2018年北京房價將下跌 北京房價走勢預(yù)測 最新北京房價均價統(tǒng)計

• 2018年3月27日 zengpingping來源：搜狐 1392 92
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，北京二手房價中位數(shù)為55378元/平方米，二手房總價中位數(shù)為415萬元/套。

住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組最新大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)顯示，2018年2月北京房價環(huán)比上漲0.92%。這是自2017年5月以來，北京房價的首度止跌。

數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，北京二手房價中位數(shù)為55378元/平方米，二手房總價中位數(shù)為415萬元/套。

廊坊(燕郊)自2017年房價大跌之后，連續(xù)3個月房價回升。2018年2月，廊坊(燕郊)房價同比下跌28.3%，環(huán)比上漲3.49%。

2018年2月，上海二手房價中位數(shù)為47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全國第三位。上海二手房總價中位數(shù)為310萬元/套，列北京、深圳、廈門之后，居全國第四位。

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的2月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，北京、天津、上海、南京等15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，同比下降0.3%;二手住宅價格環(huán)比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。

從增速放慢到步入穩(wěn)定再到出現(xiàn)小幅下降，北京的樓市變化正在逐步成為一線城市房價變動的風向標。雖然其他一線城市尚未出現(xiàn)房價下降的現(xiàn)象，但是，趨于穩(wěn)定的價格以及平靜的市場，已預(yù)示著市場和房價都在趨于理性，開發(fā)商不敢再死杠房價，炒房者則也不敢死命護房，而在通過一定的方式降價銷售、降價出手。曾經(jīng)的上漲預(yù)期，基本被樓市需求回歸理性而擊垮。如果誰還想繼續(xù)對抗調(diào)控、對抗市場，就有可能面臨調(diào)控和市場的“雙殺”，帶來難以估量的損失。

“房子是用來住的”已成調(diào)控殺手锏

一項調(diào)控政策的出臺，不可能不對市場產(chǎn)生影響。哪怕這項政策再弱，也會對市場產(chǎn)生一定影響。那么，為什么此前的幾次調(diào)控，都沒有取得令人滿意的效果，反而出現(xiàn)越調(diào)房價越高的現(xiàn)象呢?原因就在于，政策的針對性不強，導(dǎo)致調(diào)控的效果不佳。

很顯然，此輪樓市調(diào)控在政策的制定方面，堅持了“房子是用來住的，不是用來炒的”原則?？雌饋碇皇且痪浜芷胀ǖ谋硎觯瑓s抓住了樓市調(diào)控的根本，成為了樓市調(diào)控的殺手锏。因為，一旦房子回歸“居住”屬性，那么，房價也就自然而然地被作為調(diào)控的關(guān)鍵來對待，而不需要再象過去那樣使用諸如“打壓房價”、“遏制房價”、“控制房價”等既粗暴、又無效的口號。一旦“房子是用來住的”成為調(diào)控的主旋律，所有的調(diào)控政策，就必須圍繞“房子是用來住的”而展開，而不是被房價牽著鼻子走。如首家放松限購的蘭州市，雖然出發(fā)點是為了去庫存。但是，為了防止房價反彈以及炒房現(xiàn)象重現(xiàn)，在放松限購的同時，收緊了限售。也就是說，縱然有人愿意炒房，也可能在限售方面受到嚴格限制，炒房的獲利空間被有效壓縮，一旦房價不會出現(xiàn)反彈，虧損的概率會更大。因此，對炒房者來說，只能是有炒房的心、沒有炒房的膽，有炒房的內(nèi)在沖動、沒有炒房的外在條件。其他一些地方，也都小心翼翼地對待樓市調(diào)控，唯恐出現(xiàn)問題。熱點城市出現(xiàn)房價趨穩(wěn)和下降現(xiàn)象，也是這一要求得到落實的體現(xiàn)。

