北京二手房市場現(xiàn)回暖 專家：交易量很難出現(xiàn)大幅回暖

• 2017年9月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 255 9
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北京二手房市場開始活躍，簽單量筑底后現(xiàn)回暖。

　　北京二手房市場開始活躍，簽單量筑底后開始出現(xiàn)回暖。

　　“近期成交量有所回升。”北京通州區(qū)某中介門店經(jīng)紀人向記者透露，“317新政”之后，二手房成交量大跌。“當時我們店里的經(jīng)紀人幾乎都閑著，從來不加班。但隨著房價的不斷下挫，近期有些湊夠房款的買家開始下單了，我們上班時間也長了?！?/p>

　　實際上，記者走訪獲悉，從8月份中下旬開始，有些業(yè)主報價達到了購房者的預期，因此交易時間變短了。另有購房者也向記者表示，因為前一段時間雖有購房意愿，但認為房價還會下跌，因此一直在關注市場看房，卻沒有買?！白罱?，我發(fā)現(xiàn)以前看過沒買的房子已經(jīng)出售了?！痹撊耸肯虮緢笥浾呷缡潜硎?。

　　上述經(jīng)紀人也表示，“有些業(yè)主報價已經(jīng)降到底了，再低也不肯降了，因此促成了一些成交?！痹撊耸糠Q，通州有些小區(qū)今年一季度成交價每平方米都超過6萬元，但最近有些房源成交價每平方米降至不足5.2萬元，因此市場開始活躍起來。

　　對此，有些中介機構也反映，從各月上旬經(jīng)紀機構的實際簽單量看，7月份－9月份一直是在小幅上升的。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月上旬、8月上旬、9月上旬北京區(qū)域通過我愛我家達成的二手房實際合同簽訂量分別環(huán)比增加11.5%、22.1%、39.5%，雖然絕對量、漲幅目前都比較小，但市場已經(jīng)呈現(xiàn)出觸底企穩(wěn)，緩慢復蘇的勢頭。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“317新政”及后續(xù)諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉(zhuǎn)市場預期，降溫樓市，引導購房人回歸理性，平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經(jīng)出臺，交易量應聲而落，并跌落谷底，市場幾乎冰封，隨著交易量回落并持續(xù)低迷，房價也從5月份開始，出現(xiàn)連續(xù)回落，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與317新政前相比，大約回落了10%，尤其是近郊和遠郊區(qū)縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

　　胡景暉進一步稱，從近兩個月的市場形勢來看，北京二手房市場已經(jīng)呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)的趨勢。隨著房價的松動，議價空間的增大，前期受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結(jié)束觀望，逐步入市，近期我愛我家線上線下門店的咨詢量、客流量、委托量等都在逐步增加，由此可預判，在目前的政策環(huán)境下，北京二手房市場交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大，筑底企穩(wěn)，低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調(diào)控政策還將持續(xù)從緊從嚴的情況下，交易量很難出現(xiàn)大幅回暖。

　　事實上，由于成交數(shù)據(jù)的滯后性，從網(wǎng)簽量來看，北京二手房市場依然持續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年9月上旬(9月1日-9月10日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽2017套，與8月上旬相比下降16.2%，與2016年9月上旬相比下降75.4%。

　　“雖然現(xiàn)在市場開始活躍，但總體成交量與今年一季度相比仍有較大差距。”上述中介機構經(jīng)紀人稱，可以稱得上有回暖跡象，但是否會繼續(xù)回暖，持續(xù)多久都不好說。

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