注意了！ 二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)得這么算

• 2017年10月16日 FanTianQing來源：今日頭條 825 50
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很多人結(jié)婚都會(huì)購買新房，買房可以算是人生的大事之一，現(xiàn)在由于新房的房價(jià)比較高昂，二手房逐漸成為了大家的首選，因?yàn)椴挥没ㄙM(fèi)大量時(shí)間、金錢裝修，費(fèi)用通常比商品房來得優(yōu)惠。但是購買二手房涉及到多種稅費(fèi)，那么，2017二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算了？

注意了，二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)得這么算！

很多人結(jié)婚都會(huì)購買新房，買房可以算是人生的大事之一，現(xiàn)在由于新房的房價(jià)比較高昂，二手房逐漸成為了大家的首選，因?yàn)椴挥没ㄙM(fèi)大量時(shí)間、金錢裝修，費(fèi)用通常比商品房來得優(yōu)惠。但是購買二手房涉及到多種稅費(fèi)，那么，2017二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算了？

1、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅；②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

2、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

3、土地增值稅

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%。

4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：不同的地區(qū)規(guī)定不同，所以依各地方而定。

6、二手房免稅條件

按照國家最新出臺(tái)的二手房交易征稅規(guī)則，業(yè)主出售家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅，出售產(chǎn)權(quán)證(房本)滿五年的住房免征營業(yè)稅。滿足其中一個(gè)條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。

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