2018年佛山房價調(diào)控明顯 佛山房價走勢會下跌嗎 佛山房價均價多少一平

• 2018年3月12日 zengpingping來源：中商情報網(wǎng) 1265 82
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

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2017年佛山兩度收緊限購，限價限貸等多重調(diào)控手段夾擊，佛山樓市投資、投機需求得到有效遏制，佛山成交量及成交面積雙降。

2017年佛山兩度收緊限購，限價限貸等多重調(diào)控手段夾擊，佛山樓市投資、投機需求得到有效遏制，佛山成交量及成交面積雙降。2017年全年佛山新房成交107749套，同比減少37.8%，成交面積1210.27萬平方米，同比減少89.5%。佛山樓市大降溫，成交萎靡，2018年佛山房價會跌嗎?

佛山成交下跌近四成

2017年3月佛山限購升級，新政前傳聞刺激購房者入市，3月佛山新房成交量全年達到最高峰，共成交17137套。此后調(diào)控加碼，佛山新房成交量持續(xù)下跌。12月房企促銷讓利，佛山樓市回暖。2017年12月佛山新房成交11823套，僅次于1月和3月。2017年全年佛山新房成交107749套，同比減少37.8%。

從成交均價來看，佛山房價總體趨勢是波動上漲，尤其是三水區(qū)、南海區(qū)、高明區(qū)。拿12月數(shù)據(jù)來看，12月三水區(qū)房價7761.58元/平方米，同比增長8.6%。南海區(qū)房價漲幅較小，12月南海區(qū)房價12114.51元/平方米，同比增長4.4%。

2018年佛山房價會跌嗎?

2018年元旦之后，蘭州取消限購，打響松綁限購的第一槍，此前和此后不少城市借道人才政策，放寬落戶條件，及人才購房條件，進而變相松綁限購。2018年房價會不會繼續(xù)上漲?任志強開年首談房價：不能講漲不漲，但貨幣一定貶值。

就佛山而言，2018年佛上房價會跌嗎?可能性并不大。先不談貨幣貶值，先說說土地市場。據(jù)中指院《2017年中國300城市土地市場交易情報》，2017年佛山以全年934 。5億元土地出讓金額位居全國第11位，同比2016年增加53%。年度土地出讓金額位居廣州之后，但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。

佛山土地價格推高房價，2017年佛山房價預(yù)計將小幅上漲。此外，去年樓價漲幅最高的高明區(qū)和賣地面積最大的順德區(qū)。隨著道路軌道交通和政策經(jīng)濟利好的發(fā)展，高明也越來越成為消費者的選擇區(qū)域，也吸引著品牌開發(fā)商拿地進駐，預(yù)計2017年佛山高明區(qū)房價漲幅將比其他行政區(qū)大。

土地：賣地金額創(chuàng)歷年新高 地價頻頻刷新

佛山前11月賣地422.35萬㎡，賣地金額817.59億，已經(jīng)全面超過了2016年成交約306萬㎡，成交金額約582億的數(shù)據(jù)，同時，成交金額卻創(chuàng)了近年新高，地價毫無疑問急劇攀升了。

近年來，各大開發(fā)商紛紛進駐搶灘佛山市場。融創(chuàng)、綠城、世茂、旭輝、中南置地、中國金茂、泰禾、金科，近年來越來越多的品牌房企加入，截止目前，2017年前11月銷售榜單排行中的前20家房企已有19家在佛山報到。佛山市場前景齊被看好，各大板塊地價不斷刷新。

參考近年來土地市場不難發(fā)現(xiàn)，佛山多個板塊區(qū)域地價漲勢明顯。其中，綠島湖16年最高樓面價4768元/㎡，17年沖破1.4萬/㎡;杏壇16年最高樓面價不到4字頭，17年高達1萬/㎡。

影響樓市有三大因素：短期看政策、中期看金融、長期看人口。

短期調(diào)控因素：限購政策不斷加碼 廣州客涌入佛山 買房競爭增大

佛山于今年5月底出臺限購新政，除了強調(diào)本市戶籍居民限購區(qū)域內(nèi)限購2套外，最為重要的一點是非本市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)購房，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社?；騻€稅證明。

中期土地因素：今年整體供應(yīng)量不如往年 禪桂區(qū)域供不應(yīng)求仍將加劇

今年政府雖然加大了土地供應(yīng)力度，前11月達到422.35萬㎡，相比較近年，遠不如2012、2013等年份，目前土地資源依舊非常緊張。

同時，順德、三水為供地大戶，禪桂等中心區(qū)域整體供應(yīng)量，反而有所減少。以禪城為例，今年商住地已出讓完畢，總供應(yīng)量達29.7萬㎡，較去年減少了45%，總建面約90萬㎡，較去年減少了48%，供應(yīng)量銳減預(yù)計明年供不應(yīng)求現(xiàn)象將再度進一步加劇。

總的來說，廣佛同城的逐步推動，讓佛山發(fā)展更加騰飛。在廣佛超級大城市的背景下，佛山明年樓市基本面良好，大概率仍將維持上漲態(tài)勢。

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