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密集調(diào)控效果顯現(xiàn) 明年樓市迎新一輪調(diào)整期

  • 2017年12月29日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 575 32
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2017年,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,效果明顯,全國各地房價走勢表現(xiàn)各異,一二三四線城市房價分化明顯。

房地產(chǎn),樓市,明年樓市迎新一輪調(diào)整期

密集調(diào)控效果顯現(xiàn),明年樓市迎新一輪調(diào)整期。

2017年,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,效果明顯,全國各地房價走勢表現(xiàn)各異,一二三四線城市房價分化明顯。部分業(yè)界和學(xué)界人士對?記者表示,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過2017年的密集調(diào)控后,新一年將面臨新一輪調(diào)整,房地產(chǎn)銷售增速將回落。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜也曾公開對未來三年的房地產(chǎn)市場總量做了預(yù)判:2018年~2020年商品房住宅消費面積有35億平方米的總量,每年銷售額總量有27萬億元,總量空間仍然還在。

密集調(diào)控效果顯現(xiàn)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年11月份,70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)。但有11個城市房價格已低于去年同期水平。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

記者梳理國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),前3月,熱點城市房價持續(xù)回落,個別大中城市房價趨漲;隨著調(diào)控不斷加碼,4月熱點城市樓市開始降溫;5月上海和北京房價環(huán)比“零增長”;8月,15個熱點城市全面止?jié)q;到11月,11個城市房價回到一年前。

同時,城市房價分化明顯。據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%,同比漲幅則均連續(xù)14個月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。

中國社科院相關(guān)課題組發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告》指出,2017年總體市場樓市穩(wěn)中有升,一二線城市分化降溫,三四線城市分化升溫。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇近日就11月份國民經(jīng)濟(jì)運行情況答記者問時表示,熱點城市的房價上漲局面得到了控制;三四線城市的去庫存在扎實推進(jìn)且成效比較明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,隨著一線城市房價的回落,預(yù)計其他城市也會積極跟進(jìn)。從實際過程看,當(dāng)前部分二三線城市已經(jīng)出現(xiàn)房價下跌;此外三線城市政策總體寬松,但要警惕需求透支現(xiàn)象,不過總體上該類城市后續(xù)房價上漲動力會減弱。

2018年繼續(xù)調(diào)整

《中國住房發(fā)展報告》預(yù)測,本輪樓市回升小周期接近尾聲,2018年將迎來新一輪調(diào)整和降溫期。在具體指標(biāo)上,住房價格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降,商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落;全國總體庫存將會進(jìn)一步下降,但降幅會有所收窄。

具體分城市來看,同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,一線城市因供地量放緩、租賃用地比例增加,地價攀升等因素,進(jìn)入“慢周轉(zhuǎn)”時代,預(yù)計2018年放量機(jī)會比2017年多一些,但由于樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行,難以有大機(jī)會;二線城市尤其是弱二線城市2018年仍然有放量機(jī)會;一線城市和強(qiáng)二線周邊的三四線城市有階段性放量機(jī)會;其他三四線城市上半年還有放量機(jī)會,下半年由于交易量被透支,很難說會繼續(xù)延續(xù)。

不過在租購并舉的政策背景下,上述報告認(rèn)為,住房租賃市場將是一個有待開發(fā)的萬億級市場,2018年住房租賃市場將有顯著提升,其中一二線城市的份額占比和總體規(guī)模將進(jìn)一步提升。

對于樓市未來發(fā)展,張宏偉表示,這一輪周期為兩年下行周期和兩年上行周期:去年10月到2018年歷時2年左右下行調(diào)整期,2019年~2020年歷時兩年樓市上行期;2019年成交量以上漲為主,2020年房價會有新一輪上漲。

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