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商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì) 一線城市土地儲(chǔ)備10月份首現(xiàn)同比增長(zhǎng)

  • 2017年12月1日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1215 79
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受樓市去庫存政策影響,商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。

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商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì),樓市將出現(xiàn)什么變化?

雖然受樓市去庫存政策影響,商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì),但近日某研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示,截至10月底,其監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地儲(chǔ)備面積為66028萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)3%,同比增長(zhǎng)15%。從數(shù)據(jù)上看,土地儲(chǔ)備規(guī)模的同比增幅已連續(xù)12個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)。

從城市分類來看,10月份50個(gè)一線、二線、三線城市土地儲(chǔ)備規(guī)模分別為5179萬平方米、45391萬平方米和15457萬平方米,環(huán)比增幅分別為9%、0%和10%,同比增幅分別為6%、9%和38%。對(duì)于一線城市來說,在過去35個(gè)月中土地儲(chǔ)備規(guī)模始終保持了同比下跌的態(tài)勢(shì)。而在今年10月份首次出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受記者采訪時(shí)表示,該數(shù)據(jù)的信號(hào)意義在于,一線城市近期持續(xù)供地,釋放了積極的效應(yīng),這有助于2018年形成相對(duì)充裕的房源。而對(duì)于三線城市而言,由于其房屋銷售市場(chǎng)表現(xiàn)較好,因此直接導(dǎo)致了地方政府積極供地以及房企積極拿地的現(xiàn)象。

另據(jù)報(bào)告顯示,2017年10月份,全國(guó)50個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期為16個(gè)月,相比9月份15個(gè)月有所增加。也就是說,若按照當(dāng)前商品房銷售的節(jié)奏,此類土地儲(chǔ)備所形成的房源在16個(gè)月后就可以消化完畢。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,隨著土地儲(chǔ)備規(guī)模的上升,未來加快土地儲(chǔ)備到可售房源或庫存的轉(zhuǎn)化速度將變得極為關(guān)鍵。

值得關(guān)注的是,當(dāng)前國(guó)土資源部正積極部署開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州。檢查內(nèi)容是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執(zhí)行情況,重點(diǎn)是按時(shí)開工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。

“未來一些土地儲(chǔ)備規(guī)模較高、開工和建設(shè)較為懈怠的城市,無疑會(huì)加快新房供應(yīng)速度,并抓緊形成有效的、充裕的可售房源?!眹?yán)躍進(jìn)表示。

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