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住房改革長效機制提上議程 新樓市管理模式下炒房者該笑不出來了

  • 2017年12月13日 lihuizhen來源:劉磊房產(chǎn)評論 846 52
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人均,不等于居者有其屋;而房子是用來住的,不能作為炒作的工具; 房子可以抵押,但不能為了抵押套現(xiàn)就去炒房。既然人均40平了,那么接下來就應(yīng)該回歸房子的居住屬性啦。

房地產(chǎn),房改

住房制度改革是我國經(jīng)濟體制改革的重要組成部分,是對城鎮(zhèn)居民住房保障體制的改革。住房制度改革目標是建立與社會主義市場相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度經(jīng)濟系統(tǒng),實現(xiàn)住房商品化和社會化;各單位建設(shè),分配,維修和管理的房屋系統(tǒng)改變的社會,專業(yè)的運行系統(tǒng);住房利益的一種分布的變化根據(jù)一個人的工作為基礎(chǔ)的貨幣工資分配;建立針對中低收入家庭的社會保障性質(zhì)的公共租賃住房供應(yīng)體系和高收入家庭的住房供應(yīng)體系;同時,建立住房公積金制度,建立政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)。

經(jīng)歷過房改的人,現(xiàn)在回憶起來,恐怕有后悔、有得意;有的為了生計出讓名額,不想竟然出讓掉十幾年后成為中產(chǎn)的機會;有的當年過了幾年苦日子買下來產(chǎn)權(quán),現(xiàn)在想想如果那時候不苦一些,現(xiàn)在恐怕更不好過。然而,宏觀上,房改刺激了地產(chǎn)開發(fā)的熱情,募集了社會資金蓋房子,先不說現(xiàn)在的房子買得起買不起,起碼房改后,我們現(xiàn)在人均40平米了。

人均,不等于居者有其屋;而房子是用來住的,不能作為炒作的工具; 房子可以抵押,但不能為了抵押套現(xiàn)就去炒房。既然人均40平了,那么接下來就應(yīng)該回歸房子的居住屬性啦。

近期傳出的一些政策風(fēng)向,也體現(xiàn)了未來的方向;2017年的調(diào)控只是一個階段性的目標,雖然達到一定成果,但是手段還停留在治標階段;也難怪會有人認為,調(diào)控總會過去,現(xiàn)在抄底等待報復(fù)性上漲。

但長效機制的提法,可能會讓這些投機客的美夢破滅。

這里說的長效機制,與之前的管控并不一樣,之前的管控是漲就壓,不漲就放松;而未來,以居住為導(dǎo)向,形成“住房保障”,“制度保證”,改革多元的樓市管理模式,這是這些年罕有的提法。

而且,現(xiàn)在的話語是“加快建設(shè)”長效機制,而不是研究研究,意味著此次不再是見好就收式的,而是真正要落到實處,可以說影響不亞于“房改”。

為什么說此次對樓市要如此大手筆的改革?關(guān)鍵在于,住房不僅僅是一個經(jīng)濟問題,更是關(guān)注民生的大事情!而高高在上的房子,讓一個家庭難以承受的房子,足以抵消所有努力帶來的幸福感與正能量。如果說是房子不夠,那么大家一起抗,不是問題;問題在于房子明明可以滿足人的居住需要,卻被一些炒房客和投機客拿去作為他們謀取暴利的砝碼,這與經(jīng)濟發(fā)展的最終目的是相悖的。

另一方面,具體到家庭,目前中國家庭的負債已經(jīng)到了一個較高的水平,中國家庭部門貸款與居民儲蓄存款的比率,已經(jīng)由2007年的25%左右上升至目前的60%以上。而中國的家庭部門年度新增貸款與年度新增存款的比率,則由2005年至2007年期間的年均50%上升至2014年至2016年的97%。2016年開始更是出現(xiàn)了家庭存款增量低于家庭貸款增量的現(xiàn)象;某種意義上說,中國家庭部門繼續(xù)加杠桿的空間已經(jīng)越來越有限了。

居民部門最大的債務(wù)則是房貸。從家庭債務(wù)占GDP 的比重這一反映家庭債務(wù)負擔的指標來看,家庭債務(wù)占GDP的比重在2016年底達到44.4%;而且達到這個水平的速度是驚人的,可以說債務(wù)速度增長已經(jīng)和美國金融危機時候家庭債務(wù)的增速還要快了。

退一步說,不管房子是不是剛需的,但負債絕對是剛性的!未來沒有更多人加入買房的隊伍,房產(chǎn)投資將逐漸變?yōu)橛绣X人之間的零和游戲;最終誰來托住高高在上的房價呢?所以說,無論從已經(jīng)在房產(chǎn)上得利的人,還是沒有買到房子的人,無休止上漲的房價、無限擴大的按揭、房子作為財富中介傳來傳去的時代已經(jīng)接近尾聲了。這時候誰能獲利,比拼的不是誰搶的快,而是誰能更好的配置自己的資產(chǎn),使得到的財富落袋為安,使個人資產(chǎn)的配置符合大的環(huán)境和長遠的趨勢。


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