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2018年北京房價(jià)走勢(shì) 什么時(shí)候適合買房?

  • 2018年3月7日 ZhouXun來源:騰訊財(cái)經(jīng) 1181 76
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如果是打算在北京居住的人,不妨考慮幾個(gè)月后或下半年入手,即使很難踩到底部,但是長遠(yuǎn)來看,北京買房不用擔(dān)心市場(chǎng)出現(xiàn)大問題。

2018年北京房價(jià)走勢(shì) 什么時(shí)候適合買房?

北京房價(jià)會(huì)跌嗎?曾有無數(shù)人列舉10個(gè)甚至100個(gè)理由證明北京房價(jià)不會(huì)跌,因?yàn)橛腥丝谥?,因?yàn)橘Y源有限,總之,房價(jià)就是不能跌。其實(shí),在這個(gè)時(shí)代,沒有什么不可能。那是不是意味著北京的房子不具投資價(jià)值了呢?如今的房價(jià)下跌數(shù)據(jù)難道是假的嗎?

北京樓市調(diào)控成效顯著,最苦的是中介

回首剛剛過去的2017年,可以說驚心動(dòng)魄,這一點(diǎn)可以從開發(fā)商的口中得知,更能從北京中介公司的員工身上發(fā)現(xiàn),他們最能直觀感受到北京樓市的冷暖。中介從月薪3-4萬調(diào)至虧本,也就是成負(fù)數(shù)了。炒房者更是在多重夾擊下,無路可逃,沒了炒房者,影響最大的也是開發(fā)商,因?yàn)橘彿空咭矔?huì)更加理性,預(yù)期也會(huì)放低,開發(fā)商房子不好賣,業(yè)績自然就不好。不用看品牌大房企業(yè)績?cè)鲩L多少,他們并不能代表這個(gè)行業(yè)的全部,而更多的中小房企才是房地產(chǎn)的真相。

而這一切均歸功于房地產(chǎn)調(diào)控的密集落地。從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,從限購到限售甚至到最后的五限時(shí)代,房地產(chǎn)正在發(fā)生深刻變化。2017年的北京樓市告別2016年大漲態(tài)勢(shì),進(jìn)入深水調(diào)整階段。

根據(jù)北京市住建委成交數(shù)據(jù)顯示,2017年北京新建商品房成交2712.38億元,環(huán)比2016年下跌45%,共成交52165套,環(huán)比2016年減少87026套。其中,居住類產(chǎn)品(普宅、豪宅、別墅、自住房)成交2179.89億元,環(huán)比2016年成交下挫47%,共銷售42428套,環(huán)比2016年銳減81164套,成交均價(jià)42987元/平方米,環(huán)比2016年上漲9572元/平方米。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為136237套,環(huán)比2016年全年下降50%,在2009年到2017年之間僅高于2011年及2014年,排在近九年倒數(shù)第三位。隨著北京二手房市場(chǎng)的快速冷卻,北京二手房價(jià)也在4月份沖高企穩(wěn),并從5月份開始直至年底12月,迎來了連續(xù)8個(gè)月的回落,12月份的二手住宅成交均價(jià)較4月高點(diǎn)時(shí)相比已經(jīng)累計(jì)下跌15%。

由此可見,北京成交下跌的不僅是新房,也包括二手房市場(chǎng)。從房價(jià)上來說,二手房房價(jià)是下跌的,而新房房價(jià)呈上漲態(tài)勢(shì)。一句話,新房量跌價(jià)漲,二手房量價(jià)齊跌。

在這樣的預(yù)期下,購房者是冷靜和理智的,俗話說的買漲不買跌的觀念在這個(gè)時(shí)候發(fā)揮著作用。其實(shí),最慘的是中介,他們不怕房價(jià)漲,也不怕房價(jià)跌,就怕沒有成交,一旦沒有成交,等于完全砸了自己的飯碗。所以有時(shí)候,業(yè)主賣房時(shí)猶猶豫豫,而中介則會(huì)勸業(yè)主調(diào)價(jià),甚至逼業(yè)主降價(jià)促成交易。事實(shí)上,他們也明白,無論如何,也難以逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)大勢(shì),在深度調(diào)控背景下,房地產(chǎn)已進(jìn)入冷淡期,所以發(fā)生中介改行送外賣或賣菜的現(xiàn)象也就不足為奇了。

2018年北京房地產(chǎn)穩(wěn)中有回升,多元化供給成新時(shí)代主題

實(shí)際上,國家早就對(duì)房地產(chǎn)有了明確的方向,自從提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)國家定位后,就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向?!耙€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機(jī)制”,說出了未來樓市的方向。

房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說成為未來的一個(gè)新主題。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合,以前是通過加杠桿來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長。如今不一樣了,市場(chǎng)變了,在大力去杠桿的背景下,穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。

住建部也基本做了市場(chǎng)的主基調(diào):2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

這就意味著,2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整就位后,將開啟新的調(diào)控策略,打擊炒房力度不會(huì)變,但是對(duì)于剛需、改善性需求將加以保護(hù)。

如何看待2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫回落?這應(yīng)該說決定了未來房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。這一年,市場(chǎng)冷清不可否認(rèn),但是并不能說明房價(jià)將持續(xù)大跌,而恰恰是過去房價(jià)大漲后,在穩(wěn)定大局背景下的一個(gè)正?;卣{(diào),當(dāng)達(dá)到一定水平后市場(chǎng)將步入穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)階段,這也是未來一個(gè)長期的過程。

能買房了嗎?北京房價(jià)何時(shí)抄底?

北京就是北京,他不是普通城市,所以市場(chǎng)相對(duì)也會(huì)更加理性和理智,不能任由其肆意發(fā)展,會(huì)受到各種各樣的限制。比如在政策的執(zhí)行力度上會(huì)更加有力,在加大土地供給以及共有產(chǎn)權(quán)、租賃住房等政策的落實(shí)中會(huì)更加強(qiáng)化。

所以,指望北京繼續(xù)大炒房價(jià)的算盤可能要打錯(cuò)了,打擊炒房一定會(huì)從北京開始,而關(guān)注民生也一定是北京先行。2017年12月28日,北京市迎來最后一場(chǎng)土拍。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),北京2017年商品房住宅的土地供應(yīng)量是2016年的7倍。同時(shí)北京2017年還推出了共有產(chǎn)權(quán)房以及集體土地租賃入市等土地供應(yīng)。

可以預(yù)見,2018年北京將繼續(xù)增加新房供應(yīng)量,加上限價(jià)等措施,剛需人群將得到最大的實(shí)惠,從而最終實(shí)現(xiàn)房子回歸居住屬性。當(dāng)投資投機(jī)需求漸漸退出市場(chǎng)后,房地產(chǎn)才開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),也就是說,2018年北京新房交易量可能會(huì)在2017年的基礎(chǔ)上觸底反彈,隨著各階層需求的滿足,住房供給結(jié)構(gòu)將大大優(yōu)化,市場(chǎng)的歸市場(chǎng),保障的歸保障。而房價(jià)也會(huì)隨著調(diào)控乃至長效機(jī)制的約束很難再有大幅上漲空間,長期來看穩(wěn)中有升。

所以,如果是打算在北京居住的人,不妨考慮幾個(gè)月后或下半年入手,即使很難踩到底部,但是長遠(yuǎn)來看,北京買房不用擔(dān)心市場(chǎng)出現(xiàn)大問題。因?yàn)橛写蠹艺f的人口和資源等要素的存在。但是炒房者就不一樣了,市場(chǎng)一旦穩(wěn)定,炒房則失去了動(dòng)力和空間。

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