郁亮：萬(wàn)科現(xiàn)在不會(huì)進(jìn)入金融業(yè) 未來(lái)也不會(huì)

• 2017年11月13日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn) 967 61
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  2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

11月10日晚間，郁亮在媒體交流會(huì)上表示，“萬(wàn)科從2012年開(kāi)始提城市配套服務(wù)商，今天萬(wàn)科要成為城市配套服務(wù)商，未來(lái)要做的是成為美好生活的場(chǎng)景師，來(lái)匹配城市配套服務(wù)戰(zhàn)略?！?/p>

萬(wàn)科未來(lái)的發(fā)展方向是什么？

11月10日晚間，郁亮在媒體交流會(huì)上表示，“萬(wàn)科從2012年開(kāi)始提城市配套服務(wù)商，今天萬(wàn)科要成為城市配套服務(wù)商，未來(lái)要做的是成為美好生活的場(chǎng)景師，來(lái)匹配城市配套服務(wù)戰(zhàn)略?！?/p>

“剛開(kāi)始改變的時(shí)候是會(huì)比較困難，但是萬(wàn)科還是希望成為大的新時(shí)代開(kāi)始時(shí)的優(yōu)秀企業(yè)?！庇袅练Q，“要以人民為中心，這是非常大的變化，在過(guò)去是重點(diǎn)滿足人民的物質(zhì)文化生活需求。但新時(shí)代指出的方向是對(duì)美好生活的向往，在大方向指導(dǎo)下，萬(wàn)科希望能夠成為美好生活的場(chǎng)景師?！?/p>

郁亮對(duì)記者表示，萬(wàn)科集團(tuán)要順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)，成為城市配套服務(wù)商，希望成為美好生活的場(chǎng)景師。“美好生活場(chǎng)景師的區(qū)別在于，沒(méi)有指標(biāo)，沒(méi)有賺錢的目標(biāo)，我今天沒(méi)有提到翻幾番，這沒(méi)有硬性的衡量指標(biāo)。我們只能做農(nóng)民做的事情，繼續(xù)努力工作，給大家提供糧食。”同時(shí)，郁亮表示，“萬(wàn)科（現(xiàn)在）不會(huì)進(jìn)入金融業(yè)，未來(lái)也不會(huì)進(jìn)入金融業(yè)?！?/p>

萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁張旭在描述萬(wàn)科集團(tuán)的“商業(yè)”和“物流”兩大業(yè)務(wù)之間的關(guān)系時(shí)，對(duì)記者表示，萬(wàn)科做商業(yè)的目標(biāo)是要做到數(shù)一數(shù)二的，無(wú)論做物流還是商業(yè)，所有的目的都是為了家庭更多的服務(wù)，二者之間可以產(chǎn)生更多的協(xié)同效應(yīng)，提高效率，提高服務(wù)的效益?！拔磥?lái)還會(huì)有更多的想法，這些疊加起來(lái)會(huì)產(chǎn)生新物種，而很多新的物種是在行業(yè)交叉之間產(chǎn)生的，這會(huì)提供更多新的體驗(yàn)的消費(fèi)?！?

“預(yù)計(jì)今年雙十一的快遞件將超過(guò)10億，如果有10億件，那么有5億將是從萬(wàn)科的物流貨倉(cāng)里發(fā)出的。每?jī)蓚€(gè)電商的包裹中，會(huì)有一個(gè)來(lái)自萬(wàn)科的物流地產(chǎn)平臺(tái)。”張旭透露，“現(xiàn)在ofo小黃車租用我們?cè)诶ッ鞯膫}(cāng)庫(kù)，現(xiàn)在正在倉(cāng)庫(kù)中做太陽(yáng)能實(shí)驗(yàn)。

