2018年秦皇島房價是漲還是跌 2018年秦皇島房價走勢預(yù)測

• 2018年3月19日 zengpingping來源：樂居財經(jīng) 510 27
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  2018-2023年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...

從2017年4月15日，秦皇島首個限購令落地開始，限購的閘口只有收緊，沒有放松。因此被攔在門外的購房者也不再少數(shù)。

從2017年4月15日，秦皇島首個限購令落地開始，限購的閘口只有收緊，沒有放松。因此被攔在門外的購房者也不再少數(shù)。雖然和北京或其他周邊城市相比，秦皇島的房地產(chǎn)市場均價并沒有高到可怕的程度，但近兩年，秦皇島的房價上漲是真真切切地擺在購房者面前。這種情勢，除了由于此前房源緊缺造成的渴癥之外，還有秦皇島區(qū)域價值的提升。另外一方面，多家全國性質(zhì)的大房企入駐，拉升了秦皇島的居住品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，也是原因之一。

目前秦皇島的房價大勢區(qū)域首先是以北戴河、金夢海灣為代表的濱海區(qū)域，其次是湯河及周邊的主城區(qū)，再次是日臻豐滿的開發(fā)區(qū)，市區(qū)中，北部板塊的漲幅不高，占據(jù)了房價的相對低點。山海關(guān)區(qū)和三個縣城房價水平十分穩(wěn)定，為周邊剛需人群吃了一顆定心丸。

從數(shù)據(jù)情況來看，我們看到了一種趨勢，開發(fā)區(qū)的房價正在逐漸趕超主城區(qū)這個老大哥。此前熱賣的四個半島項目，目前金屋秦皇半島僅有別墅產(chǎn)品在售，富立秦皇半島和中鐵秦皇半島房源剩余不多。紫城秦皇半島已基本售完。

秦皇島2018年2月房均價 8099 元/m2 秦皇島1月房均價 8012 元/m2 環(huán)比上月上漲 1.09% ↑，同比去年同期上漲 17.51% ↑

今年春節(jié)過后，全國各地房貸利率出現(xiàn)“普漲”，信貸政策逐步收緊。據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。同時，河北省銀行業(yè)，包括秦皇島市多家銀行首套房貸利率均上浮10%。政策的變化牽動著購房者的心，關(guān)乎著購房者的錢袋子。樂居發(fā)起的《2018年，你會在秦皇島買房嗎》吸引了眾多網(wǎng)友的參與，近半數(shù)的網(wǎng)友明確表示今年不會購房，超80%的網(wǎng)友認(rèn)為房貸利率上漲會對每月還貸有壓力。

一、購房者意愿承受房貸利率普遍在8.5折 現(xiàn)行房貸月供壓力大

目前，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，如果按8.5折計算，首套利率為4.165%。在參與調(diào)查的網(wǎng)友中，51%的網(wǎng)友意愿的房貸利率為8.5折利率，僅有4%的網(wǎng)友能接受上浮10%。二套房貸利率方面，近三成受訪者認(rèn)可基準(zhǔn)利率，不足10%的受訪者表示可以接受利率上浮20%。

上浮10%的房貸，讓85%的網(wǎng)友表示月供“壓力山大”。以100平米住房，貸款期限30年，首次貸款買房貸款70萬元計算，按照等額本息的還款方式，在經(jīng)歷房貸利率上浮10%之后，月供成本增加了200余元，總的利息多出了超過7萬元。

縱觀近20年房貸利率，目前現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率4.9%還不算太高，主要是之前房貸利率較低，2016年為4.165%,相當(dāng)是現(xiàn)行基準(zhǔn)利率的8.5折。

二、購房者更傾向還款總額少的貸款方式

買房還貸逃不開貸款方方式。到底是利息低、還款總額少的貸款方式好，還是還款周期長的貸款方式好呢?本次受訪者有不同的看法，58%的網(wǎng)友傾向利息低、還款總額少的貸款方式，“不想讓貸款的利息總額比本金還高。”有網(wǎng)友這樣表示。還有受訪者表示，雖然還款周期長的貸款方式可以使每個月月供成本減少，但是30年的貸款時間過久，心理壓力會很大。

三、剛需購房者占市場主流 81-100平方米住房受歡迎

隨著80后，90后陸續(xù)進(jìn)入適婚年齡，購買婚房成為一件大事。在此次受訪者中，46%的受訪者表示自己是剛需購房，37%的網(wǎng)友需要改善現(xiàn)有住房，其中有部分網(wǎng)友表示是因為家中有了“二孩”，已有的住房不能滿足4口人的生活需要。且有47%的網(wǎng)友希望購買81-100平方米住房，38%的網(wǎng)友意向購買101-140平方米住房。

從調(diào)查來看，81-100平方米住房依舊是購房者的“最愛”，完全是可以滿足秦皇島居民對住房的全面需求。

四、近半數(shù)人表示不會今年購買房子

現(xiàn)在秦皇島低價位的樓盤越來越少，多家樓盤的均價都已過萬，而現(xiàn)在房貸利率又上浮10%，雙重壓力下，有43%的網(wǎng)友明確表示2018年不會考慮購房，32%的受訪者則表示還需要觀察，再考慮是否入手。

買或不買，房貸利率還是上浮了;買或不買，房價還是“破萬”了。2018年，秦皇島樓市到底會有什么樣的成績，這還得看購房者的“貢獻(xiàn)力”......

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