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習(xí)近平總書(shū)記指出:要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性

  • 2017年10月18日 YaoEnHua來(lái)源:東方頭條 983 62
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2016年12月中旬,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,要求回歸住房居住屬性。2016年12月21日下午,習(xí)近平總書(shū)記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議上進(jìn)一步指出,“要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性”。


新加坡逐步實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”

從上世紀(jì)60年代開(kāi)始,新加坡政府開(kāi)始著手解決居民的住房問(wèn)題。通過(guò)購(gòu)買(mǎi),新加坡政府擁有全國(guó)80%的土地,這種購(gòu)買(mǎi)是按政府規(guī)劃、開(kāi)發(fā)之前當(dāng)?shù)赝恋氐膬r(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi),而不是開(kāi)發(fā)以后被推高的價(jià)格。這樣就節(jié)約了政府財(cái)政開(kāi)支。而且,政府拿了土地之后就開(kāi)始搞100年的規(guī)劃。

新加坡政府為百姓建造的廉價(jià)住房,叫“組屋”。他們以低廉土地為基礎(chǔ),為百姓建造房屋。因?yàn)橥恋乇阋?,房?jī)r(jià)也低,政府就把這種廉價(jià)房子賣(mài)給老百姓,購(gòu)買(mǎi)面積由家庭人口多少?zèng)Q定;所在地區(qū)不同,房?jī)r(jià)也不同。目前,新加坡一套房的房?jī)r(jià)大約在家庭年收入的4到5倍。為了讓居民擁有居所,國(guó)家對(duì)購(gòu)房者予以補(bǔ)助。據(jù)新加坡統(tǒng)計(jì)局住宅和發(fā)展委員會(huì)測(cè)算,2015年,兩居室房子的價(jià)格在30萬(wàn)新元(1新元約合5元人民幣)左右,三居室在45萬(wàn)新元左右,四居室在60萬(wàn)新元左右。這是“組屋”再出售的價(jià)格,比政府最初賣(mài)給居民的價(jià)格高。

目前,約85%的新加坡居民住在政府提供的“組屋”里,“組屋”5年內(nèi)不可在市場(chǎng)出售,可以退還給政府。而且,“組屋”的設(shè)計(jì)還很合理,樓道寬敞,一般都有敞開(kāi)的公共空間?!敖M屋”的質(zhì)量由政府嚴(yán)格把關(guān),政府會(huì)采用公開(kāi)市場(chǎng)招標(biāo),通過(guò)競(jìng)爭(zhēng),由私人開(kāi)發(fā)商來(lái)修建。據(jù)記載,政府曾發(fā)現(xiàn)一座樓的某處有問(wèn)題,而要求開(kāi)發(fā)商將整座樓重建。

新加坡居民買(mǎi)了“組屋”后分期付款,房款來(lái)自個(gè)人積累的公積金——雇員和雇主基于雇員工資數(shù)按比例向政府繳納公積金,用于雇員住房、教育、醫(yī)療和養(yǎng)老?!敖M屋”在購(gòu)買(mǎi)5年之后可以出售,但政府按照市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格征稅并入國(guó)庫(kù),以作為政府當(dāng)年對(duì)屋主補(bǔ)助的回報(bào)。

解決住房難題需要足夠的資金,那新加坡的財(cái)源是怎么解決的呢?除了稅收,新加坡政府還成立了淡馬錫投資公司,其100%股權(quán)歸財(cái)政部擁有——該公司投資于新加坡電信、新加坡航空、星展銀行、新加坡地鐵、新加坡港口、海皇航運(yùn)、新加坡電力等大企業(yè),自1974年成立以來(lái)該公司年回報(bào)率為16%左右,給國(guó)家創(chuàng)造了財(cái)政收入,從而有可能降低稅收,不用搞土地財(cái)政。

