diào)控開(kāi)始在各地進(jìn)行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括大連、阜陽(yáng)、昆明、杭州、武漢、深圳、山東等地均在今年“兩會(huì)”后出臺(tái)調(diào)控政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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