泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何投資優(yōu)勢(shì)？

• 2017年11月13日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1474 98
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何投資優(yōu)勢(shì)？

泰國(guó)房地產(chǎn)整體情況如何？

2008年以來(lái)，泰國(guó)公寓房?jī)r(jià)一路攀升，2016年第一季度的公寓價(jià)格相比2008年第一季度已增長(zhǎng)約60%，年化增長(zhǎng)率超過(guò)6%。公寓價(jià)格的攀升一方面是因?yàn)?0年代泰國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂之后，政府對(duì)新建住宅總量進(jìn)行嚴(yán)格控制，市場(chǎng)供給大大減少;另一方面，隨著泰國(guó)經(jīng)濟(jì)與國(guó)際影響力穩(wěn)定發(fā)展，越來(lái)越多泰國(guó)當(dāng)?shù)嘏c海外投資者將目光投向這個(gè)充滿魅力的國(guó)度。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年間中國(guó)買家關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的問(wèn)詢量相較2014年增長(zhǎng)41%，2016年詢問(wèn)量增長(zhǎng)258%，詢盤價(jià)格中位數(shù)約為65-120萬(wàn)元人民幣之間;在2016年中國(guó)人查詢海外房源目標(biāo)國(guó)家全球排行榜上，泰國(guó)緊隨美國(guó)、澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)老牌國(guó)家之后，躍居第四位，而中國(guó)買家投資的重點(diǎn)主要集中在曼谷、普吉島、芭提雅、清邁等熱門旅游城市;超過(guò)一半的咨詢者表示度假與旅游是在泰國(guó)置業(yè)的首要目的。

泰國(guó)是全球不受CRS管轄的少數(shù)國(guó)家之一，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，環(huán)境怡人，成為了很多投資者的新目標(biāo)。泰國(guó)的房?jī)r(jià)也在逐年上漲，從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷房?jī)r(jià)平均每年漲幅約12%~15%。根據(jù)2017全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，曼谷房產(chǎn)去年漲幅在全泰國(guó)最高，且位居?xùn)|南亞第一。

房地產(chǎn)是區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益的綜合體，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的不可移動(dòng)性，使得交通對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)就顯得尤為重要。軌道交通網(wǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲影響也是很大的。在土地供應(yīng)量十分有限，而需求量又龐大的條件下，勢(shì)必會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。

輕松辦理泰國(guó)養(yǎng)老簽證，吸引了大量的養(yǎng)老群體。為什么泰國(guó)的西方老人多？首先是政策鼓勵(lì)。泰國(guó)法律規(guī)定，年滿50歲的外國(guó)人即可申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間居留泰國(guó)的養(yǎng)老簽證。另外，泰國(guó)氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過(guò)一年。另外，泰國(guó)公寓平均年出租回報(bào)率在6%~10%，有的地方可達(dá)15%。持有泰國(guó)房產(chǎn)對(duì)于自身的資產(chǎn)穩(wěn)定性還是有較高保障的，所以越來(lái)越多的人投資泰國(guó)的房產(chǎn)，以增值自己的資產(chǎn)。

此外，泰國(guó)政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及投資者的增多，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不斷穩(wěn)步增長(zhǎng)。東盟10國(guó)已開放，泰國(guó)作為東盟10國(guó)的中心軸國(guó)家，更是吸引著眾多投資者到泰國(guó)投資，曼谷房?jī)r(jià)相對(duì)其他亞洲主要城市來(lái)說(shuō)比較低，且生活配套設(shè)施齊全，國(guó)際化程度高。

泰國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)可觀，從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。相對(duì)于其他東南亞國(guó)家，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)良好。因此，投資泰國(guó)房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報(bào)。

泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)眾多優(yōu)勢(shì)？

升值篇

1、具有永久產(chǎn)權(quán)，擁有地契；

2、泰國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，泰國(guó)曼谷、普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2—3萬(wàn)，芭堤雅、清邁大約1—2萬(wàn)

3、租金回報(bào)率高；泰國(guó)中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。

4、泰國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)可觀；從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。

5、不限購(gòu)，不限貸；

有范兒篇

1、高品質(zhì)精裝修，直接拎包入住泰國(guó)的公寓、別墅交房時(shí)都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時(shí)間成本，適合外國(guó)投資者的需要。

2、完善配套，貼心物業(yè)、酒店管理！泰國(guó)房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且大多開發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問(wèn)題，基本上有求必應(yīng)。

3、輕松辦理泰國(guó)養(yǎng)老簽證泰國(guó)法律規(guī)定，50歲或以上的外國(guó)人可輕松獲得長(zhǎng)期居留養(yǎng)老退休簽證。再加上世界一流的醫(yī)療設(shè)施、以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，令泰國(guó)成為越來(lái)越熱門的退休目的地。同時(shí)也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

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