陽光城為子公司融資擔保已達1367億

• 2017年11月24日 FanTianQing來源：網易新聞 763 46
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  2017-2022年版房地產信托產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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依靠高杠桿快速擴張的閩系房企正通過向旗下子公司提供擔保而獲得資金。

陽光城為子公司融資擔保已達1367億！

11月22日晚間，陽光城集團發(fā)布公告稱，為旗下位于廈門、廣東、杭州、佛山、拉薩曲水的項目，以及福建陽光房地產和境外的陽光城嘉世國際有限公司共7個項目提供57.07億元的擔保。根據陽光城發(fā)布的公告顯示，截至目前，僅11月份陽光城就為旗下15個項目進行了擔保。截至公告披露日，陽光城累計對外擔保額度達到1367.73億元目前不存在逾期擔保、涉及訴訟擔保的情況。

而根據陽光城4月15日發(fā)布的關于公司2017年擔保計劃的公告顯示，公司預計在2017年為旗下51家子公司提供額度為600億元的擔保，被擔保人均為公司全資子公司、控股子公司和參股子公司。

但目前，陽光城累計對外的擔保額度已經遠超過之前計劃的127%。

自2015年起，陽光城開始了其快速擴張的不步伐，僅僅兩年時間，陽光城的其總資產就從2014年底的462.3億元增長至了2016年底的1204.3億元，增長速度之快令人驚訝。然而，在其高速擴張的背后是陽光城面對的融資壓力。

陽光城2016年年報數(shù)據顯示，截至2016年年底，陽光城的資產負債率為84.29%，較2015年增長3.87%。但值得注意的是，陽光城支付利息的能力在下降。根據數(shù)據顯示，陽光城的利息保障倍數(shù)為0.54，,較2015年的1.11下降了51.35%。

最新的三季報數(shù)據顯示，截至9月30日，陽光城在前三季度的主營業(yè)務收入為155.21億元，同比增長108.08%，貨幣資金為275億元，較2016年年底增長45.96%。一年內到期的非流動負債為246.86億元，較2016年年底暴漲536.87%。

除了陽光城之外，另一家閩系房企泰禾集團也在為旗下子公司提供擔保。

11月20日晚間，泰禾集團公告稱，為蘇州、福建、廬陽、江蘇、鄭州、張家口等8子公司提供貸款擔保，總額度達142億元，擔保期限從兩年至六年不等。理由均為“為了加快目標項目的建設進度，滿足下一步項目運營的投資需求”。

同時，泰禾集團將為下屬公司向金融機構融資及延長擔保期限提供連帶責任擔保。泰禾稱，提供連帶責任擔保是為了滿足子公司融資需求，被擔保公司所開發(fā)、收購項目前景良好，擔保風險可控，為其擔保符合公司整體利益。

泰禾集團2017年半年報數(shù)據顯示，截至6月30日，泰禾集團凈資產為228.5億元，負債高達1390.6億元，資產負債率達85.89%。自2017年以來，泰禾共斥資483億元進行了43場并購。

在閩系房企一直依賴的融資方式中，不斷的拿股權質押進行融資是其中之一。

根據泰禾11月14日的公告顯示，泰禾集團大股東泰禾投資累計質押的股份數(shù)為6.06億股，占泰禾集團總股本的48.73%。僅剩下292萬股未被質押。同時，泰禾集團的第二大股東、泰禾集團董事長黃其森的配偶葉荔將手中1.5億股的泰禾集團股份質押了1.48億股，占公司總股本的11.94%，僅剩下137萬股股份未被質押。

至此，泰禾集團兩大股東所質押的股票數(shù)占公司總股本數(shù)的50.67%.

截至公告披露日，泰禾集團實際對外擔保總額為776.15億元，占公司最近一期經審計所有者權益的357.41%。其中，對參股公司實際擔保22.75億元，其余均為對下屬控股公司及下屬公司之間提供擔保，目前不存在逾期擔保的情況。

此外，截至10月31日，泰禾累計對外提供財務資助金額為96.61億元，也不存在逾期情況。

三季報數(shù)據顯示，截至9月30日，泰禾集團總資產1835.86億元，較2016年年底增加48.82%，營業(yè)收入70.56億元，利潤為7.65億元，貨幣資金156.67億元，較2016年年底增加47.23%，經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-64.03億元，投資活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-335億元。

此外，一年內到期的非流動負債101.76億元，流動負債合計688.21億元。

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