北京共有產(chǎn)權(quán)房將進(jìn)入密集供應(yīng)期 未來一年超過4萬套

• 2017年11月23日 ZhouXun來源：證券市場(chǎng)周刊 1021 65
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

截至今日，北京已經(jīng)成交65宗住宅用地，其中合計(jì)共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了245萬平方米，大約能夠提供共有產(chǎn)權(quán)房3萬套，若疊加2016年出讓的土地，接下來，北京共有產(chǎn)權(quán)將進(jìn)入密集供應(yīng)期，預(yù)計(jì)未來一年內(nèi)，將入市超過4萬套共有產(chǎn)權(quán)房。

近日，北京平谷區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將可申購。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，這是繼朝陽區(qū)與順義區(qū)分別供應(yīng)1個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目之后，首個(gè)供應(yīng)量高達(dá)1300多套的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。

據(jù)了解，該項(xiàng)目位于平谷區(qū)山東莊鎮(zhèn)西瀝津村，項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積約12.66萬平方米，套型主要為約90平方米兩居991套、約120平方米三居308套，約50平方米一居6套，總套數(shù)1305套，銷售均價(jià)為每平方米14500元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此前供應(yīng)的兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目均在500套以內(nèi)，而此次平谷區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目供量較大，相當(dāng)于該區(qū)域內(nèi)一年市場(chǎng)成交量的近一半，預(yù)計(jì)對(duì)該區(qū)域市場(chǎng)影響較大。

此外，張大偉表示，截至今日，北京已經(jīng)成交65宗住宅用地，其中合計(jì)共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了245萬平方米，大約能夠提供共有產(chǎn)權(quán)房3萬套，若疊加2016年出讓的土地，接下來，北京共有產(chǎn)權(quán)將進(jìn)入密集供應(yīng)期，預(yù)計(jì)未來一年內(nèi)，將入市超過4萬套共有產(chǎn)權(quán)房。

顯然，這對(duì)剛需購房者是一大利好，但張大偉也表示，目前從平谷項(xiàng)目的申購預(yù)期來看，熱度將低于之前申購量較多的朝陽區(qū)和順義區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，而隨著共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目供應(yīng)得越來越多，申購人群也將越發(fā)理性。

值得一提的是，樓市調(diào)控并未放松，多數(shù)購房者對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期仍舊保持非積極狀態(tài)，僅有一些高性價(jià)比樓盤成交量較高，但價(jià)格上升預(yù)期不強(qiáng)。多位業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，今年年底到明年一季度期間，房?jī)r(jià)上浮概率較低，這或許使得一部分剛需有機(jī)會(huì)夠得上購房門檻，進(jìn)而入市。

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