9城升級租賃新規(guī) 年內(nèi)超百宗自持和租賃地成交

• 2017年11月23日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1235 80
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期房地產(chǎn)市場迅速降溫主要得益于需求端的管控，而后續(xù)樓市穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢則與供給端調(diào)控政策的陸續(xù)落地有關(guān)，在這之中，租賃新政的密集出臺以及頻繁入市的租賃類土地供應(yīng)又是重中之重。

我國正大力發(fā)展住房租賃市場，今年內(nèi)已有超百宗自持和租賃用地成交。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期房地產(chǎn)市場迅速降溫主要得益于需求端的管控，而后續(xù)樓市穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢則與供給端調(diào)控政策的陸續(xù)落地有關(guān)，在這之中，租賃新政的密集出臺以及頻繁入市的租賃類土地供應(yīng)又是重中之重。

就以剛剛過去的這周（11月13日—19日）為例，僅7天時間就有9個城市再度升級有關(guān)租賃的政策。如浙江省確定將溫州市、紹興市、嘉善縣、義烏市為省級住房租賃試點城市，加快構(gòu)建租售并舉的住房制度；北京市規(guī)劃國土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》；武漢市出臺培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的扶持政策，政策內(nèi)容共50條；成都市印發(fā)《成都市住房租賃市場發(fā)展五年規(guī)劃（2017-2021年）》；鄭州市政府出臺《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》；深圳調(diào)整住房公積金租房提取額度至65%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受?記者采訪時表示，從十九大報告可以看出，后期房地產(chǎn)市場的發(fā)展思路將以“房住不炒”為戰(zhàn)略定位、以“租購并舉”為戰(zhàn)略路徑、以“住有所居為戰(zhàn)略目標(biāo)。整體來看，發(fā)展租房租賃市場絕不是短期策略，而應(yīng)該是長期策略。

值得關(guān)注的是，自2016年11月份北京推出自持地塊后，今年以來一大批租賃性質(zhì)用地供應(yīng)正在飛速增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來截至目前，包括北京、上海、廣州、天津、杭州、成都等城市共計成交自持和租賃用地超過100宗，可提供約400萬平方米的租賃面積。

崔霽認(rèn)為，雖然我國租賃市場起步較晚、發(fā)展落后，但預(yù)計今后在法律、體制機(jī)制以及政策上不斷創(chuàng)新，其中包括土地政策、金融政策、稅收政策等。

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