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松山湖推3宗限價商住地 5年內(nèi)不得轉讓或出租

  • 2017年11月23日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 782 47
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三宗商業(yè)居住地將于12月18日正式進行拍賣,將用于松山湖(生態(tài)園)園區(qū)重點及高端企業(yè)總部人才房配套項目,要求年納稅在5億元以上的企業(yè)才能申請競拍,且購房人拿到一手房產(chǎn)證后,5年內(nèi)不得轉讓或出租。

房地產(chǎn),商住地,松山湖推3宗限價商住地

東莞?土拍新動態(tài)!松山湖12月將有三宗商業(yè)居住地進行拍賣!

記者了解到,三宗商業(yè)居住地將于12月18日正式進行拍賣,將用于松山湖(生態(tài)園)園區(qū)重點及高端企業(yè)總部人才房配套項目,要求年納稅在5億元以上的企業(yè)才能申請競拍,且購房人拿到一手房產(chǎn)證后,5年內(nèi)不得轉讓或出租。

競買申請企業(yè)年納稅要達5億元以上

昨日,記者在東莞市公共資源交易網(wǎng)看到,松山湖3宗約18.7萬平方米城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地將于12月18日進入最終交易階段,三宗地塊都位于松山湖東部地區(qū),均為“競地價、限房價”的人才公寓配套地塊,建成后用于松山湖(生態(tài)園)園區(qū)重點及高端企業(yè)總部人才房配套,競拍門檻很高。

根據(jù)公告要求,競買申請人(或其母公司、關聯(lián)公司)為在松山湖(生態(tài)園)園區(qū)投資建設的、年納稅5億元以上、年投入1億元以上、本科以上學歷人才數(shù)量1000人以上,且當年及土地使用權有效期內(nèi)土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少于150萬元/畝的企業(yè)或其成立的全資項目開發(fā)公司(競買申請人資格由東莞松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會認定并負責后期監(jiān)管),并且只接受中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人單獨申請(凡違反土地出讓合同約定欠繳地價款的及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)。

房價不得高于9500元/m2 5年內(nèi)不得轉讓或出租

另外,最讓普通購房者羨慕的是,松山湖三宗地塊項目建成后商業(yè)配套不允許對外銷售,住宅要求帶裝修銷售,且限定最高銷售房價不高于9500元/m2,銷售對象由東莞松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會統(tǒng)籌安排。

不過,根據(jù)公告要求,三宗地建設項目自竣工備案之日起,5年內(nèi)(含5年)不得申請房地產(chǎn)項目建檔;自購買商品房轉移登記(一手房屋登記)之日起,5年內(nèi)(含5年)不得轉讓或出租。限制期滿后,房屋所有權只允許在園區(qū)企業(yè)內(nèi)部流轉。

記者了解到,目前松山湖人才配套項目已經(jīng)陸續(xù)進入市場,其中中集智薈園于上周集中簽約 114套,均價約為7852元/m2。雖然5年內(nèi)不能轉讓,但在目前松山湖房價約3萬元/平方米的情況下,能夠享受到這么低房價的人才房福利,仍然讓許多購房者十分羨慕。

相關

十一、十二月將有11宗商業(yè)居住地競拍

近日東莞市國土資源局發(fā)布《東莞市建設用地使用權公開出讓預告(東土地交易(預告)「2017」7號)》,根據(jù)預告內(nèi)容顯示,近期將有9宗地塊公開出讓,其中6宗為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地,總占地面積約51.69萬平方米。

近期新推50余萬平方米 商業(yè)居住地入市

從第7號預告中可以看到,近期出讓的土地位于厚街、石排、虎門、麻涌、塘廈和松山湖;除了城鎮(zhèn)住宅用地外,還有批發(fā)零售用地和工業(yè)用地等。而值得注意的是,此次準備出讓的住宅用地共有51.69萬平方米,其中石排鎮(zhèn)兩宗,虎門鎮(zhèn)一宗,松山湖共有三宗。

根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心和優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計顯示,加上此前已經(jīng)掛牌出讓的商業(yè)居住地,截至目前,11~12月份將進入最終交易階段的商業(yè)居住、商服用地共有12宗,分別位于麻涌、洪梅、石碣、石排、橋頭、常平和道滘、松山湖等鎮(zhèn)區(qū)。拍賣方式采取“限價+競自持”和“限價+熔斷”“限房價+競地價”方式,土地交易市場拍賣方式越來越嚴格。

延伸閱讀

細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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