倫敦出臺限購政策：35萬英鎊以下新房前3個月只能賣給英國人

• 2018年3月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 565 31
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

英國倫敦政府對海外購房者在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)出臺了限購政策。

加拿大溫哥華、澳大利亞和新西蘭也對海外購房者出臺限購政策

在英國倫敦出臺此次針對外國人的購房限購政策之前，加拿大溫哥華和澳大利亞也曾出臺過類似的限購政策。

2016年7月25日，溫哥華卑詩?。˙ritish Columbia）宣布，從8月2日起，將向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅，此舉被認(rèn)為是與中國買家“撕破臉”，因為中國買家被認(rèn)為是推高溫哥華房價的推手。該項新政公布后，8月1日至14日，西溫哥華地區(qū)的住房銷售量立刻暴跌了94%。

2017年10月6日，溫哥華市長羅品信(GregorRobertson)宣布將在10月17日的市政會議上，提議讓開發(fā)商給溫哥華當(dāng)?shù)鼐用褓徺I樓花的優(yōu)先權(quán)，并表示這項提議是溫哥華未來十年房屋戰(zhàn)略計劃中重要的一環(huán)。該項提議內(nèi)容為，新樓花項目開盤的前30天只限溫哥華當(dāng)?shù)鼐用褓徺I，接下來的60天內(nèi)限大溫區(qū)居民購買，之后才輪到其他地區(qū)的買家。而買家購買房屋的數(shù)量將得到限制，同時，購買者還必須簽署協(xié)議，確認(rèn)購買目的只為居住，而不是轉(zhuǎn)售。

11月，溫哥華市議會批準(zhǔn)通過了最新的10年住房策略(Housing Vancouver Strategy)和三年行動計劃(3-Year Action Plan)，其中包括一系列抑制豪華房市和外國投資人的措施。最新政策主要包括：上調(diào)豪華物業(yè)稅率、征收投機(jī)稅和炒房稅、彌補資本利得稅漏洞和限制外國買家投資置業(yè)。此前，主管溫哥華城市規(guī)劃的Gil Kelley向市議會說：“流入溫哥華的過剩資本已經(jīng)掀起了一場巨大風(fēng)暴?！蓖饷皆?dāng)?shù)胤课葜薪樗峁┑臄?shù)據(jù)稱，溫哥華西側(cè)的高檔住宅區(qū)價格在過去3年已經(jīng)猛漲了57%，該地的普通公寓或聯(lián)排別墅已經(jīng)漲至140萬加元（約691.6萬元人民幣）。而大溫哥華地區(qū)的普通住宅價格也已經(jīng)漲到12.5倍于當(dāng)?shù)厝说钠骄晷降膬r格。

除了加拿大溫哥華之外，澳大利亞和新西蘭也同樣出臺了相似的法令。

2015年，澳大利亞聯(lián)邦政府高調(diào)宣布要對外國投資者加強(qiáng)監(jiān)管。根據(jù)澳大利亞法律規(guī)定，外國人不得購買二手房屋。若購買新房，須獲得外國投資審查委員會的批準(zhǔn)。

2017年6月，澳大利亞新蘭威爾士州州長Gladys Berejiklian和財政廳長 Dominic Perrottet宣布，如果海外投資者要在新州買房的話，那么購房者需要繳納的附加印花稅將從4%提高到8%，而他們需要支付的年度額外地稅將從0.75%提高到2%。這項政策將在接下來的4年之內(nèi)，籌集到20億澳元的稅收，以此來幫助在新州的首次購房者在火熱的房地產(chǎn)市場中買到自己的家。

此外，根據(jù)澳大利亞維多利亞州的政府公告顯示，該州從2018年1月開始將對州內(nèi)16個特定區(qū)域內(nèi)閑置6個月以上的房屋征收“居住用地閑置稅”。

在與澳大利亞隔海相望的新西蘭也“不甘示弱”。

2017年10月25日，10月25日，新西蘭當(dāng)選總理、工黨領(lǐng)導(dǎo)人杰辛達(dá)·阿德恩與其聯(lián)盟伙伴——新西蘭優(yōu)先黨領(lǐng)導(dǎo)人溫斯頓·彼得斯在惠靈頓簽署了聯(lián)盟協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括禁止非新西蘭居民（不包括澳大利亞居民）購買現(xiàn)房(不包括期房)。杰辛達(dá)·阿德恩表示，“我們同意禁止外國買主購買現(xiàn)有住房，并將對外資購買新西蘭農(nóng)場和關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施采取限制措施?！?/p>

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