這也意味著，本輪樓市調(diào)控，從戰(zhàn)略上講，已經(jīng)取得了階段性成果，無論是市場和房價都在朝著理性回歸的角度轉(zhuǎn)變。從戰(zhàn)術(shù)上講，“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，已經(jīng)得到地方政府的認可與支持。即便想繼續(xù)利用“土地財政”，也不敢違背調(diào)控要求，不敢再以房價上漲為代價。特別是一線等熱點城市，在房價已經(jīng)完全“脫軌”的情況下，也在想方設(shè)法、千方百計地讓房價回歸到正常軌道，避免給經(jīng)濟社會發(fā)展帶來風險。

因城施策變成了地方的行動自覺

總結(jié)本輪樓市調(diào)控已經(jīng)取得的成績，一條非常重要的經(jīng)驗，就是通過因城放策，把調(diào)控的自主權(quán)交給地方，讓地方在不違背調(diào)控基本原則的前提下，選擇適合本地實際的調(diào)控方式、調(diào)控手段，出臺相關(guān)的調(diào)控政策。實踐證明，這樣的操作方式，是完全符合當前樓市調(diào)控需要的，也是效果最好、作用最大的。因為，所謂因城施策，就是看各地調(diào)控的效果怎么樣，別的不說，就從地方政府的“面子”上，也會讓他們自覺地認識到不能讓本地房價出現(xiàn)比其他地方上漲快的現(xiàn)象。如果每個地區(qū)都有這樣的自覺了，房價自然會穩(wěn)定，市場也會逐步平靜。

也正因為如此，2017年底召開的全國住房城鄉(xiāng)工作會議在給2018年樓市定位時，也進一步強調(diào)了因城施策的要求，提出了抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控新要求。正是在這樣的定位下，各地也對樓市調(diào)控政策做出了適度調(diào)整和優(yōu)化組合，實行了松緊搭配、有保有壓的策略，亦即放松限購、收緊限售，支持剛需、遏制炒作，淡化房價、平衡需求。有了這樣的目標和要求，樓市調(diào)控就不可能走形，也不會再出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。

建立長效機制需要更加睿智

根據(jù)目前樓市調(diào)控的現(xiàn)狀，主要出現(xiàn)了這樣兩方面現(xiàn)象：從宏觀層面來看，一、二線城市的房價正在趨于穩(wěn)定，特別是熱點城市，有可能在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上出現(xiàn)小幅下降，北京已經(jīng)顯現(xiàn)。三、四線城市則有可能繼續(xù)保持房價的小幅增長，去庫存過程中的剛性拉動，是導(dǎo)致房價上漲的主要原因。

從微觀層面來看，由于某些政策的過度使用且或緊或松，已經(jīng)導(dǎo)致剛性需求受到一定遏制。其中，房貸政策是最典型的方面，從去年的大口政策之門到今年的房貸利率一調(diào)再調(diào)，已經(jīng)讓許多剛性需求很難維持。長期下去，對樓市調(diào)控非常不利。

所以，必須按照中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，對現(xiàn)行政策做出適當調(diào)整與優(yōu)化，保持政策的穩(wěn)定性和平衡性。畢竟，在政策層面，“住”是大力支持和鼓勵的，需要遏制的是“炒”。

由于樓市調(diào)控已經(jīng)步入深水區(qū)，因此，手段也必須更加睿智，重點抓好兩個方面的工作：一是遏“炒”?！白　?。亦即對炒房行為，必須繼續(xù)以高壓態(tài)勢堅決遏制，決不能讓炒房行為再現(xiàn)。其中，嚴格限售，是控制炒房的最核心手段。在此基礎(chǔ)上，盡快推出房產(chǎn)稅，特別是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，對兩套以上的轉(zhuǎn)讓房稅以較高稅收。而對剛性需求和改善性需求，則應(yīng)當繼續(xù)在政策上予以鼓勵和支持，切莫傷害剛性需求，以保持市場的穩(wěn)定。二是限“購”促“租”。十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，把“租”放在“購”的前面，也凸顯了發(fā)展租賃市場的重要性。只有住房租賃市場發(fā)展好了廣大居民的住房理念轉(zhuǎn)變了，圍繞房價上漲的矛盾也就逐步淡化了，樓市管理的長效機制也就建立了。

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