2018年西安房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 西安房?jī)r(jià)均價(jià) 西安房?jī)r(jià)多少一平

• 2018年3月11日 zengpingping來(lái)源：華商報(bào) 1404 93
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  2018-2023年商業(yè)物業(yè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

近日，西安正式成為國(guó)家第9個(gè)中心城市，西安成為國(guó)家中心城市后，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)發(fā)生怎樣的變化呢?

近日，西安正式成為國(guó)家第9個(gè)中心城市，西安成為國(guó)家中心城市后，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)發(fā)生怎樣的變化呢?有專家對(duì)此進(jìn)行了分析，一起來(lái)了解一下吧!

2月7日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》，其中提出“建設(shè)西安國(guó)家中心城市”，宣布西安正式成為全國(guó)第9個(gè)國(guó)家中心城市。在此基礎(chǔ)之上，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)暴漲嗎?其實(shí)還是那句老話——長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。西安人口規(guī)模還是算小的，對(duì)此，西安提出了2020年主城區(qū)人口1000萬(wàn)，全市人口1500萬(wàn)的目標(biāo)。人口急劇增加的直接效應(yīng)之一就是購(gòu)房需求的增加。這也就意味著西安房?jī)r(jià)還有很大的上漲空間，調(diào)控下不會(huì)大起大落，也就是說(shuō)短期暴漲那是不可能的。

短期影響房?jī)r(jià)的因素是政策，也就是說(shuō)如果限購(gòu)、限價(jià)持續(xù)的話，房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，至少不會(huì)暴漲。長(zhǎng)期影響房?jī)r(jià)的因素是房地產(chǎn)的金融趨勢(shì)，如果房貸利率持續(xù)上漲，首付比例提高，那么將會(huì)影響到購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)積極性。因此，在嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響之下，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)在短期內(nèi)不會(huì)暴漲，但由于西安成為了國(guó)家中心城市，未來(lái)房?jī)r(jià)還是有很大上漲空間，大家要是投資的話，也可以在比較發(fā)達(dá)的區(qū)域買(mǎi)房，等待房?jī)r(jià)的上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，有24個(gè)新建商品住宅價(jià)格與7月份持平或下降，西安環(huán)比漲幅為0.3%，創(chuàng)下今年新低。

15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)8月比7月全部滯漲或下跌

伴隨調(diào)控力度的加強(qiáng)，部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)“滯漲”或“下跌”。8月份，統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、上海、廈門(mén)新房?jī)r(jià)格均和7月份持平，天津、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都等18個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下降，降幅在0.1%-0.4%之間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，70個(gè)大中城市里，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%;二線城市漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)、二手住宅價(jià)格漲幅與上月持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，按照房地產(chǎn)三年一個(gè)小周期的發(fā)展規(guī)律，前期漲幅較大的熱點(diǎn)城市已進(jìn)入調(diào)整年。如果帶著投資目的購(gòu)房，風(fēng)險(xiǎn)較大;但是從局部市場(chǎng)看，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的城市，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)現(xiàn)階段已可以看房。

西安新建商品住宅價(jià)格8月份環(huán)比漲0.3%

西安8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲0.3%，在漲價(jià)城市中處在較低水平。記者查閱了西安今年1-7月份的房?jī)r(jià)變化，除了1月、3月為0.8%和0.9%以外，其他月份的環(huán)比漲幅都超過(guò)1%，這也意味著，8月份的漲幅創(chuàng)下今年以來(lái)新低。

雖然西安房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，但8月份成交量仍然超過(guò)了7月份和去年同期。另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，8月份西安住宅成交面積為172.86萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲158.84%，同比上漲49.56%。

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