我國(guó)居民住房市場(chǎng)的問(wèn)題及新加坡經(jīng)驗(yàn)的啟示

我國(guó)居民住房市場(chǎng)存在著一些突出問(wèn)題,比如,地方政府大搞土地財(cái)政,推高住房?jī)r(jià)格;大量資金涌向房地產(chǎn);“爛尾樓”和“鬼城”大量出現(xiàn);用制造泡沫的方式去庫(kù)存,致使房?jī)r(jià)不斷高漲。

相形之下,新加坡雖然是小國(guó),但中國(guó)與它不無(wú)相似之處,如政府對(duì)土地支配權(quán)大,城市人口密度大,等等。新加坡解決住房問(wèn)題的實(shí)踐,對(duì)我國(guó)還是有一些啟示。

制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的地方發(fā)展規(guī)劃,提高建筑質(zhì)量。我國(guó)正在推進(jìn)城市化,可很多地方是一任領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)規(guī)劃,今天建了明天拆;有的地方,在遠(yuǎn)郊建幾座住宅樓,沒(méi)有任何配套設(shè)施;攤大餅式發(fā)展,城市里沒(méi)有多少綠地、樹(shù)木、公園;住宅建筑和基礎(chǔ)設(shè)施,往往還粗制濫造。因此,我們的地方政府要像新加坡政府那樣,要盡早、盡量長(zhǎng)遠(yuǎn)地作好城市規(guī)劃,而且要重視建筑質(zhì)量。

減少對(duì)土地財(cái)政的依賴,開(kāi)創(chuàng)財(cái)政收入的新途徑。土地財(cái)政的實(shí)質(zhì)是一些地方政府把住房這種必需品當(dāng)成奢侈品,再向購(gòu)房者征收巨額稅收,這顯然不對(duì)。多年來(lái),很多地方政府往往沒(méi)有足夠稅源、自由發(fā)債的權(quán)利,想進(jìn)行許多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),只有搞土地財(cái)政。因此,應(yīng)該允許地方政府開(kāi)拓新稅源,征收有利于發(fā)展或有利于再分配的稅收,如財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅等。當(dāng)前,房?jī)r(jià)高漲,是推出個(gè)人房產(chǎn)稅的好時(shí)機(jī)。而且,我們的地方政府也可以學(xué)習(xí)新加坡,轉(zhuǎn)變國(guó)有資本的經(jīng)營(yíng)方式,甚至由直接控制生產(chǎn),轉(zhuǎn)為成立淡馬錫式的投資公司,投資于營(yíng)利的企業(yè),獲取資本回報(bào),以增加財(cái)政收入。

增加經(jīng)濟(jì)適用房,保證居民住房的可及性。城市化主要是人的城市化,人的城市化主要是住房城市化,在哪個(gè)城市里住下來(lái)了,就應(yīng)該是哪個(gè)城市的居民。我們的經(jīng)濟(jì)適用房類(lèi)似于新加坡的組屋,然而,其條件太嚴(yán),應(yīng)該適當(dāng)放松條件,讓更多人受益;另外,經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也要合理。各地方政府應(yīng)該因地制宜,增加經(jīng)濟(jì)適用房供給,使其惠及大眾。

政府對(duì)年輕人提供住房補(bǔ)助,防止代際間財(cái)富分化加劇。與城市中老年人相比,年輕人相對(duì)貧困是普遍現(xiàn)象,這在發(fā)達(dá)國(guó)家也是如此,應(yīng)該引起警覺(jué)?,F(xiàn)在,城里的老年人往往有價(jià)格昂貴的房子,還有高額退休金,年輕人。往往起薪低,奮斗數(shù)十年可能都很難買(mǎi)得起房子,應(yīng)該像新加坡政府一樣,對(duì)年輕人購(gòu)房提供一定補(bǔ)助——可以直接補(bǔ)助,也可以把房貸利息從可稅收入里扣除。

還應(yīng)增加個(gè)人資產(chǎn)選擇。比如,將居民投資注意力從房產(chǎn)上轉(zhuǎn)移出來(lái),增加市場(chǎng)上房屋的供給。

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