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2018年中山房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 中山房?jī)r(jià)將會(huì)大漲 中山房?jī)r(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì)

  • 2018年3月12日 zengpingping來(lái)源:珠三角新房幫 1333 87
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中山,一個(gè)常年被各大高房?jī)r(jià)城市包圍的“宜居城市”,就像一個(gè)身居鬧事的隱者,不驚不躁,一直保持房?jī)r(jià)的低洼狀態(tài)。

中山房?jī)r(jià),中山房?jī)r(jià)走勢(shì)

中山,一個(gè)常年被各大高房?jī)r(jià)城市包圍的“宜居城市”,就像一個(gè)身居鬧事的隱者,不驚不躁,一直保持房?jī)r(jià)的低洼狀態(tài)。可是就這兩年,中山房?jī)r(jià)以迅雷不及掩耳之勢(shì)猛漲,讓無(wú)數(shù)炒房者應(yīng)接不暇,與此同時(shí),老百姓急了,中山房?jī)r(jià)要沖破2萬(wàn)、漲幅超過(guò)深圳的消息更是像病毒一樣在各大媒體流傳。然而,招商君想知道中山到底怎么了?是什么利好的變化讓最有敏銳嗅覺(jué)的資本闖入中山樓市,實(shí)現(xiàn)這樣一波大的逆轉(zhuǎn)?

一、中山樓市:窺一斑而知全豹

由上兩圖可以明顯看到,中山樓市如一顆新星,增長(zhǎng)幅度不僅趕超另外兩個(gè)小兄弟惠州、東莞,漲幅更是遠(yuǎn)超深圳。這樣一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳,長(zhǎng)期位居廣東各市房?jī)r(jià)倒數(shù)的城市如今搖身一變,成了不可小視的樓市新軍。

可就在2016年初,知乎等各大社交媒體還熱議于“中山房?jī)r(jià)為什么這么低?”確實(shí),中山地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角,制造業(yè)強(qiáng)悍,民間富裕,7000元的房?jī)r(jià)還不敵很多內(nèi)陸的三四線城市,與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均收入很不相符。

房?jī)r(jià)的高漲或企穩(wěn)往往與一個(gè)地區(qū)的區(qū)域凝聚力同步,要求一個(gè)地區(qū)不僅有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,還要有優(yōu)秀的配套,才能夠得上具有吸引購(gòu)買力的磁性。廈門(mén)經(jīng)濟(jì)總量雖然只排福建省的第三名,但因其很好的山海資源和自然景觀房?jī)r(jià)可以高居全國(guó)第四;南昌雖然人均GDP和人均收入都不敵中山,但因其省會(huì)地位擁有全省最好的資源,區(qū)域的凝聚力自然不言而喻。中山房?jī)r(jià)的猛漲,似乎就在傳遞著令人欣喜的信號(hào)。

二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展,穩(wěn)中求進(jìn)

中山在2016年廣東省GDP排位中位居第6,這跟她過(guò)去房?jī)r(jià)位居倒數(shù)的地位確實(shí)不太符合。中山經(jīng)濟(jì)總量其實(shí)一直都處在廣東前列,雖然比不上佛山惠州,但是還是比珠海這個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)更勝一籌。

另外從上圖的GDP密度來(lái)看,中山更是位居全國(guó)第9。GDP密度即單位面積產(chǎn)生的GDP,可以很好體現(xiàn)一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力,所以說(shuō),中山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭確實(shí)不容小覷。

三、交通布局升級(jí),如虎添翼

深中通道的敲定,可以說(shuō)是中山整個(gè)樓市大漲的最猛的火力。

深中通道建成后意味著中山、深圳兩市只要半個(gè)小時(shí)就能互相通達(dá)。這樣大大方便了在深圳買不起房的上班一族,這樣一來(lái)在中山居住在深圳上班的愿望也能順理成章地實(shí)現(xiàn)了。人,永遠(yuǎn)是一個(gè)地區(qū)發(fā)展的最核心動(dòng)力,人流量的增大,消費(fèi)需求自然被拉動(dòng),然后就是經(jīng)濟(jì)總量的提速發(fā)展。

中山區(qū)自2013年?yáng)|港板塊供應(yīng)井噴后,供應(yīng)量大幅下降,以去庫(kù)存為主;近兩年成交量大幅增長(zhǎng),中心解放路板塊供應(yīng)量增長(zhǎng),銷量上行,東港區(qū)域利好帶動(dòng)下量?jī)r(jià)齊升,東港板塊成交占全區(qū)7成,未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)將持續(xù)升溫。

2017年供應(yīng)集中在3月、9月、10月,其中,華潤(rùn)半山悅景和碧桂園達(dá)沃斯廣場(chǎng)均為新上市項(xiàng)目。中山區(qū)全年月均成交量近9萬(wàn)㎡左右,下半年成交量明顯好于上半年,成交均價(jià)在19500元/㎡上下波動(dòng)。

中山區(qū)改善面積產(chǎn)品熱銷

自2015后近兩年成交量大幅增長(zhǎng),60-90㎡產(chǎn)品線市場(chǎng)份額不斷減少,客戶對(duì)大面積段改善產(chǎn)品需求逐漸增強(qiáng);東港區(qū)域規(guī)劃以高端辦公商務(wù)區(qū)與稀缺海景資源住宅相結(jié)合,其中144-180 ㎡產(chǎn)品線增長(zhǎng)迅猛,該區(qū)間成交主力項(xiàng)目為保利天禧與碧桂園達(dá)沃斯廣場(chǎng);但同時(shí)大面積段公寓產(chǎn)品庫(kù)存也將迎來(lái)新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

中山區(qū)商品住宅存量為255萬(wàn) ㎡,近兩年庫(kù)存去化明顯,主要集中在東港板塊,去化周期為29個(gè)月;庫(kù)存量和去化周期均達(dá)歷史最低點(diǎn)。中山區(qū)180㎡以上產(chǎn)品存量最大,去化周期長(zhǎng);90㎡以下去化較慢,公寓產(chǎn)品占比最大;由于東港項(xiàng)目的帶動(dòng)下,144-180 ㎡產(chǎn)品去化周期表現(xiàn)最好。

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