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北京通州二手房均價(jià)每平米跌8000元 2018年北京樓市走勢(shì)如何?

  • 2018年3月20日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 368 17
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北京二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌,北京通州價(jià)格跌幅達(dá)到18% ,而北京石景山,二手房價(jià)跌幅更是達(dá)到了20%左右。

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樓市調(diào)控見效,北京二手房均價(jià)跌破六萬。

在去年北京出臺(tái)“3.17樓市調(diào)控新政”以后,全國110多個(gè)城市都相繼發(fā)布了250多項(xiàng)調(diào)控政策,無論是覆蓋范圍、調(diào)控手段還是調(diào)控力度都創(chuàng)下歷史之最。一年過去了,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了許多變化,其中,二手房市場(chǎng)的價(jià)格就出現(xiàn)了明顯的下滑。

北京:調(diào)控見效二手房均價(jià)跌破六萬

在3.17調(diào)控一周年之際,北京的二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了明顯下跌,北京通州價(jià)格跌幅達(dá)到了18% ,而北京石景山,二手房價(jià)跌幅更是達(dá)到了20%左右,而在市場(chǎng)回歸理性之后,過去那種伴隨房價(jià)快速上漲帶來的恐慌性購房已經(jīng)不復(fù)存在了。

3.17調(diào)控之前,通州曾經(jīng)是北京房價(jià)上漲最迅速的區(qū)域。2015年7月,北京宣布建設(shè)城市副中心時(shí),通州的二手房均價(jià)在每平方米23000元左右,2016年3月份時(shí),均價(jià)已經(jīng)上漲近萬元,達(dá)到32000元左右。而如今,這里的二手房均價(jià)由去年3月52500元左右的高點(diǎn)回落至目前的44000元左右。

我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健表示, 現(xiàn)在的業(yè)主就是對(duì)比之前成交的房價(jià),自己會(huì)理性地下調(diào)報(bào)價(jià)。

從去年5月開始,北京的房貸利率進(jìn)入上升通道。目前,首套房商貸利率基本都上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍,部分銀行甚至上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.15倍。

我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經(jīng)理丁健介紹, 現(xiàn)在成交的大部分是選擇公積金貸款,其實(shí)公積金貸款的限額是120萬,其實(shí)杠桿率是在降低的。

3.17調(diào)控政策使得二手房由“漲”轉(zhuǎn)“跌”,購房者不再“恐慌性追漲”,而選擇放慢節(jié)奏,精挑細(xì)選、充分議價(jià)后再出手購房。

鏈家北京酒仙橋梵谷水郡店商圈經(jīng)理劉建學(xué)表示, 原先的客戶成交周期在15天到30天的占比還是比較高的,現(xiàn)在的成交周期可能是在60天左右。

數(shù)據(jù)顯示:3.17調(diào)控政策出臺(tái)后的一年中,總價(jià)400萬以下的小戶型二手房占到總成交套數(shù)的47%,而在前一年,這個(gè)數(shù)字只有30%左右。而根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),目前北京全市二手房均價(jià)大約在58500元左右,基本上相當(dāng)于2016年12月的水平,與2017年3月相比,跌幅達(dá)15%。

買賣雙方話語權(quán)扭轉(zhuǎn) 二手房“砍價(jià)師”興起

在北京,隨著二手房市場(chǎng)價(jià)格的松動(dòng),買賣雙方在價(jià)格博弈中的話語權(quán)也隨之出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移。調(diào)查中發(fā)現(xiàn),在二手房交易的過程中,市場(chǎng)開始逐漸向買方傾斜,這也催生了一批二手房“砍價(jià)師”的出現(xiàn)。

某房屋買賣公司負(fù)責(zé)人蔡照明表示,“砍價(jià)師” 會(huì)以你親戚朋友的身份到現(xiàn)場(chǎng)陪你去談判,談一個(gè)小時(shí)或兩個(gè)小時(shí),這時(shí)你會(huì)覺得你實(shí)在談不動(dòng)了,砍價(jià)師才開始再去發(fā)動(dòng)新一輪談判,如果這時(shí)候再能多砍出價(jià)格,砍價(jià)師是有分成的。

蔡照明介紹,從去年3月,正式提供二手房砍價(jià)服務(wù)以來,已經(jīng)完成了大約1000單生意,平均砍價(jià)幅度達(dá)到了4.68萬。

北京:新房集中入市全面限價(jià)下市場(chǎng)或?qū)⒈3制椒€(wěn)

在今年的兩會(huì)上,“房住不炒”一詞被多次提及,可以說,這為將來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向定下了主基調(diào)。具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京樓市,將在2018年呈現(xiàn)出怎樣的走勢(shì)呢?

鏈家研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示, 2018年北京有大量(滿足)剛性需求的房屋,新房會(huì)上市,包括大量的共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)上市,這些房屋的上市會(huì)在一定程度上幫助剛性需求者釋放購房需求。

截至目前,北京已經(jīng)有11個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目結(jié)束申購,大部分都是由原來的自住型商品房及經(jīng)適房轉(zhuǎn)化而來。而2017年完成土地出讓37個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,大多數(shù)也將在今年內(nèi)進(jìn)行申購選房。

除了共有產(chǎn)權(quán)住房外,2016年9月30日以來,北京出讓的“競(jìng)地價(jià)限房價(jià)”商品住宅地塊也將于今年集中入市。

業(yè)內(nèi)人士表示,無論是“競(jìng)地價(jià)限房價(jià)”商品房還是共有產(chǎn)權(quán)住房,銷售價(jià)格都已經(jīng)限定,在市場(chǎng)整體房價(jià)保持穩(wěn)定的情況下,不同類型的購房需求可以得到充分釋放。

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