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外媒:海航3億美元出售曼哈頓寫(xiě)字樓

  • 2018年2月28日 FanTianQing來(lái)源:網(wǎng)易新聞 1198 77
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海航集團(tuán)正大量拋售其在世界各地總計(jì)達(dá)到60億美元的地產(chǎn)項(xiàng)目。值得注意的是,海航近期已出售或計(jì)劃出售的物業(yè)多以近1-3年內(nèi)剛剛購(gòu)入的為主,預(yù)計(jì)售出價(jià)格也可能低于當(dāng)時(shí)的買(mǎi)入價(jià)格。

房地產(chǎn),海航,海航出售曼哈頓寫(xiě)字樓

海航3億美元賣(mài)掉曼哈頓寫(xiě)字樓,買(mǎi)方為諾斯伍德投資公司。

據(jù)外媒2月16日的報(bào)道稱,海航集團(tuán)旗下企業(yè)海航美洲置業(yè)有限責(zé)任公司以3億美元出售了位于紐約曼哈頓第六大道的1180 Avenue of Americas,該寫(xiě)字樓的建筑面積超過(guò)37000平方米,買(mǎi)家為諾斯伍德投資公司(Northwood Investors)。

根據(jù)調(diào)查研究公司Real Capital Analytics所提供的數(shù)據(jù)顯示,海航在2011年5月以2.59億美元買(mǎi)下了該棟寫(xiě)字樓90%的股權(quán),這是海航在美國(guó)收購(gòu)的第一棟物業(yè)。曾與海航聯(lián)手買(mǎi)下多處地產(chǎn)項(xiàng)目的地產(chǎn)商MHP Real Estate Services創(chuàng)始人之一Normer Sturner稱,MHP曾經(jīng)持有并最終向海航賣(mài)出1180大樓剩余10%的股權(quán)。

本次交易的買(mǎi)家諾斯伍德投資公司由黑石房地產(chǎn)咨詢的前CEOJohn Z. Kukral于2006年創(chuàng)立,截至2018年1月1日,該公司已經(jīng)在世界范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其相關(guān)領(lǐng)域投資達(dá)70億美元。

除了要出售位于曼哈頓的這處寫(xiě)字樓之外,據(jù)美國(guó)媒體此前報(bào)道稱,海航在2017年買(mǎi)下的位于芝加哥西麥迪遜街181號(hào)的50層大樓也正待出售。

該處物業(yè)是海航在2017年2月3.6億美元從世邦魏理仕手中購(gòu)入。據(jù)該媒體報(bào)道稱,海航集團(tuán)并不一定能夠完全收回當(dāng)時(shí)對(duì)該物業(yè)的投資。

芝加哥181 West Madison大廈位于芝加哥中心城區(qū)CBD,室內(nèi)面積達(dá)87000平方米。2017年2月海航買(mǎi)下該處物業(yè)時(shí),創(chuàng)下了當(dāng)年芝加哥城區(qū)房地產(chǎn)第二高的成交額的紀(jì)錄。

此外,海航正在為位于英國(guó)金絲雀碼頭的30 South Colonnade,即路透英國(guó)總部大樓,和17 Columbus Courtyard尋找買(mǎi)家。路透英國(guó)總部大樓是還哈過(guò)集團(tuán)在2015年8月買(mǎi)下的,而另一處位于金絲雀碼頭的物業(yè)是海航在2016年4月斥資1.31億英鎊購(gòu)入。

英國(guó)路透社總部大樓位于金絲雀碼頭金融區(qū)中心位置,是英國(guó)的標(biāo)志性建筑之一。該大樓高10層,室內(nèi)面積超過(guò)30000平方米,租戶包括安永,世邦魏理仕,中國(guó)銀行等。而17 Columbus Courtyard則是坐落于金絲雀碼頭河畔的一棟商業(yè)樓宇,于1999年開(kāi)發(fā),總樓面面積超過(guò)18000平方米。

據(jù)外媒報(bào)道,目前包括布魯克斯菲爾德資產(chǎn)管理公司在內(nèi)的多家私企正在考慮在海航宣布同意買(mǎi)家看樓之前競(jìng)標(biāo)。

總部位于多倫多的布魯克斯菲爾德資產(chǎn)管理公司正是本次出售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商——金絲雀碼頭集團(tuán)的股東之一。外媒援引知情人士的話稱,除了本次出售的物業(yè)之外,該公司還在考慮接手海航在全球的其他資產(chǎn),然而海航的發(fā)言人目前仍拒絕對(duì)此消息作任何評(píng)論。

此外據(jù)知情人士透露,海航尚未授權(quán)任何顧問(wèn)啟動(dòng)正式的全球銷(xiāo)售程序,同時(shí)海航在與對(duì)其全球各地物業(yè)有意的投標(biāo)人展開(kāi)零散會(huì)談。外媒分析稱,由于英國(guó)脫歐之后大量該樓租戶決定停止續(xù)約,租賃價(jià)格出現(xiàn)縮水,海航幾乎不可能成本價(jià)。另一個(gè)可能阻撓該筆交易成立的原因則在于,金絲雀碼頭集團(tuán)保留了對(duì)其中一幢大樓的再開(kāi)發(fā)權(quán),而該權(quán)已經(jīng)即將轉(zhuǎn)讓給湯森路透。

除了上述的項(xiàng)目之外,1月26日,海航集團(tuán)向媒體確認(rèn),旗下成員公司香港國(guó)際投資集團(tuán)有限公司旗下子公司將位于澳大利亞悉尼的One York寫(xiě)字樓項(xiàng)目以2.05億澳元(約合人民幣10.49億元)出售,出售完成后獲得收益約8800萬(wàn)澳元(約合人民幣4.5億元),內(nèi)部回報(bào)率為12.8%。

但海航集團(tuán)并未透露買(mǎi)家身份。據(jù)外媒報(bào)道稱,接手海航集團(tuán)悉尼寫(xiě)字樓的為總部位于紐約的私募股權(quán)公司Blackstone Group(黑石集團(tuán))。

該棟寫(xiě)字樓是海航集團(tuán)在2012年1月份以1.17億澳元收購(gòu)的,占地1992平方米,目前寫(xiě)字樓租戶近30位,主要租戶包括eBay澳新公司、阿聯(lián)酋航空澳洲公司和奧地利總領(lǐng)館等。

Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示,海航集團(tuán)在全球擁有價(jià)值約140億美元的商業(yè)地產(chǎn),待售資產(chǎn)占該企業(yè)海外地產(chǎn)組合的很大一部分。

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