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2018年秦皇島房價是漲還是跌 2018年秦皇島房價走勢預(yù)測

  • 2018年3月19日 zengpingping來源:樂居財經(jīng) 510 27
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從2017年4月15日,秦皇島首個限購令落地開始,限購的閘口只有收緊,沒有放松。因此被攔在門外的購房者也不再少數(shù)。

秦皇島房價,秦皇島房價走勢

從2017年4月15日,秦皇島首個限購令落地開始,限購的閘口只有收緊,沒有放松。因此被攔在門外的購房者也不再少數(shù)。雖然和北京或其他周邊城市相比,秦皇島的房地產(chǎn)市場均價并沒有高到可怕的程度,但近兩年,秦皇島的房價上漲是真真切切地擺在購房者面前。這種情勢,除了由于此前房源緊缺造成的渴癥之外,還有秦皇島區(qū)域價值的提升。另外一方面,多家全國性質(zhì)的大房企入駐,拉升了秦皇島的居住品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),也是原因之一。

目前秦皇島的房價大勢區(qū)域首先是以北戴河、金夢海灣為代表的濱海區(qū)域,其次是湯河及周邊的主城區(qū),再次是日臻豐滿的開發(fā)區(qū),市區(qū)中,北部板塊的漲幅不高,占據(jù)了房價的相對低點。山海關(guān)區(qū)和三個縣城房價水平十分穩(wěn)定,為周邊剛需人群吃了一顆定心丸。

從數(shù)據(jù)情況來看,我們看到了一種趨勢,開發(fā)區(qū)的房價正在逐漸趕超主城區(qū)這個老大哥。此前熱賣的四個半島項目,目前金屋秦皇半島僅有別墅產(chǎn)品在售,富立秦皇半島和中鐵秦皇半島房源剩余不多。紫城秦皇半島已基本售完。

秦皇島2018年2月房均價 8099 元/m2 秦皇島1月房均價 8012 元/m2 環(huán)比上月上漲 1.09% ↑,同比去年同期上漲 17.51% ↑

今年春節(jié)過后,全國各地房貸利率出現(xiàn)“普漲”,信貸政策逐步收緊。據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%,達(dá)到5.46%和5.79%。同時,河北省銀行業(yè),包括秦皇島市多家銀行首套房貸利率均上浮10%。政策的變化牽動著購房者的心,關(guān)乎著購房者的錢袋子。樂居發(fā)起的《2018年,你會在秦皇島買房嗎》吸引了眾多網(wǎng)友的參與,近半數(shù)的網(wǎng)友明確表示今年不會購房,超80%的網(wǎng)友認(rèn)為房貸利率上漲會對每月還貸有壓力。

一、購房者意愿承受房貸利率普遍在8.5折 現(xiàn)行房貸月供壓力大

目前,商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,如果按8.5折計算,首套利率為4.165%。在參與調(diào)查的網(wǎng)友中,51%的網(wǎng)友意愿的房貸利率為8.5折利率,僅有4%的網(wǎng)友能接受上浮10%。二套房貸利率方面,近三成受訪者認(rèn)可基準(zhǔn)利率,不足10%的受訪者表示可以接受利率上浮20%。

上浮10%的房貸,讓85%的網(wǎng)友表示月供“壓力山大”。以100平米住房,貸款期限30年,首次貸款買房貸款70萬元計算,按照等額本息的還款方式,在經(jīng)歷房貸利率上浮10%之后,月供成本增加了200余元,總的利息多出了超過7萬元。

縱觀近20年房貸利率,目前現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率4.9%還不算太高,主要是之前房貸利率較低,2016年為4.165%,相當(dāng)是現(xiàn)行基準(zhǔn)利率的8.5折。

二、購房者更傾向還款總額少的貸款方式

買房還貸逃不開貸款方方式。到底是利息低、還款總額少的貸款方式好,還是還款周期長的貸款方式好呢?本次受訪者有不同的看法,58%的網(wǎng)友傾向利息低、還款總額少的貸款方式,“不想讓貸款的利息總額比本金還高。”有網(wǎng)友這樣表示。還有受訪者表示,雖然還款周期長的貸款方式可以使每個月月供成本減少,但是30年的貸款時間過久,心理壓力會很大。

三、剛需購房者占市場主流 81-100平方米住房受歡迎

隨著80后,90后陸續(xù)進(jìn)入適婚年齡,購買婚房成為一件大事。在此次受訪者中,46%的受訪者表示自己是剛需購房,37%的網(wǎng)友需要改善現(xiàn)有住房,其中有部分網(wǎng)友表示是因為家中有了“二孩”,已有的住房不能滿足4口人的生活需要。且有47%的網(wǎng)友希望購買81-100平方米住房,38%的網(wǎng)友意向購買101-140平方米住房。

從調(diào)查來看,81-100平方米住房依舊是購房者的“最愛”,完全是可以滿足秦皇島居民對住房的全面需求。

四、近半數(shù)人表示不會今年購買房子

現(xiàn)在秦皇島低價位的樓盤越來越少,多家樓盤的均價都已過萬,而現(xiàn)在房貸利率又上浮10%,雙重壓力下,有43%的網(wǎng)友明確表示2018年不會考慮購房,32%的受訪者則表示還需要觀察,再考慮是否入手。

買或不買,房貸利率還是上浮了;買或不買,房價還是“破萬”了。2018年,秦皇島樓市到底會有什么樣的成績,這還得看購房者的“貢獻(xiàn)力”......

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