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全國多宗“高價地塊”閑置一年 調(diào)控不放松催促高價地塊入市

  • 2017年12月13日 FanTianQing來源:鳳凰房產(chǎn) 1436 95
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“高價地塊”的入市情況,往往被市場用來解讀房地產(chǎn)市場的基本面,是樓市的風(fēng)向標(biāo)之一。

房地產(chǎn),高價地塊,入市

“地王”現(xiàn)狀如何?開發(fā)商又將如何打破困局?

一項(xiàng)最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2016年50個典型的“高價地塊”,目前僅有7個項(xiàng)目入市,29宗土地已開工但未開盤,另有14宗尚未開工,這也意味著,有43宗土地項(xiàng)目尚未入市?!案邇r地塊”的入市情況,往往被市場用來解讀房地產(chǎn)市場的基本面,是樓市的風(fēng)向標(biāo)之一。總體上來看,“高價地塊”遭遇到入市難。樓市最嚴(yán)調(diào)控對“高價地塊”影響如何?開發(fā)商如何對待拿到手的“高價地塊”,?記者了解到,開發(fā)商圍繞“高價地塊”的斷臂求生正在進(jìn)行。

多宗“高價地塊”閑置超一年

一般而言,從土地出讓到房源供應(yīng)尚有時間差,今年的新增房源主要倚仗去年和前年獲取地塊能否順利入市,2016年是高價地塊產(chǎn)生的高峰期,全年產(chǎn)生了350宗高價地塊,其單價和總價都創(chuàng)造了紀(jì)錄。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),350宗高價地塊絕大部分都集中分布在一、二線熱點(diǎn)城市,其中杭州、南京、天津、上海等市的“高價地塊”成交總價均超過了800億元,合肥的高價地塊幅數(shù)更是達(dá)到了32幅。

克而瑞地產(chǎn)研究中心在對上述350宗高價地塊進(jìn)行綜合考察后,以城市房地產(chǎn)交易規(guī)模、高價地塊幅數(shù)、地塊交易時間等因素,選取了50個典型高價地塊作為樣本進(jìn)行分析。從這50塊高價地塊建設(shè)現(xiàn)狀可以看到,其中只有7個項(xiàng)目進(jìn)入了開盤階段,而在未開盤的43個項(xiàng)目中,一年過去之后,仍有多達(dá)14個項(xiàng)目處于未開工的狀態(tài)。從全國范圍來看,在樓市調(diào)控的背景下,高價地塊遭遇了入市難的問題。

14宗尚未開工的高價地塊主要集中在廣州、深圳、蘇州、廈門等核心一二線城市,其中不乏2016年上半年便成交的蘇地2016-WG-26號地塊和廈門2016第021號同安區(qū)2016TP02地塊,閑置時間已達(dá)一年以上。

開發(fā)商忌憚“限價”仍在觀望

具體來看,14宗地塊中僅有4宗出讓時便涉及動遷、安居保障房建設(shè)等較為繁雜的手續(xù),相較于平整地塊而言,開發(fā)周期較長,典型代表如南京棲霞區(qū)NO.2016G58號地塊和深圳光明新區(qū)A646-0059地塊。多數(shù)未開工地塊主要源于開發(fā)商對政府政策的觀望態(tài)度所致。

這些高價地塊項(xiàng)目一般都處于房價較高的核心一、二線城市,這些城市往往也是2017年政府“控房價”的重點(diǎn)區(qū)域,區(qū)域“限價”甚至直逼高價地塊項(xiàng)目拿地樓面價,當(dāng)前入市必然虧本。典型代表如蘇地2016-WG-46號姑蘇區(qū)干將東路北、倉街東地塊,拿地樓面價38960元/平方米,目前區(qū)域最高限價標(biāo)準(zhǔn)為40000元/平方米,若此時入市基本無利潤空間可言。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2016-2017年購入高價地塊的企業(yè),基本按照正常周期都會在2017年入市,但全國嚴(yán)格的限價政策,導(dǎo)致大部分項(xiàng)目都處于停滯狀態(tài)。

張大偉認(rèn)為,限價條件下高價地項(xiàng)目入市難度很高,這些高價地塊拿地時房企對市場過度樂觀,特別是從2016年下半年集中出現(xiàn)的部分高價地塊,恰好分布在調(diào)控最嚴(yán)格的15個核心熱點(diǎn)城市。整體看,高價地塊面臨市場與政策雙風(fēng)險。

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