張旭稱，未來(lái)萬(wàn)科要和普洛斯一起做全球最大物流地產(chǎn)平臺(tái)。

7月14日，亞洲最大的物流地產(chǎn)巨頭普洛斯（GLP）宣布，由厚樸、高瓴資本、中銀集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)和普洛斯管理層組成的中國(guó)財(cái)團(tuán)以3.38新加坡元/股的價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)，估值約為160億新元（約790億元人民幣）。以萬(wàn)科持股21.4%的比例來(lái)算，萬(wàn)科在此次交易中的出資額約為169億元。

張旭表示，目前萬(wàn)科和普洛斯在全球有近6000萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)，高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)占60%以上的市場(chǎng)份額，超過(guò)500個(gè)現(xiàn)代化物流園區(qū)。

郁亮曾在中期業(yè)績(jī)會(huì)上提到，在萬(wàn)科未來(lái)10年版圖業(yè)務(wù)中，最核心的業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)仍舊保持穩(wěn)定發(fā)展，另外有機(jī)會(huì)做得很大，可以朝數(shù)一數(shù)二的目標(biāo)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)則包括兩項(xiàng)：一是印力的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，二是物流地產(chǎn)。

“萬(wàn)科為什么做物流？三年前我和郁亮去美國(guó)，先后見(jiàn)到了華平的老大和凱雷，兩者都投資了物流。后來(lái)去見(jiàn)了黑石，黑石說(shuō)中國(guó)還有一個(gè)物業(yè)沒(méi)做好，就是物流。美國(guó)人都認(rèn)為中國(guó)的物流沒(méi)有做好。2014年3月15日，我們請(qǐng)普洛斯來(lái)講課，他們說(shuō)未來(lái)還有2億平方米以上的倉(cāng)儲(chǔ)需求，那我們自己就想做物流。”張旭說(shuō)，“2015年，萬(wàn)科開(kāi)始啟動(dòng)了物流業(yè)務(wù)?！?

張旭在談到萬(wàn)科物流業(yè)務(wù)方面的目標(biāo)時(shí)表示，“萬(wàn)科致力于成為全球第一的物流地產(chǎn)服務(wù)商?！?/p>

萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埡Ｒ捕啻翁岬?，萬(wàn)科是人民美好生活需求的服務(wù)者。張海在介紹萬(wàn)科在華東區(qū)域的業(yè)務(wù)時(shí)表示，萬(wàn)科依靠都市高端系列、城市改善、辦公系列等一系列的項(xiàng)目成功了。此外，萬(wàn)科在華東區(qū)域還有產(chǎn)城融合項(xiàng)目、購(gòu)物中心、商業(yè)、社區(qū)活動(dòng)中心，服務(wù)公司，包括設(shè)計(jì)、裝修服務(wù)和物業(yè)管理等等。張海強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科堅(jiān)持三好：好房子，好社區(qū)，好服務(wù)。

“我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)升級(jí)，特別是助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面做了一些探索和實(shí)踐。”張海舉例說(shuō)道，“我們由舊的液晶顯示廠改的創(chuàng)意中心，有里面有辦公、泊寓、青年公寓、餐飲等等，是一個(gè)綜合性的東西，它現(xiàn)在應(yīng)該是一個(gè)非常有意思的探索，某種意義上有城市更新的功能。”

張海最后提到了萬(wàn)科目前在農(nóng)業(yè)方面的探索，“這個(gè)做的還不是特別成熟，城市配套服務(wù)商為什么會(huì)出現(xiàn)在農(nóng)村，因?yàn)槲覀兿胱鲆稽c(diǎn)事情，農(nóng)村跟城市之間有一個(gè)相互融合，某種意義上說(shuō)是城市反哺農(nóng)村，我們希望通過(guò)農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)、鄉(xiāng)村運(yùn)建，鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村服務(wù)，把鄉(xiāng)愁留住，讓農(nóng)民兄弟們享受到比較好的公共服務(wù)，這樣城鄉(xiāng)公共服務(wù)能均等化，縮小差距?！?/p>

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