南京?出讓兩幅商業(yè)地塊 競(jìng)買人需為世界五百?gòu)?qiáng)

• 2017年12月17日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 979 61
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

江蘇省的土地拍賣市場(chǎng)上再次出現(xiàn)要求競(jìng)買人為世界500強(qiáng)的要求。

南京土拍新動(dòng)態(tài)！南京?掛牌出讓兩幅商業(yè)地塊。都有哪些競(jìng)拍要求？

江蘇省的土地拍賣市場(chǎng)上再次出現(xiàn)要求競(jìng)買人為世界500強(qiáng)的要求。12月15日，江蘇省南京市國(guó)土資源局發(fā)布《南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告》（2017年寧網(wǎng)掛第13號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“公告”），出讓兩塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓年限為40年，均不得聯(lián)合競(jìng)買，同時(shí)均為設(shè)置最高價(jià)。

位于秦淮區(qū)東鐵管巷的地塊，為Bb商辦混合用地，總用地面積約3.23萬(wàn)平方米，分為地上與地下兩個(gè)部分，地上約2.53萬(wàn)平方米，地下約為6661平方米，綜合容積率9.25，掛牌起始總價(jià)47.5億元。該地塊東至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至漢中路南京中心區(qū)域。

值得一提的是，公告中對(duì)于競(jìng)買人的身份要求有較為苛刻的規(guī)定，要求競(jìng)買人或直接/間接的控股股東必須為世界500強(qiáng)企業(yè)（以2017年《財(cái)富》雜志公布的企業(yè)名單為準(zhǔn)），同時(shí)，該地塊要求裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預(yù)制裝配率 20%，酒店式公寓100%成品房交付；買家須在簽訂《土地出讓合同》前與秦淮區(qū)政府簽訂《開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》。

記者在查詢2017年《財(cái)富》公布的世界500強(qiáng)名單中發(fā)現(xiàn)，目前有11家中國(guó)房企在列，包括排名24的中國(guó)建筑工程總公司，營(yíng)業(yè)收入1445億美元；排名86的中國(guó)華潤(rùn)總公司，營(yíng)業(yè)收入757億美元；排名103的中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司，營(yíng)業(yè)收入707億美元；排名120的中國(guó)五礦集團(tuán)，營(yíng)業(yè)收入655億美元；排名136的中糧集團(tuán)，營(yíng)業(yè)收入612億美元；排名277的綠地控股集團(tuán)，營(yíng)業(yè)收入372億美元；排名307的萬(wàn)科企業(yè)，營(yíng)業(yè)收入344億美元；排名338的中國(guó)恒大集團(tuán)，營(yíng)業(yè)收入318億美元；排名341的中國(guó)保利集團(tuán)，營(yíng)業(yè)收入315億美元；排名380名的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，營(yíng)業(yè)收入284億美元；排名467的碧桂園控股，營(yíng)業(yè)收入230億美元。

這并非江蘇省在土拍市場(chǎng)上第一次出現(xiàn)要求競(jìng)買人或控股股東為世界500強(qiáng)企業(yè)的規(guī)定。

5月2日，太倉(cāng)市國(guó)土資源局網(wǎng)站上公布兩宗土地掛牌信息，兩宗地塊的起始價(jià)格共為9732萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)在競(jìng)買資格里就規(guī)定：競(jìng)買人或其控股股東需為世界500強(qiáng)企業(yè)（以《財(cái)富》雜志公布的2016年榜單為準(zhǔn)），需具備房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，在簽訂土地出讓合同前需與長(zhǎng)江口旅游度假區(qū)管委會(huì)簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。僅可獨(dú)立報(bào)名競(jìng)買。

另一宗位于棲霞區(qū)仙林街道仙鶴中心區(qū)的B1、B2、D1地塊，總用地面積約為14.93萬(wàn)平方米，出讓面積約7.68萬(wàn)平方米；土地具體性質(zhì)為B1用于商業(yè)，A2用于文化設(shè)施，B14用于旅館，B2用于商務(wù)，綜合容積率4.39，出讓起始總金額為9億元。

雖然這宗地塊并未要求競(jìng)買人或其控股股東為世界500強(qiáng)，但要求該地塊的競(jìng)買人或其控股子公司必須在國(guó)內(nèi)擁有已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的單體超過(guò)15萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體，同時(shí)還要求買家須引進(jìn)經(jīng)省級(jí)或省級(jí)以上文化部門批準(zhǔn)成立的美術(shù)館、博物館等文化機(jī)構(gòu)。

其中，A地塊內(nèi)規(guī)劃的美術(shù)館、博物館等文化設(shè)施的建筑面積不小于4.3萬(wàn)平方米；B地塊全部用于建設(shè)五星級(jí)酒店；C地塊用于建設(shè)辦公用房；A、B地塊所建房產(chǎn)須全部自持，不得轉(zhuǎn)讓、不得銷售；C地塊所建辦公用房如需銷售須整層銷售；地塊要求裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預(yù)制裝配率 40%。競(jìng)得人在簽訂出讓合同前須與南京市仙林大學(xué)城管理委員會(huì)簽訂《投資建設(shè)協(xié)議》。

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